НОВОСТИ, 5 октября 2018

Что нужно знать, покупая квартиру студию?

Квартиры-студии крепко держат свои позиции среди предпочтений покупателей и присутствуют в каждом новом доме. Чаще всего их часть среди общего числа квартир небольшая, так как слишком малы по площади для обычной семьи. 

Однако, они все же пользуются спросом благодаря доступной цене. В этой статье мы рассмотрим, какие варианты студий продаются сегодня на рынке недвижимости в столице, как разобраться в ценообразовании, способы грамотного выбора планировки и площади такого вида жилья.

Наиболее доступные варианты

Студия – одна из самых доступных по стоимости видов жилья. Средняя цена на жилье в обычной московской новостройке будет равняться 4,7 млн руб. Вариант с наименьшей стоимостью обойдется в 3,2 млн руб., а максимум будет стоить 7,7 млн руб. На стоимость главным образом влияет небольшой размер таких квартир. Если сравнивать цену квадратного метра студии с квадратным метром 3-комнатной квартиры, то у студии она будет значительно выше.

Дешевле всего в Подмосковье

Цена на квартиры-студии, расположенные в области, меньше почти в 2 раза, чем в столице, при этом не обязательно брать во внимание отдаленные районы. Можно купить студию дешевле 1 миллиона. Например, в Чехове в новостройках «Чеховский Посад» квартира общей площадью 18 кв. м стоит 888 тыс. руб., правда без отделки. В Звенигороде за такую цену получится приобрести квартиру общей площадью 24 квадрата. Еще один вариант – студия 25 кв. м за 1,2 млн руб. в поселке Свердловский.

Приемлемый размер

Наиболее подходящий размер – 23-27 кв. м, где основная комната должна забирать большую часть квартиры – 19-23 кв. м. Плюс санузел с ванной по размеру не должен быть менее 4 кв. м. В Москве студии соответствуют приемлемому размеру - в среднем занимают 25 кв. м.

Маленькие студии есть в ЖК «Level Амурская», площадь которых не превышает 19 кв. м. Попадаются также студии еще меньше по площади - в 17 квадратов, которые можно встретить в апартаментах старой Москвы. Самые крохотные апартаменты можно встретить в новостройках ЖК «Cleverland» .

Среди студий и 1-комнатных квартир нет четкого деления по площади. К примеру, жилье в 33 кв. может быть полноценной однушкой в одном ЖК, а в другом – уже студия. В документации такие квартиры не разделяются и учитываются вместе. Но для деления по категориям часто применяют отметку 32 кв. м– все, что идет до этой цифры является студией, а все, что выше – однокомнатные квартиры. Как считают аналитики - это деление является весьма условным и не является официально утвержденным.

Распространение «Quasi-студий»

В объявлениях нередко можно встретить предложения о продаже «Quasi-студий». Дело в том, что такие помещения не являются обычными квартирами. Ведущий брокер в сфере недвижимости рассказал, что так называют отдельные участки помещения обычной квартиры. В основном, они располагаются на низких этажах, их оснащают дополнительным санузлом, устанавливают кухонную зону. Такие студии выставляются на продажу как доля от собственности, сохраняя все юридические черты обращения и пользования.

Квартирография должна быть разноплановой

Эксперты склонны считать, что в новостройке, где квартиры-студии занимают 15-25% общей доли жилья, впоследствии будет жить не комфортно. В какой-то момент случится переизбыток жителей, а это в свою очередь приведет к недостатку мест на парковке, быстрому заполнению мусорных контейнеров, высокой наполненности лифта. Мария Литинецкая советует обращать на это внимание и изучать квартирографию дома. Идеально, чтобы на каждом этаже располагалось 6-8 квартир.

Студии удобно сдавать в аренду

Стоимость студии порядком ниже в связи с маленькой площадью. Ставки на аренду квартир находятся почти на таком же уровне, что и на 1-комнатные квартиры. Многие инвесторы понимают, что, купив студию, они быстрее возвратят потраченные средства и получат прибыль. Поэтому, приобретение такой квартиры, гораздо выгоднее и подходит для получения прибыли с аренды жилья.

Если же покупатель изначально планирует сдавать жилье квартирантам, то более приемлемым вариантом будет купить жилье с чистовой отделкой, так как отделка своими силами выйдет намного затратнее, чем от застройщика. Эксперты советуют обращать внимание на варианты в комплексах апартаментов, так как при покупке удастся сэкономить дополнительно до 10%, но на формирование стоимости аренды невозможность прописаться в документах на собственность никак не повлияет.

Планировка и высота потолков - важные детали

В такой квартире остро ощущается нехватка свободного пространства под вещи, поэтому большим преимуществом становится наличие лоджии. Ее можно будет переоборудовать под помещение, тем самым увеличить площадь. Если же в квартире всего 1 окно, то лучше выбирать такую квартиру, в которой вид из него будет во двор, потому что комната будет одновременно являться спальней.

Эксперты не советуют приобретать квартиру по соседству с лифтовой шахтой. Постоянный звук движения и открывания дверей будет приносить неудобство ночью, особенно если лифт подает громкие звуки оповещений. В обычных «однушках» по соседству с лифтовым холлом располагается кухня, но в случае со студией, рядом будет располагаться целиком вся квартира, и поэтому, избежать шумов не удастся.

Рекомендуется уделить должное внимание высоте потолков. Высокая студия позволит установить подиум для спальни, который позволит не только сэкономить место, но и четко разграничит зоны в квартире. В зависимости от высоты, также можно построить 2-й уровень либо организовать пространство для размещения вещей. При подборе квартиры-студии важно бросить взгляд на присутствие на этаже или в доме подсобных помещений и кладовых. Это позволит хозяевам квартиры расположить вещи, которые не входят в помещение итак крошечной квартиры.

Последние новости

  • 22 октября 2020

    Рынок керамической плитки позволяет найти пользователям не только простенькие и доступные по цене варианты, но и предлагает широкий выбор эксклюзивных изделий. Сегодня мы поговорим о том, как выбрать качественную плитку в ванную комнату и не прогадать.

  • 22 октября 2020

    Внедрение льготной ипотеки действительно изменило доступность жилья. Действие программы на покупку недвижимости у застройщиков по ставке 6,5% будет продлено до 1 июля 2021 года. Но, льготная ипотека имеет и негативные последствия, в частности, взрывной спрос подталкивает цены вверх на квартиры в новостройках. Означает ли это, что новое жилье станет менее доступным для многих россиян? 

  • 17 октября 2020

    В сентябре 2020 года рынок жилой недвижимости в столице бьет все рекорды. Количество сделок с квартирами в новостройках превысило 10 тысяч. Неопределенность на рынке является не единственным фактором ажиотажного спроса, еще сюда стоит добавить и льготную ипотеку – 6,5%. Многие россияне уверены, что вложение денег в недвижимость – это самый надежный способ сохранить свои сбережения. А сегодня, мы расскажем о трех реальных способах, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке.

  • 15 октября 2020

    Длительность эксплуатации ковролина напрямую связана с технологией и способом укладки. Для монтажа напольного покрытия пользуются двусторонним скотчем, клеем, монтажом с фиксацией по периметру, плинтусами, стретчингом.

  • 14 октября 2020

    Застройщики предлагают покупателям не просто квартиры, а образ жизни: хорошую транспортную доступность, качественную среду проживания, развитую инфраструктуру, виды из окон и разные форматы. В офисе продаж жилого проекта обещают клиентам максимально продуманную и комфортную жизнь. Но, лучше проверять, чем доверять на слово и  убедиться во всем самостоятельно.

  • 9 октября 2020

    На вторичном рынке недвижимости Москвы в сентябре 2020 года увеличился спрос на 64% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ажиотажный спрос на рынке связан с влиянием определенных факторов, о которых мы сегодня и поговорим.

  • 8 октября 2020

    Если вы не хотите переплачивать деньги за укладку ламината, то можете выровнять под него пол самостоятельно. Для этого не обязательно приглашать специалиста. Потратьте немного свободного времени и приложите небольшие усилия и у вас все получится.

  • 7 октября 2020

    Благодаря умным счетчикам удается сэкономить на оплате коммунальных услуг. Ведь теперь вы будете рассчитываться с компаниями поставщиками водоснабжения и энергии по факту потребления. Давайте вместе подумаем, стоит ли устанавливать так называемые «умные счетчики» в квартиру и действительно ли они помогут сэкономить?

  • 2 октября 2020

    2020 год все мы запомним надолго. Непредсказуемые события продолжают потрясать мир. Для России 2020 год запомнится отставкой правительства в январе, падением цен на нефть в марте, волной пандемии и полным локдауном.

  • 29 сентября 2020

    Цены на квартиры зависят не только от качества постройки, расположения и площади, но и этажности. Как правило, чем выше находится квартира, тем она дороже. Но, насколько это оправдано? Стоит ли вообще переплачивать или лучше рассматривать недвижимость на нижних этажах?