Как сэкономить после подорожания услуг ЖКХ

Закон о капремонте (закон №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ...») обязал собственников жилья в многоквартирных домах платить за их капитальный ремонт. Закон вступил в силу в самом конце 2012 года, а новая строка в платежных документах россиян стала появляться только с января 2014-го — во всех регионах в разное время. Региональные власти должны были принять местные законы, регулирующие тарифы оплаты, перечень домов, нуждающихся в капитальном ремонте, и сроки работ.

Так, в Москве собственники квартир стали платить за капитальный ремонт с июля 2015 года 15 руб. за 1 кв. м. Это едва ли не вдвое дороже, чем, например, в прилегающей к столице Московской области, где тариф сейчас составляет 7,8 руб. Есть и регионы, где он составляет всего 1–3 руб. за 1 кв. м.

Программа рассчитана на 30 лет, то есть в Москве, например, до 2044 года. Мэр Москвы Сергей Собянин в эфире радиостанции «Говорит Москва» на прошлой неделе объяснял, что этот срок обусловлен периодом износа конструкций: он составляет как раз 30 лет. «Стоимость этого ремонта исходит из реальной стоимости материала, необходимого для ремонта этого дома», — говорил Собянин.

В июле в платежных квитанциях москвичей за коммунальные услуги появилась новая строка «взнос на капремонт». Минимальный тариф для Москвы составляет 15 руб. за 1 кв. м, поэтому не имеющие льгот владельцы однокомнатных квартир площадью 40 кв. м, например, получили надбавку к обычной «платежке» в размере 600 руб. Жители других регионов начали оплачивать капремонт еще раньше.

Увидев, как существенно повысилась сумма их ежемесячных коммунальных платежей, граждане пытаются протестовать.

В конце весны в России прошла волна митингов под лозунгом «За честное ЖКХ»: в акции приняли участие 20 регионов, в каждом из городов протест поддержали сотни митингующих. Они также собирали подписи под резолюциями, требующими отмены программы капремонта многоквартирных домов.

Для большинства собственников самый эффективный способ накопления средств на капремонт — это создать специальный банковский счет, которым будет заниматься ТСЖ или управляющая компания, говорят опрошенные РБК эксперты. Минимальный тариф для москвичей в этом случае все равно составит 15 руб., но собственники смогут самостоятельно распоряжаться средствами: например, они смогут начать ремонт тогда, когда накопится достаточная сумма, не дожидаясь очереди по региональному графику.

Несмотря на очевидное преимущество спецсчета, такая форма накопления средств будет использоваться менее чем в 10% московских многоквартирных домов. Разбираться в законе и выбирать самый эффективный способ накопления — дело хлопотное, и большинство москвичей не стали этим заниматься. По данным Фонда капремонта Москвы, из 31,7 тыс. столичных многоквартирных домов собрания собственников жилья пока состоялись только в 7 тыс. (22% от общего количества) и только жители 2,7 тыс. домов решили, что будут отчислять сборы за капремонт на специальные банковские счета.

Можно ли не платить

Большинство «молчунов», едва лишь получив новые платежки, задумались о новом законе и о том, как его можно обойти. Граждане придумывают различные способы, которые активно обсуждаются на интернет-площадках. Например, инструкцию, разъясняющую, как не платить новый сбор, опубликовала муниципальный депутат района Лефортово Александра Андреева. По ее мнению, правоотношения с Фондом капремонта Москвы являются «добровольной сделкой», с условиями которой граждане могут «не согласиться».