Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Отправная точка здесь простая: каждый собственник квартиры имеет равное право пользоваться общим имуществом дома, включая придомовую территорию. Если с жильцов берут деньги просто за возможность оставить машину во дворе, это прямое нарушение их прав.
Юрист подчеркивает: право на парковку не может продаваться отдельно, поскольку земельный участок и все, что на нем находится, и так принадлежит собственникам квартир на общих основаниях. Этот принцип закреплен сразу в двух документах:
Организовать парковку и установить шлагбаум во дворе можно, но только через официальную процедуру. Все ключевые решения о судьбе придомовой территории принимаются исключительно на общем собрании собственников.
Если речь идет об ограничении пользования участком или о передаче части общего имущества сторонним лицам, требования еще жестче — такое решение должны поддержать не менее двух третей всех собственников дома. Без соблюдения этого порога любые нововведения окажутся юридически уязвимыми.
При этом Илья Васильчук уточняет: полностью бесплатной парковка быть не обязана. Деньги допустимо собирать, но не за сам факт стоянки, а за конкретные дополнительные услуги. К ним относятся:
Важное условие: подобные платные услуги вводятся только по решению общего собрания, где также фиксируются их состав, стоимость и порядок предоставления. И еще один принципиальный момент — обязать собственника платить за услугу, которой он фактически не пользуется, никто не вправе.
Отдельный вопрос возникает, когда парковочные места во дворе передаются в пользование третьим лицам, например, коммерческим операторам. Для этого также необходимо решение общего собрания собственников.
При этом вырученные средства не могут превращаться в личный доход тех, кто фактически организовал парковку. Деньги должны направляться либо на содержание общего имущества дома, либо на иные цели, которые выберут сами собственники в ходе голосования.
Юрист обращает внимание на два сценария, при которых организация платной парковки становится незаконной и может быть отменена через суд:
В обоих случаях собственники вправе обратиться в суд и добиться признания решения о платной парковке недействительным, восстановив тем самым свое право бесплатно пользоваться придомовой территорией.
Дата: 16 сентября 2026
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.