Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
В 2026 году в среднем срывается 12,4% сделок с жильем. Это сопоставимо с показателем 2025 года. У 75,5% опрошенных риелторов ситуация за год не изменилась. Снижение числа срывов отметили 12,6% специалистов, рост заметили 11,9%. Почти поровну, так что общий тренд можно назвать ровным.
Лидирует стадия устных договоренностей. С ней связаны срывы у 53,3% риелторов. Документы еще не подписаны, аванс не внесен, и любая из сторон может выйти из игры без видимых потерь. Продавец, например, вдруг решает поднять цену.
На поздних этапах картина спокойнее. О срыве на стадии, когда документы лежат в Росреестре, сообщили 1,7% опрошенных. Сделки, которые рухнули уже на расчетах после регистрации права, встречались у 1% риелторов.
Среди причин срывов респонденты и эксперты называют:
Руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов рассказал изданию, что сделки стали сложнее и готовятся дольше. Он связывает это с ужесточением требований банков и снижением финансовых возможностей покупателей. Чаще всего проблемы возникают на этапе одобрения ипотеки.
Типичная история выглядит так. Человек выбирает квартиру, договаривается с продавцом, вносит аванс, а банк одобряет заметно меньше, чем требуется. Средняя сумма запрашиваемого жилищного кредита сейчас составляет 6,1 млн рублей, средняя одобренная сумма равна 4,1 млн. Недостающие 2 млн рублей за короткий срок найти почти невозможно, и покупатель отказывается от сделки.
При покупке квартиры на вторичном рынке свои сложности возникают в момент подготовки документов и проверки. У представителя продавца могут обнаружиться недостаточные полномочия, к владельцу могут появиться вопросы по дееспособности. Подобные обстоятельства нередко всплывают прямо перед подписанием договора.
Гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич отметила, что проблемы часто возникают после согласования цены, когда обе стороны уже готовятся к сделке. Проверка может показать обременения или другие юридические сложности, и покупатель в такой ситуации обычно отказывается от квартиры.
Почему доля срывов не растет
По мнению Долгова, показатель держится на одном уровне благодаря изменившимся привычкам рынка. Риелторы тщательнее проверяют покупателей до внесения аванса: оценивают шансы на ипотеку, выясняют доступный бюджет, просматривают документы. Сами покупатели тоже стали осторожнее. Они дольше выбирают жилье, аккуратнее считают расходы и активно торгуются.
Часть срывов объясняется самыми обычными причинами. Человек может передумать, испугаться крупной покупки или найти похожую квартиру дешевле. Тяжелее всего приходится в случае, когда покупатель уже рассчитывает на деньги от продажи своего жилья, договаривается о покупке новой квартиры и планирует переезд. Тогда один сорвавшийся договор тянет за собой всю цепочку.
Дата: 21 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.