Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Банк держит квартиру как обеспечение. Пока вы не рассчитались - он имеет право блокировать любые сделки с недвижимостью. Даже если вы хотите просто выставить объявление, нормальный покупатель сразу увидит обременение в выписке ЕГРН и либо откажется, либо начнет торговаться сильно вниз.
Поэтому первый шаг всегда один - связаться с банком и понять, на каких условиях они готовы отпустить квартиру.
Схема 1. Сначала гасите долг, потом продаете
Самый понятный путь, если есть возможность собрать нужную сумму. Находите покупателя, берете у него задаток (или кидаете свои деньги), закрываете ипотеку, снимаете обременение и уже проводите обычную сделку.
Как это выглядит:
Минус - нужно, чтобы у покупателя (или у вас) сразу была сумма на закрытие кредита.
Схема 2. Все проходит через банк
Самый спокойный вариант для обеих сторон. Банк открывает две ячейки (или использует аккредитив / эскроу). В одну кладут остаток вашего долга, во вторую - деньги, которые вы получите. После регистрации сделки в Росреестре банк забирает свое, вы - свое.
Плюс в том, что банк сам контролирует процесс. Риск, что кто-то кинет или документы оформят криво, минимальный.
Схема 3. Ипотека переходит на покупателя
Квартира и остаток долга переезжают к новому человеку. Банк проверяет его доход, кредитную историю и платежеспособность. Если все устраивает - переоформляют.
На практике таких покупателей найти сложнее. Многие боятся связываться с чужой ипотекой, поэтому часто приходится делать скидку 15–25% от рыночной цены.
Если вы долго не платите, банк может забрать квартиру и выставить на торги. Цена почти всегда ниже рынка - им главное вернуть свои деньги. Торги проходят на специальных площадках, в том числе на torgi.gov.ru. Это уже крайний вариант, лучше до него не доводить.
Сначала внимательно читаете кредитный договор. Если там нет прямого запрета на продажу - пишете заявление. Указываете причину: переезд в другой город, улучшение жилищных условий, раздел имущества и т.д.
Сильно помогает, если у вас уже есть реальный покупатель. Особенно если он готов взять ипотеку в том же банке - тогда процесс идет быстрее.
Материнский капитал. Если при покупке использовали сертификат - детям должны быть выделены доли. Перед продажей нужно согласие опеки. С 2026 года доли детям можно выделить даже в ипотечной квартире без согласия банка.
Банкротство. Если продаете единственное жилье в рамках банкротства, с апреля 2026 года должник может получить 10% от выручки (но не больше суммы своего первоначального взноса и уже внесенных платежей).
Если квартира в собственности меньше пяти лет - придется заплатить 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки (проценты по кредиту в расчет не берутся). Есть имущественный вычет и вычет по процентам - ими можно воспользоваться, если еще не исчерпали лимиты.
Продажа квартиры с обременением - дело вполне рабочее. Главное не пытаться обойти банк и заранее все согласовать. Тогда процесс идет предсказуемо, без сюрпризов в последний момент.
Дата: 5 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.
Вы наконец нашли подходящую квартиру, ударили с продавцом по рукам о цене - и тут же слышите просьбу внести деньги «в знак серьезности намерений». Ситуация настолько обычная, что на нее уже никто не обращает внимания. А зря, формулировка, под которой пройдет этот платеж, решает главный вопрос - вернутся ли вам деньги, если что-то пойдет не так, и какую ответственность понесет продавец, если сорвет сделку он сам.
Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.
Банк России снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%, сохранив осторожный курс на смягчение денежно-кредитной политики. Для рынка жилья это не резкий поворот, а еще один шаг к возвращению рыночной ипотеки и более доступному проектному финансированию.
Жилой квартал СИМВОЛ расположен на границе Центрального административного округа Москвы, в 2 километрах до Садового кольца и менее чем в километре от Золоторожской набережной Яузы и Лефортовского парка.
СОБЫТИЕ.6 — финальный дом парк‑квартала СОБЫТИЕ на Мосфильмовской.
В ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО состоялся первый семейный кинопоказ в собственном кинотеатре под открытым небом — уникальном общественном пространстве, которое было предусмотрено проектом еще на этапе его разработки. В отличие от временных экранов, которые появляются на один вечер, здесь кинотеатр является постоянным элементом жилой среды и будет работать для жителей комплекса.
30 мая в акватории Дудергофского канала состоялось открытие уже пятого — юбилейного сезона регаты.