Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Банк держит квартиру как обеспечение. Пока вы не рассчитались - он имеет право блокировать любые сделки с недвижимостью. Даже если вы хотите просто выставить объявление, нормальный покупатель сразу увидит обременение в выписке ЕГРН и либо откажется, либо начнет торговаться сильно вниз.
Поэтому первый шаг всегда один - связаться с банком и понять, на каких условиях они готовы отпустить квартиру.
Схема 1. Сначала гасите долг, потом продаете
Самый понятный путь, если есть возможность собрать нужную сумму. Находите покупателя, берете у него задаток (или кидаете свои деньги), закрываете ипотеку, снимаете обременение и уже проводите обычную сделку.
Как это выглядит:
Минус - нужно, чтобы у покупателя (или у вас) сразу была сумма на закрытие кредита.
Схема 2. Все проходит через банк
Самый спокойный вариант для обеих сторон. Банк открывает две ячейки (или использует аккредитив / эскроу). В одну кладут остаток вашего долга, во вторую - деньги, которые вы получите. После регистрации сделки в Росреестре банк забирает свое, вы - свое.
Плюс в том, что банк сам контролирует процесс. Риск, что кто-то кинет или документы оформят криво, минимальный.
Схема 3. Ипотека переходит на покупателя
Квартира и остаток долга переезжают к новому человеку. Банк проверяет его доход, кредитную историю и платежеспособность. Если все устраивает - переоформляют.
На практике таких покупателей найти сложнее. Многие боятся связываться с чужой ипотекой, поэтому часто приходится делать скидку 15–25% от рыночной цены.
Если вы долго не платите, банк может забрать квартиру и выставить на торги. Цена почти всегда ниже рынка - им главное вернуть свои деньги. Торги проходят на специальных площадках, в том числе на torgi.gov.ru. Это уже крайний вариант, лучше до него не доводить.
Сначала внимательно читаете кредитный договор. Если там нет прямого запрета на продажу - пишете заявление. Указываете причину: переезд в другой город, улучшение жилищных условий, раздел имущества и т.д.
Сильно помогает, если у вас уже есть реальный покупатель. Особенно если он готов взять ипотеку в том же банке - тогда процесс идет быстрее.
Материнский капитал. Если при покупке использовали сертификат - детям должны быть выделены доли. Перед продажей нужно согласие опеки. С 2026 года доли детям можно выделить даже в ипотечной квартире без согласия банка.
Банкротство. Если продаете единственное жилье в рамках банкротства, с апреля 2026 года должник может получить 10% от выручки (но не больше суммы своего первоначального взноса и уже внесенных платежей).
Если квартира в собственности меньше пяти лет - придется заплатить 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки (проценты по кредиту в расчет не берутся). Есть имущественный вычет и вычет по процентам - ими можно воспользоваться, если еще не исчерпали лимиты.
Продажа квартиры с обременением - дело вполне рабочее. Главное не пытаться обойти банк и заранее все согласовать. Тогда процесс идет предсказуемо, без сюрпризов в последний момент.
Дата: 5 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.