Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия сделки. Без них переход права впоследствии можно будет оспорить в суде, а значит риски возрастают для обеих сторон.
Чаще всего проблемы возникают по двум причинам. Во-первых, в договоре не прописана цена и порядок расчетов между сторонами. Во-вторых, отсутствует информация о людях, которые сохраняют право пользоваться недвижимостью даже после ее продажи или обмена.
К таким лицам относятся:
Как поясняют в Росреестре, если в квартире или части дома проживают люди, которые по закону сохраняют право там оставаться и после продажи, эту информацию обязательно нужно указать в договоре. Причем важно прописать не только сам факт наличия таких лиц, но и конкретные права, которыми они обладают. Если же подобных жильцов нет, специалисты рекомендуют четко зафиксировать это в тексте сделки - так удастся избежать лишних вопросов при регистрации.
Помимо существенных условий сделки важно соблюдать требования к форме и содержанию самого договора. Некорректно оформленные документы или заявления способны поставить под угрозу всю сделку целиком.
Один из наиболее показательных примеров - продажа долей в праве общей собственности. По закону такой договор в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, за исключением случаев, когда все доли продаются одновременно. Если этот момент упустить, регистрацию сначала приостановят, а затем могут и вовсе отказать в ней.
Ошибки в заявлении: мелочь, которая может стать проблемой
Отдельное внимание стоит уделить самому заявлению на регистрацию перехода права собственности. Его подписывает заявитель лично или его представитель, а подпись означает полное согласие со всеми внесенными в документ данными.
Именно поэтому любые неточности в заявлении способны стать причиной приостановки регистрации. Специалисты советуют перед подписанием внимательно перепроверить все указанные сведения, в частности:
Сделки с недвижимостью требуют серьезного и вдумчивого подхода на каждом этапе. Достаточно упустить одну деталь - и процесс регистрации может растянуться на недели, а то и обернуться отказом. Поэтому перед подписанием любых документов стоит внимательно изучить условия договора, проверить всех лиц, сохраняющих право пользования жильем, и убедиться в правильности всех личных данных. Такая осторожность поможет избежать лишних хлопот и сделает сделку по-настоящему безопасной для обеих сторон.
Дата: 14 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.