Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Чаще всего собственники возражают против домашних животных. Такой запрет указан в 17,9% объявлений, то есть почти в каждом пятом. Совсем немного арендодателей идут навстречу с оговорками: 1,3% допускают питомца за дополнительную плату или, например, только если животное небольшое. Прямое разрешение на проживание с питомцами встречается лишь в 3,5% объявлений. Остальные просто не упоминают этот пункт, и о позиции хозяина приходится узнавать при личном разговоре.
Список запретов шире, чем кажется на первый взгляд. Вот что указывают собственники, от более частых условий к более редким:
Интересна связь между детьми и животными. Среди объявлений, где нельзя жить с детьми, в 77% одновременно запрещены и питомцы. Видимо, часть собственников просто хочет минимум хлопот и сразу отсекает все, что может повредить мебель или ремонт.
Если хозяин ограничивает число жильцов, то в 64% случаев он согласен максимум на двоих нанимателей. Для пары это не проблема, а вот семье с ребенком или компании друзей подходящих вариантов остается немного.
География тоже влияет на картину. Лидирует Санкт-Петербург, где ограничения есть в 32% объявлений. На втором месте Омск с 30%, следом идет Челябинск с 28%. В Москве доля составляет 25%, то есть чуть выше среднего значения по городам-миллионникам.
Размер квартиры тоже имеет значение. В объявлениях о студиях и однокомнатных квартирах ограничения встречаются в 25% случаев. У трехкомнатных квартир показатель ниже и равен 15%. Похоже, что владельцы небольшого жилья осторожнее относятся к тому, кто в нем будет жить, а просторные квартиры чаще сдают семьям, и жесткие условия там встречаются реже.
Если у вас есть кошка или собака, стоит сразу искать объявления с прямым разрешением или с пометкой об оговорках и не тратить время на звонки там, где о животных ничего не сказано. Разумно предложить хозяину залог побольше или отдельную плату за питомца: часть собственников соглашается именно на таких условиях. Семьям с детьми проще смотреть в сторону многокомнатных квартир, где ограничений заметно меньше.
Главный вывод исследования простой: условия аренды все чаще прописываются заранее, и внимательное чтение объявления экономит несколько часов на просмотрах, которые все равно ничем не закончились бы.
Дата: 20 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.