Квартиру в ипотеке можно подарить родственнику или другому человеку, но оформить такую сделку получится не во всех случаях. Пока кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому собственнику придется учитывать условия договора и интересы кредитора. Даже если жилье уже оформлено на вас, свободно распоряжаться им не всегда разрешается.
Человек, который оформил ипотеку, остается собственником квартиры, однако недвижимость находится в залоге до исполнения обязательств по кредиту. Это означает, что у банка есть права на заложенное имущество, которые необходимо учитывать при оформлении дарственной.
Перед сделкой стоит внимательно изучить кредитный договор и закладную. В большинстве случаев для дарения потребуется предварительное согласие банка. Если проигнорировать это условие, у кредитной организации могут появиться основания для предъявления дополнительных требований.
Банк будет оценивать не только саму сделку, но и то, как она повлияет на исполнение кредитных обязательств. В частности, кредитор может проверить данные будущего собственника и выяснить, кто продолжит вносить ежемесячные платежи.
Поэтому начинать оформление дарственной лучше с обращения в банк. Так вы сможете заранее выяснить, допускает ли кредитная организация передачу квартиры и какие документы потребуются.
При передаче ипотечной квартиры другому человеку возможны два основных варианта. Они отличаются тем, кто остается ответственным за погашение кредита.
Первый вариант - новый собственник получает квартиру, а прежний владелец продолжает выплачивать ипотеку.
В этом случае недвижимость переходит к одаряемому, но остается в залоге у банка. Заемщик, который оформлял кредит, продолжает выполнять обязательства по договору и вносить платежи. Сам факт дарения не освобождает его от долга.
Второй вариант - задолженность переходит к новому собственнику.
Такой сценарий предполагает отдельное согласование с банком. Кредитная организация должна одобрить перевод долга и оформление соответствующих изменений в обязательствах сторон. Автоматически вместе с квартирой кредит к одаряемому не переходит.
Перед выбором схемы важно определить, кто будет платить за жилье в дальнейшем и на каких условиях банк готов согласовать сделку. Иначе можно столкнуться с ситуацией, когда квартира уже принадлежит другому человеку, а обязанность погашать кредит по-прежнему лежит на прежнем владельце.
Дарственная, оформленная в обход условий кредитного договора, может создать серьезные юридические проблемы. Даже после смены собственника квартира останется в залоге, а права банка никуда не исчезнут.
Если порядок распоряжения заложенной недвижимостью нарушен, кредитор может предъявить требования, предусмотренные законом и договором. Конкретные последствия зависят от условий ипотеки и обстоятельств сделки.
Поэтому рассчитывать на то, что после регистрации дарственной банк потеряет возможность защищать свои интересы, не стоит. Обременение сохраняется независимо от того, кто указан собственником квартиры.
Если банк допускает такую сделку, стороны могут переходить к оформлению документов. Общий порядок действий выглядит следующим образом:
Перед подписанием документов желательно проверить все условия сделки, особенно если новый собственник должен принять на себя кредитные обязательства. При необходимости стоит обратиться к юристу, который работает с ипотечной недвижимостью.
Нет. Смена владельца сама по себе не прекращает ипотеку. Если кредит остается непогашенным, квартира продолжает находиться в залоге, а сведения об обременении сохраняются в ЕГРН.
Снять его можно после прекращения оснований для залога и выполнения необходимых процедур. Обычно это происходит после полного погашения кредита и оформления документов для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Таким образом, подарить ипотечную квартиру возможно, но сначала нужно разобраться с условиями банка. Главное - заранее определить судьбу кредита, получить необходимые согласования и правильно оформить переход права собственности. Это поможет избежать ситуации, когда новый владелец уже получил жилье, а прежний собственник продолжает отвечать по ипотечному договору.
Дата: 27 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
В старых границах Москвы по выручке от продажи квартир и апартаментов первое место занял застройщик MR. Группа ПИК, которая 11 лет подряд возглавляла список, оказалась на второй строчке. Об этом сообщает отчет компании «Метриум» по итогам III квартала 2026 года.
Десять крупнейших девелоперов столицы получили 186,6 млрд рублей. Это 55,9% от общей выручки московских застройщиков, которую аналитики оценили в 333,8 млрд рублей.
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.