Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
В границах «старой» Москвы расстановка сил почти не изменилась. Первое место снова занял ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР», который находится в районе Солнцево. Студию без отделки площадью 20,9 квадратных метра здесь можно купить от 11,47 миллиона рублей. Проект уже не первый месяц удерживает лидерство, и, судя по всему, покупатели по-прежнему видят в нем удачное сочетание цены и локации.
А вот второе место преподнесло сюрприз - в топ ворвался совсем свежий проект, ЖК «С5» от девелопера MR в районе Аэропорт. Здесь речь идет уже совсем о другом ценовом сегменте: однокомнатная квартира без отделки площадью 51,2 квадратных метра обойдется минимум в 36,6 миллиона рублей. То, что новинка рынка сразу же попала в лидеры продаж, говорит о высоком спросе на проекты в более статусных, центральных локациях.
Замкнул тройку лидеров ЖК «Левел Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники. Здесь цены гораздо доступнее - студия без отделки площадью 28,7 квадратных метра стартует от 15,26 миллиона рублей.
В Новой Москве картина выглядит совсем иначе, и здесь во главе угла явно стоит доступная цена. Лидером снова стал «Саларьево парк» от ПИК - студию с готовой отделкой площадью 22,5 квадратных метра здесь можно приобрести от 11,65 миллиона рублей. Проект уже давно и прочно закрепился в топе, во многом благодаря удобной транспортной доступности и сбалансированному предложению.
На втором месте расположился ЖК «Новые Смыслы» от компании «Юникей» с ценами от 9,68 миллиона рублей за студию без отделки площадью 24,9 квадратных метра. А тройку лидеров закрывает ЖК «Родные кварталы» от ГК «А101», где студию без отделки площадью 20,6 квадратных метра можно найти уже от 7,2 миллиона рублей - это один из самых доступных вариантов среди всех участников рейтинга.
В Московской области покупатели тоже ориентируются в первую очередь на цену, но с оглядкой на качество отделки. Первое место занял проект «Ильинские луга» от ПИК в Красногорске - здесь студия с предчистовой отделкой площадью 21 квадратный метр стоит от 7,2 миллиона рублей.
На втором месте оказался ЖК «Героев» от «Главстрой Регионы» в Балашихе. Студия с полноценной отделкой площадью 28,1 квадратных метра обойдется от 6,1 миллиона рублей - это самое доступное предложение среди всех лидеров рейтинга.
Тройку лидеров в Подмосковье замыкает ЖК «Гранель Ильинойс» от ГК «Гранель», тоже в Красногорске. Студия без отделки площадью 24,33 квадратных метра стартует от 6,9 миллиона рублей.
Если посмотреть на весь рейтинг целиком, вырисовывается любопытная картина. В большинстве локаций покупатели выбирают именно студии - самый доступный формат жилья, который позволяет войти в рынок с минимальным бюджетом. Исключение составляет разве что ЖК «С5» в престижном районе Аэропорт, где спрос сформировался вокруг более дорогого и просторного предложения.
Также заметно, что в лидерах продаж в основном оказываются проекты крупных и хорошо известных застройщиков - ПИК, ЛСР, Level Group, «А101», «Главстрой Регионы». Это не случайность: покупатели, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации, все чаще предпочитают надежность репутации застройщика даже в бюджетном сегменте.
Дата: 10 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, реформу семейной ипотеки уже почти утвердили - новые ставки, новые лимиты, все расписано чуть ли не по датам. Но чем ближе назначенный срок, тем больше сомнений звучит из уст самих чиновников.
Пока одни спорят, заберет ли ИИ работу у копирайтеров и дизайнеров, стройка тихо и без лишнего шума уже перешла эту черту.
Еще недавно семейную ипотеку можно было оформить чуть ли не в две сделки на одну семью и почти без лишних вопросов от банка. С 2026 года лавочку прикрыли: правила ужесточили, а осенью условия могут поменяться еще раз - и не в лучшую сторону.
Еще пару лет назад сельскую ипотеку мог оформить почти любой желающий - были бы паспорт и подходящий дом в списке. Сейчас все не так просто: банки стали смотреть не только на доход и кредитную историю, но и на то, чем вы вообще занимаетесь по жизни.
Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.
Вы наконец нашли подходящую квартиру, ударили с продавцом по рукам о цене - и тут же слышите просьбу внести деньги «в знак серьезности намерений». Ситуация настолько обычная, что на нее уже никто не обращает внимания. А зря, формулировка, под которой пройдет этот платеж, решает главный вопрос - вернутся ли вам деньги, если что-то пойдет не так, и какую ответственность понесет продавец, если сорвет сделку он сам.
Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.