С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Самым спокойным районом с точки зрения ценовой динамики стало Ивановское. Здесь квадратный метр к концу лета стоил около 229 тысяч рублей, и это всего на пару процентов больше, чем в начале года.
Немного активнее, но тоже без резких скачков, вел себя рынок в Лианозово - там цена подросла примерно на три процента и приблизилась к 250 тысячам за метр. Замыкает тройку Орехово-Борисово Северное, где стоимость жилья увеличилась в похожих пределах и составила около 255 тысяч рублей за квадрат.
Вот как выглядит эта тройка:
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет эту ситуацию довольно просто. По его словам, все три района изначально относились к числу более доступных по цене, а покупатели здесь традиционно чувствительны к стоимости. Иными словами, продавцам сложно резко поднимать цену, потому что спрос сразу реагирует на подорожание, и квартиру становится труднее продать. Получается своего рода естественный тормоз, который не дает ценам расти так же быстро, как в среднем по городу.
Интересно, что похожая картина наблюдалась и раньше. Еще во втором квартале 2026 года именно Ивановское возглавляло список районов с минимальным приростом стоимости жилья, тогда рост составлял всего около двух процентов.
Такие районы могут быть интересны тем, кто ищет более бюджетные варианты и не готов переплачивать за динамично дорожающую локацию. С другой стороны, для продавцов ситуация не самая выгодная - разогнать цену здесь сложнее, чем в более популярных частях города.
В любом случае рынок вторичного жилья в Москве в 2026 году показывает довольно неоднородную картину. Где-то цены растут быстро, а где-то, как в Ивановском, Лианозово и Орехово-Борисово Северном, покупатели пока могут рассчитывать на более спокойную динамику.
Дата: 10 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.