121 тыс. руб. за квадратный метр достигла средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке в Москве
Квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).
На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года, отмечает Репченко. При этом в сегменте дорогого жилья средние цены вернулись к уровню прошлого года — около 285 тыс. руб. за 1 кв. м.
Покупатели не стали активнее с приходом осени, признает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов: «Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе». Рублевые цены снизились, откатившись на уровень декабря 2014-го, даже несмотря на то, что само предложение тоже снижалось — такая ситуация вообще не характерна для рынка, подчеркивает Шленов.
По данным Службы государственной статистики и картографии (Росреестр), в сентябре в Москве было зарегистрировано только 7,69 тыс. случаев перехода прав на основе договоров купли-продажи жилья — больше, чем в августе (7,36 тыс.), но гораздо меньше, чем в сентябре 2014-го (12,21 тыс.) . Росреестр учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, пояснял «Топ новостройкам» представитель службы; статистика позволяет судить о сделках за последнее время — срок госрегистрации прав на недвижимость составляет около девяти дней.
Например, «однушки» в Перове раньше нельзя было купить дешевле 6 млн руб., а сейчас полно предложений по 5 млн руб. «Двушка» в «хрущевке» в районе Третьего транспортного кольца ТК стоила раньше 10 млн руб., теперь — 8 млн руб., а есть предложения и по 7,5 млн».
Цены на вторичном рынке жилья страдают сразу от нескольких факторов: тяжелая экономическая ситуация, отсутствие льготной ипотеки (программа действует только для новостроек) и затоваривание рынка, перечисляют собеседники РБК. По состоянию на сентябрь 2015-го на рынке новостроек общее количество корпусов в продаже увеличилось год к году на 21%, до 349, подсчитала гендиректор компании «Бон Тон» Надежда Коркка.
«По нашим прогнозам, через некоторое время, когда первичный рынок недвижимости насытится комплексными концептуальными проектами, менее качественные квартиры старого жилого фонда еще больше упадут в цене», — заключает она.
Несмотря на внешнее улучшение основных макроэкономических показателей, застройщики все еще не готовы повышать цены. По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в сентябре 2015 года средняя цена упала как в рублях, так и долларах. Средневзвешенная цена предложении снизилась на 6%, до 220 тыс. руб. за кв. м, и на 8,1% в долларах — до $3296 за кв. м, подчеркнули в «Миэль».
Дата: 13 октября 2015
Автор: Антон Белоусов
Строительство жилого комплекса Veren Nort Сертолово активно продолжается.
Завершена застройка малоэтажного квартала «Новая Скандинавия».
ГК «КОРТРОС» сообщает о запуске дополнительного бесплатного трансфера для жителей микрорайона «Равновесие». Теперь они могут воспользоваться еще одним комфортабельным автобусом, который курсирует до железнодорожной станции «Одинцово».
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.
Рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках в 2025 году. При этом разница между стандартной рассрочкой и траншевой, которая продолжает набирать популярность, огромна. В компании Plus Development рассказали о нюансах схемы.
В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.
К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.
Согласно данным Домклик, в январе было выдано 53,1 миллиарда рублей в рамках льготной ипотеки. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач в декабре составила 77%, а в январе — уже 78%.
Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.
В рейтинге новостроек Новой Москвы, опубликованном аналитиками сервиса “Пульс Продаж Новостроек” по итогам октября 2024 года, проект Plus Development – ЖК “Детали” – занял 6 место по росту продаж.