Владельцы участков в зонах затопления и подтопления получили возможность завершить строительство домов, начатое до введения новых ограничений. Правительство РФ утвердило специальный переходный механизм, который также предусматривает оформление необходимой документации. При этом для новых объектов сохраняются требования по инженерной защите территорий.
Об изменениях сообщили в пресс-службе Минстроя России. Постановление касается нескольких категорий объектов и устанавливает условия, при которых строительство можно продолжить.
Раньше ограничения на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления создавали сложности для владельцев участков, которые уже приступили к работам. Теперь для таких случаев предусмотрели переходный период.
Завершить строительство смогут те, кто начал работы до вступления новых ограничений в силу. При этом проект должен предусматривать защиту здания и территории от негативного воздействия вод.
Для новых разрешений установлено отдельное требование: проектная документация должна содержать решения по инженерной защите. Они могут предусматривать строительство специальных сооружений или применение технических методов, снижающих риски затопления.
Отдельные условия предусмотрены для индивидуальных жилых домов. Их владельцы смогут:
Главное условие для применения переходного механизма - уведомление о планируемом строительстве или реконструкции должно быть направлено в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский считает, что принятое решение позволит избежать проблем у людей, которые уже вложили деньги в строительство. По его мнению, завершение таких проектов необходимо, но при условии соблюдения требований безопасности.
Эксперт также обратил внимание на необходимость комплексной защиты территорий. Например, строительство дамб и других крупных гидротехнических сооружений требует участия региональных и муниципальных властей. Возлагать подобные расходы на владельцев отдельных домов было бы неправильно, поскольку речь идет о безопасности целых населенных пунктов.
Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов обращает внимание на ограничения переходного механизма. Он распространяется на объекты, строительство которых началось до установленной даты. Новые проекты под эти условия уже не подпадают.
По оценке эксперта, у владельцев начатых строек появится возможность довести работы до конца и обратиться за оформлением документов. При этом само постановление не дает безусловной гарантии постановки каждого такого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
В результате у собственников могут возникнуть дополнительные сложности. Например, построенный дом получится использовать для проживания, но при продаже или оформлении документов могут обнаружиться юридические препятствия.
Валерий Лукинов также указывает на более масштабную проблему. В зонах затопления и подтопления уже находятся тысячи домов, владельцы которых сталкиваются с рисками для безопасности, ограничениями при страховании недвижимости и сложностями с реконструкцией.
Для решения ситуации потребуется определить, кто будет финансировать инженерную защиту территорий, как будут пересматриваться границы опасных зон и какие правила станут действовать для уже оформленной недвижимости.
Таким образом, новое постановление дает возможность завершить ранее начатое строительство и разобраться с документами. При этом вопросы безопасности и правового статуса недвижимости в зонах подтопления остаются актуальными.
Дата: 3 ноября 2026
Автор: Антон Белоусов
Сделка с квартирой или участком обычно представляется как спокойный визит к нотариусу с паспортом и ручкой. На деле все может сорваться из-за бумаги, о которой многие вспоминают в последний момент. Речь идет о нотариально заверенном согласии супруга.
Цены на новостройки и готовые квартиры в российских городах постепенно сближаются. За последний год разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 40 крупнейших городах сократилась на 5 процентных пунктов и достигла 20%. Такие данные приводит Циан со ссылкой на ведущего аналитика компании Елену Бобровскую.
По словам специалиста, первичный рынок обогнал вторичный по стоимости квадратного метра около пяти лет назад. С тех пор ценовой разрыв увеличивался, но в последнее время тенденция изменилась. Похожую динамику отмечают и на общероссийском рынке.
Возможность купить квартиру в ипотеку во многом зависит от того, сколько зарабатывает семья и какую часть дохода приходится отдавать банку. В разных регионах России ситуация заметно отличается. Согласно исследованию РИА Недвижимость, самые благоприятные условия по соотношению зарплат и ипотечных платежей сложились на Чукотке, в Ингушетии и Магаданской области.
Аналитики сравнили доходы семей с двумя работающими членами и средний размер ежемесячного платежа по ипотеке. Результаты показали, что в некоторых северных регионах высокие зарплаты позволяют легче справляться с жилищными кредитами.
22 октября группа компаний «БФА-Девелопмент» организовала для партнёров пешую экскурсию по набережной Обводного канала и кварталам Лиговской стороны. Маршрут от Ново-Каменного моста до библиотеки Планетария № 1 разработало креативное бюро «Глазами инженера», а сопровождал группу профессиональный гид-краевед — Александр Кизик.
Аренда квартиры вскладчину помогает сократить расходы на жилье, особенно в крупных городах, где стоимость аренды заметно влияет на семейный бюджет. Однако совместное проживание с посторонними людьми часто оказывается сложнее, чем кажется на этапе поиска квартиры. По данным аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, примерно четверть договоров такой аренды расторгается досрочно из-за конфликтов между жильцами.
Массовая льготная ипотека помогла миллионам россиян купить квартиры, однако за время действия программы жилье на первичном рынке заметно подорожало. В результате низкие ставки уже не обеспечивали прежней выгоды для покупателей, а накопившийся разрыв между стоимостью квартир и возможностями граждан стал одной из причин пересмотра подхода к государственной поддержке. В ближайшие три года рассчитывать на возвращение массовой льготной ипотеки, доступной практически всем желающим купить новостройку, не стоит.
В старых границах Москвы по выручке от продажи квартир и апартаментов первое место занял застройщик MR. Группа ПИК, которая 11 лет подряд возглавляла список, оказалась на второй строчке. Об этом сообщает отчет компании «Метриум» по итогам III квартала 2026 года.
Десять крупнейших девелоперов столицы получили 186,6 млрд рублей. Это 55,9% от общей выручки московских застройщиков, которую аналитики оценили в 333,8 млрд рублей.
Квартиру в ипотеке можно подарить родственнику или другому человеку, но оформить такую сделку получится не во всех случаях. Пока кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому собственнику придется учитывать условия договора и интересы кредитора. Даже если жилье уже оформлено на вас, свободно распоряжаться им не всегда разрешается.
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.