Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
Участком можно владеть десятилетиями и ни разу не заглянуть в выписку из ЕГРН. Сведения о границах могут отсутствовать, требовать уточнения или расходиться с тем, как земля используется на самом деле. Судебный юрист Илья Васильчук отмечает, что такая проблема чаще всего всплывает при подготовке к продаже или регистрации перехода права. Сделка к этому моменту уже договорена, а регистрация упирается в кадастровое препятствие.
Уведомление даст человеку время. Можно спокойно обратиться к кадастровому инженеру, провести работы и привести сведения реестра в порядок, не торопясь и не под давлением покупателя.
Что это значит для продавцов
Партнер юридической группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев обращает внимание, что законопроект не добавляет требований к продавцам. Он предупреждает их о проблемах, которые способны заблокировать регистрацию. Главный риск, по его оценке, в том, чтобы обнаружить сложность после получения аванса и согласования сроков расчетов. Тогда подготовка документов превращается в аврал, а покупатель получает повод пересмотреть цену или вовсе отказаться.
Уведомление само по себе ничего не исправит. Оно лишь позволяет заметить препятствие раньше. Для рынка загородной недвижимости из этого следует простой порядок действий: сначала проверить границы участка и оформление дома, потом принимать деньги.
Васильчук подчеркивает, что уведомление не доказывает ошибку в границах. Это сигнал к проверке, а причины неточности могут быть разными. Чтобы понять, в чем именно дело, нужен анализ документов, сведений ЕГРН и, возможно, работа кадастрового инженера. Покупателям он советует не отказываться от объекта только потому, что продавец получил такое письмо: сначала стоит выяснить, можно ли проблему устранить.
Для загородной недвижимости проверять приходится больше, чем право собственности и обременения:
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что влияние инициативы будет в основном информационным. Продавцам она поможет заранее узнать о проблемах с границами и не столкнуться с приостановкой регистрации. Придется потратить время и деньги на межевание, зато не будет неожиданных задержек после подачи документов. Покупателям уведомления тоже могут пригодиться, хотя споры с соседями они исключить не гарантируют.
Отдельный вопрос касается построек, которые не внесены в ЕГРН. Среди дач и загородных домов таких много. Если речь идет о капитальных зданиях и сооружениях, для них предусмотрен кадастровый учет и регистрация прав, а значит, потребуются технический план и кадастровый инженер. Эксплуатация незарегистрированных капитальных объектов законом не допускается, и уведомление этого не меняет. Навесы, бытовки и другие некапитальные объекты регистрации не подлежат, на них требования не распространяются.
Участок с установленными границами продать можно. С незарегистрированной капитальной постройкой так не выйдет: ни продать, ни подарить ее без регистрации прав нельзя.
В ближайшей перспективе нововведение может осложнить часть сделок. Некоторые собственники впервые узнают о проблемах, которые раньше были незаметны, и им придется потратить дополнительные деньги и время на кадастровые работы. Васильчук считает, что в долгосрочной перспективе изменение скорее положительное: проблемы будут выявляться до передачи денег и до конфликта с соседями, а рынок станет прозрачнее.
Тумин ожидает постепенного упорядочивания данных. Больше участков получат зафиксированные границы, больше объектов будет зарегистрировано, а ЕГРН наполнится актуальными сведениями.
Дата: 7 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.