Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия сделки. Без них переход права впоследствии можно будет оспорить в суде, а значит риски возрастают для обеих сторон.
Чаще всего проблемы возникают по двум причинам. Во-первых, в договоре не прописана цена и порядок расчетов между сторонами. Во-вторых, отсутствует информация о людях, которые сохраняют право пользоваться недвижимостью даже после ее продажи или обмена.
К таким лицам относятся:
Как поясняют в Росреестре, если в квартире или части дома проживают люди, которые по закону сохраняют право там оставаться и после продажи, эту информацию обязательно нужно указать в договоре. Причем важно прописать не только сам факт наличия таких лиц, но и конкретные права, которыми они обладают. Если же подобных жильцов нет, специалисты рекомендуют четко зафиксировать это в тексте сделки - так удастся избежать лишних вопросов при регистрации.
Помимо существенных условий сделки важно соблюдать требования к форме и содержанию самого договора. Некорректно оформленные документы или заявления способны поставить под угрозу всю сделку целиком.
Один из наиболее показательных примеров - продажа долей в праве общей собственности. По закону такой договор в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, за исключением случаев, когда все доли продаются одновременно. Если этот момент упустить, регистрацию сначала приостановят, а затем могут и вовсе отказать в ней.
Ошибки в заявлении: мелочь, которая может стать проблемой
Отдельное внимание стоит уделить самому заявлению на регистрацию перехода права собственности. Его подписывает заявитель лично или его представитель, а подпись означает полное согласие со всеми внесенными в документ данными.
Именно поэтому любые неточности в заявлении способны стать причиной приостановки регистрации. Специалисты советуют перед подписанием внимательно перепроверить все указанные сведения, в частности:
Сделки с недвижимостью требуют серьезного и вдумчивого подхода на каждом этапе. Достаточно упустить одну деталь - и процесс регистрации может растянуться на недели, а то и обернуться отказом. Поэтому перед подписанием любых документов стоит внимательно изучить условия договора, проверить всех лиц, сохраняющих право пользования жильем, и убедиться в правильности всех личных данных. Такая осторожность поможет избежать лишних хлопот и сделает сделку по-настоящему безопасной для обеих сторон.
Дата: 14 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.