Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Двадцать лет назад снять однокомнатную квартиру в Москве было куда более ощутимой нагрузкой на семейный бюджет. По данным исследования компании Vysotsky Estate, в 2006 году доход семейной пары в столице составлял от 30 до 36 тысяч рублей в месяц. При этом аренда однушки в старом фонде обходилась в 15,5-17 тысяч рублей, а более качественный вариант — в новостройке или хорошем вторичном жилье — стоил уже 18-22 тысячи рублей.
В процентном отношении картина выглядела так:
Получается, что почти половину, а иногда и большую часть семейного дохода москвичи отдавали за возможность снимать одну комнату.
Сегодня расклад совсем другой. Доход московской семейной пары вырос до 160-216 тысяч рублей в месяц, тогда как аренда однокомнатной квартиры в старом фонде обходится в 50-55 тысяч рублей, а в новостройке или качественном фонде — в 62-68 тысяч рублей.
В процентах от бюджета это выглядит так:
То есть даже верхняя граница расходов на съемное жилье сегодня примерно совпадает с нижней границей 2006 года. Разница ощутимая, особенно если учесть, что речь идет об одном и том же городе и одном и том же типе жилья.
Управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов объясняет такую динамику ростом номинальных доходов москвичей — за двадцать лет они увеличились в 5-6 раз, тогда как ставки аренды выросли примерно втрое. Разрыв между темпами роста доходов и арендных ставок и привел к снижению доли расходов на жилье почти на 40%.
Отдельную роль сыграло расширение жилищного фонда, доступного для аренды. Раньше основная конкуренция за арендатора разворачивалась в пределах одного района или одной ветки метро. Сегодня в борьбу за жильцов включились и отдаленные районы — благодаря развитию метро и МЦД добраться из них до центра стало значительно проще. В результате новая квартира на периферии по своим потребительским качествам сравнялась со старым жильем ближе к центру города.
Риелтор Александр Харыбин связывает рост доступности аренды с решением Центробанка повысить ключевую ставку в 2024 году. Многие владельцы небольших квартир, которые покупали их для перепродажи, столкнулись с трудностями — дорогая ипотека отпугнула потенциальных покупателей, и эти квартиры в итоге оказались на рынке аренды. В 2025 году таких объектов стало еще больше, а в 2026-м добавились новостройки, приобретенные на льготных условиях.
В итоге предложение аренды заметно выросло, и сейчас рынок складывается в пользу арендаторов. Однако Харыбин предупреждает, что ситуация может оказаться временной. Как только Центробанк снизит ключевую ставку до 10% годовых, собственники инвестиционных квартир начнут постепенно их продавать. Это приведет к сокращению предложения на рынке аренды и, соответственно, к росту цен.
Дата: 18 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.