Возможность купить квартиру в ипотеку во многом зависит от того, сколько зарабатывает семья и какую часть дохода приходится отдавать банку. В разных регионах России ситуация заметно отличается. Согласно исследованию РИА Недвижимость, самые благоприятные условия по соотношению зарплат и ипотечных платежей сложились на Чукотке, в Ингушетии и Магаданской области.
Аналитики сравнили доходы семей с двумя работающими членами и средний размер ежемесячного платежа по ипотеке. Результаты показали, что в некоторых северных регионах высокие зарплаты позволяют легче справляться с жилищными кредитами.
Первое место занял Чукотский автономный округ. Здесь соотношение средней зарплаты двух работающих членов семьи к размеру ипотечного платежа составляет 20,1%. Следом расположилась Ингушетия с показателем 22,9%, а третью строчку заняла Магаданская область - 23%.
В первую пятерку также попали:
В десятку регионов с наиболее доступной ипотекой вошли Чечня, Камчатский край, Ханты-Мансийский автономный округ, Ненецкий автономный округ и Красноярский край.
Таким образом, в верхней части рейтинга оказались преимущественно северные и удаленные от центральной части страны территории. Во многом это объясняется уровнем заработных плат. В регионах с суровым климатом и развитой добывающей промышленностью доходы работников часто выше среднероссийских.
В крупнейших городах страны соотношение доходов семьи и ипотечного платежа выглядит менее благоприятным. В Москве показатель составляет 36,7%, в Санкт-Петербурге - 39,2%.
Разница с лидерами рейтинга довольно заметная. На нее влияют высокие цены на недвижимость и размер кредитов, которые приходится брать покупателям жилья. Даже при хороших зарплатах ежемесячные выплаты по ипотеке в крупных городах могут занимать существенную часть семейного бюджета.
В Ингушетии и Чечне высокие позиции объясняются другой особенностью рынка. Здесь средний размер ипотечного кредита сравнительно небольшой, поэтому выплаты оказываются доступнее относительно доходов населения.
Рейтинг позволяет оценить, насколько комфортно семье обслуживать ипотечный кредит с учетом региональных зарплат. При этом сам показатель не гарантирует, что покупка квартиры будет одинаково доступной для всех жителей перечисленных территорий.
При выборе жилья потенциальным заемщикам стоит учитывать несколько факторов:
Особенно важно учитывать разницу между средними зарплатами и реальными доходами конкретного домохозяйства. Регион может занимать высокое место в рейтинге, но у семьи с невысоким заработком возможности получить ипотеку все равно будут ограничены.
Исследование РИА Недвижимость показывает, что география доступной ипотеки в России довольно необычна. В лидерах оказались территории, где высокие доходы или сравнительно небольшие размеры кредитов позволяют семьям выделять на жилищные выплаты меньшую долю заработка. Москва и Санкт-Петербург по этому показателю заметно уступают сразу нескольким регионам.
Дата: 2 ноября 2026
Автор: Антон Белоусов
Цены на новостройки и готовые квартиры в российских городах постепенно сближаются. За последний год разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 40 крупнейших городах сократилась на 5 процентных пунктов и достигла 20%. Такие данные приводит Циан со ссылкой на ведущего аналитика компании Елену Бобровскую.
По словам специалиста, первичный рынок обогнал вторичный по стоимости квадратного метра около пяти лет назад. С тех пор ценовой разрыв увеличивался, но в последнее время тенденция изменилась. Похожую динамику отмечают и на общероссийском рынке.
22 октября группа компаний «БФА-Девелопмент» организовала для партнёров пешую экскурсию по набережной Обводного канала и кварталам Лиговской стороны. Маршрут от Ново-Каменного моста до библиотеки Планетария № 1 разработало креативное бюро «Глазами инженера», а сопровождал группу профессиональный гид-краевед — Александр Кизик.
Аренда квартиры вскладчину помогает сократить расходы на жилье, особенно в крупных городах, где стоимость аренды заметно влияет на семейный бюджет. Однако совместное проживание с посторонними людьми часто оказывается сложнее, чем кажется на этапе поиска квартиры. По данным аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, примерно четверть договоров такой аренды расторгается досрочно из-за конфликтов между жильцами.
Массовая льготная ипотека помогла миллионам россиян купить квартиры, однако за время действия программы жилье на первичном рынке заметно подорожало. В результате низкие ставки уже не обеспечивали прежней выгоды для покупателей, а накопившийся разрыв между стоимостью квартир и возможностями граждан стал одной из причин пересмотра подхода к государственной поддержке. В ближайшие три года рассчитывать на возвращение массовой льготной ипотеки, доступной практически всем желающим купить новостройку, не стоит.
В старых границах Москвы по выручке от продажи квартир и апартаментов первое место занял застройщик MR. Группа ПИК, которая 11 лет подряд возглавляла список, оказалась на второй строчке. Об этом сообщает отчет компании «Метриум» по итогам III квартала 2026 года.
Десять крупнейших девелоперов столицы получили 186,6 млрд рублей. Это 55,9% от общей выручки московских застройщиков, которую аналитики оценили в 333,8 млрд рублей.
Квартиру в ипотеке можно подарить родственнику или другому человеку, но оформить такую сделку получится не во всех случаях. Пока кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому собственнику придется учитывать условия договора и интересы кредитора. Даже если жилье уже оформлено на вас, свободно распоряжаться им не всегда разрешается.
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.