Сделка с квартирой или участком обычно представляется как спокойный визит к нотариусу с паспортом и ручкой. На деле все может сорваться из-за бумаги, о которой многие вспоминают в последний момент. Речь идет о нотариально заверенном согласии супруга.
Если квартиру, дачу или машину купили в браке, для распоряжения ими обычно нужна подпись второго супруга. Исключение одно: брачный договор, где прямо написано, что имущество принадлежит одному из супругов лично. Без такого договора нотариус исходит из того, что вещь общая.
На практике согласие понадобится почти во всех сделках по отчуждению:
В ФНП отдельно напомнили, что речь идет и о транспорте. Правило работает одинаково, если вещь записана на одного человека.
Нотариус просто не станет заверять такой договор. Некоторые продавцы пытаются обойти это, оформляя сделку простой письменной формой. Росреестр в таком случае зарегистрирует переход права, и формально все выглядит аккуратно.
Однако в ЕГРН появится отметка о том, что супружеское согласие не получено. Через несколько лет эта отметка может всплыть при следующей продаже. Особенно неприятно, если брак к тому времени расторгнут, а бывший супруг переехал и его место жительства неизвестно.
Один мужчина хотел продать земельный участок, который, по его словам, купил до свадьбы. Нотариус сделала запрос в ЗАГС и выяснила, что участок приобретен в браке. Мужчина признался, что не хотел беспокоить жену, которая находилась за границей. В удостоверении сделки ему отказали.
Сделку, заключенную без нужного согласия, можно оспорить в суде. Если суд признает ее недействительной, владелец вернется к прежней ситуации, а покупатель потеряет и деньги, и жилье. Иск может появиться даже после смерти супругов, когда наследники начнут делить имущество.
Согласие нужно и при сделках с долями в бизнесе, если для них обязательна нотариальная форма. Речь о покупке или продаже доли в уставном капитале, которая приобретена в браке. Такая же история, если в период брака вырос сам уставной капитал.
Нотариус не удостоверит такую сделку без согласия супруга. Исключение все то же: брачный договор, которым общее имущество переведено в личную собственность одного из супругов.
Развод сам по себе не решает, кто будет платить по кредиту. Ответ зависит от кредитного договора, режима собственности на квартиру и соглашения супругов или решения суда о разделе имущества.
Если квартира куплена в браке и является общей, при разделе обычно делятся и долги пропорционально присужденным долям. Исключение возможно, если стороны договорились иначе.
Дата: 3 ноября 2026
Автор: Антон Белоусов
Владельцы участков в зонах затопления и подтопления получили возможность завершить строительство домов, начатое до введения новых ограничений. Правительство РФ утвердило специальный переходный механизм, который также предусматривает оформление необходимой документации. При этом для новых объектов сохраняются требования по инженерной защите территорий.
Об изменениях сообщили в пресс-службе Минстроя России. Постановление касается нескольких категорий объектов и устанавливает условия, при которых строительство можно продолжить.
Цены на новостройки и готовые квартиры в российских городах постепенно сближаются. За последний год разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 40 крупнейших городах сократилась на 5 процентных пунктов и достигла 20%. Такие данные приводит Циан со ссылкой на ведущего аналитика компании Елену Бобровскую.
По словам специалиста, первичный рынок обогнал вторичный по стоимости квадратного метра около пяти лет назад. С тех пор ценовой разрыв увеличивался, но в последнее время тенденция изменилась. Похожую динамику отмечают и на общероссийском рынке.
Возможность купить квартиру в ипотеку во многом зависит от того, сколько зарабатывает семья и какую часть дохода приходится отдавать банку. В разных регионах России ситуация заметно отличается. Согласно исследованию РИА Недвижимость, самые благоприятные условия по соотношению зарплат и ипотечных платежей сложились на Чукотке, в Ингушетии и Магаданской области.
Аналитики сравнили доходы семей с двумя работающими членами и средний размер ежемесячного платежа по ипотеке. Результаты показали, что в некоторых северных регионах высокие зарплаты позволяют легче справляться с жилищными кредитами.
22 октября группа компаний «БФА-Девелопмент» организовала для партнёров пешую экскурсию по набережной Обводного канала и кварталам Лиговской стороны. Маршрут от Ново-Каменного моста до библиотеки Планетария № 1 разработало креативное бюро «Глазами инженера», а сопровождал группу профессиональный гид-краевед — Александр Кизик.
Аренда квартиры вскладчину помогает сократить расходы на жилье, особенно в крупных городах, где стоимость аренды заметно влияет на семейный бюджет. Однако совместное проживание с посторонними людьми часто оказывается сложнее, чем кажется на этапе поиска квартиры. По данным аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, примерно четверть договоров такой аренды расторгается досрочно из-за конфликтов между жильцами.
Массовая льготная ипотека помогла миллионам россиян купить квартиры, однако за время действия программы жилье на первичном рынке заметно подорожало. В результате низкие ставки уже не обеспечивали прежней выгоды для покупателей, а накопившийся разрыв между стоимостью квартир и возможностями граждан стал одной из причин пересмотра подхода к государственной поддержке. В ближайшие три года рассчитывать на возвращение массовой льготной ипотеки, доступной практически всем желающим купить новостройку, не стоит.
В старых границах Москвы по выручке от продажи квартир и апартаментов первое место занял застройщик MR. Группа ПИК, которая 11 лет подряд возглавляла список, оказалась на второй строчке. Об этом сообщает отчет компании «Метриум» по итогам III квартала 2026 года.
Десять крупнейших девелоперов столицы получили 186,6 млрд рублей. Это 55,9% от общей выручки московских застройщиков, которую аналитики оценили в 333,8 млрд рублей.
Квартиру в ипотеке можно подарить родственнику или другому человеку, но оформить такую сделку получится не во всех случаях. Пока кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому собственнику придется учитывать условия договора и интересы кредитора. Даже если жилье уже оформлено на вас, свободно распоряжаться им не всегда разрешается.
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.