В данной статье мы сравним цены на квартиры в Новой Москве и «старой», стоимость аренды, тарифы на ЖКУ, разберемся, в каких новостройках выгоднее покупать жилье и каких предложений больше всего на рынке.
Ценовая политика на квартиры в Новой Москве существенно отличается от квартир обычной Москвы. Цена на жилплощадь в Новой Москве в среднем равняется 5,8 млн руб, в то время как в пределах старых рамок почти в 3 раза дороже. Это объясняется тем, что среднее значение цены квадратного метра в Москве в 2 раза больше.
Если же рассматривать вторичный рынок, то на новой территории жилплощадь можно приобрести в среднем за 7 млн руб., а на территории другой Москвы – за 12. Стоимость квадрата тоже отличается и равняется в свою очередь 121000 руб. и 186000 руб.
Цены на квартиры в Новой Москве гораздо ниже, потому что рынок недвижимости только начал развиваться. По прогнозам аналитиков, доля совершения покупок жилья через 2 года на недавно присоединенных территориях будет составлять уже 50%. В настоящий момент на этой площади совершается только около 20% операций. Спрос на квартиры в пределах Новомосковского АО значительно поднимается, так что разброс в ценах по сравнению со старыми районами постепенно будет сглаживаться.
Стоимость недвижимости в этих поселениях равняется 122000 и 137000 руб. за 1 кв. м. Аналитики Циан составили список самых дешевых цен на квартиры. Победителем оказалось поселение Роговское на окраине области. Стоимость квадратного метра составляет всего лишь 67000 руб. Также в Троицком АО стоимость вторичного жилья держится на низком уровне – от 80000 руб. за кв. м. В основном, это Щаповский, Краснопахорский район, в котором на первичном рынке пока нет лотов.
Стоимость услуг ЖКХ на новых территориях может превысить цены на старых.
Исходя из предоставленной статистики организации «Метриум», действительно может случиться так, что ЖКУ в Новой Москве будут стоить дороже, чем в старой. Сейчас разница еще заметна, но в некоторых случаях граждане новых земель платят больше. К примеру, в столице равен 4,3 руб. за кВт-ч, а в Троицком и Новомосковском АО 5,38 руб. за кВт-ч. Расценки на отопление в старой Москве не превышают 2279 руб. за Гкал, а в Новой колеблются от 1333 до 2684 руб. за Гкал.
Риэлторы замечают, что в настоящий момент в Новой Москве наблюдается дефицит социальных учреждений, а именно школ и детских садов. Ритмы строительства жилых зданий гораздо выше, чем инфраструктуры. Нехватка также обуславливается тем, что девелоперы планируют возведение таких объектов на потом. Чаще всего страдают жители ранних очередей, особенно в крупномасштабных комплексах.
За 2017 год цены на квартиры в ТиНАО поднялись в связи со строительством станций метрополитена. Сейчас в Новой Москве действуют 5 станций метро, строятся 4 станции и еще 4 запланированы на будущее. На новой территории всего будет работать 3 ветви - Калининско-Солнцевская, Коммунарская и Сокольническая. Алексей Попов, руководитель Циан, рассказал, что в Новомосковском районе квартиры подорожали на 19%, а в Троицком – на 18%. Он объяснил, что подорожание обуславливается развитием метрополитена, пуском Солнцевской и началом постройки последующих сетей и участков.
Дата: 7 октября 2018
Автор: Антон Белоусов
Завершена застройка малоэтажного квартала «Новая Скандинавия».
ГК «КОРТРОС» сообщает о запуске дополнительного бесплатного трансфера для жителей микрорайона «Равновесие». Теперь они могут воспользоваться еще одним комфортабельным автобусом, который курсирует до железнодорожной станции «Одинцово».
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.
Рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках в 2025 году. При этом разница между стандартной рассрочкой и траншевой, которая продолжает набирать популярность, огромна. В компании Plus Development рассказали о нюансах схемы.
В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.
К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.
Согласно данным Домклик, в январе было выдано 53,1 миллиарда рублей в рамках льготной ипотеки. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач в декабре составила 77%, а в январе — уже 78%.
Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.
В рейтинге новостроек Новой Москвы, опубликованном аналитиками сервиса “Пульс Продаж Новостроек” по итогам октября 2024 года, проект Plus Development – ЖК “Детали” – занял 6 место по росту продаж.
По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%. С учётом этого, реальное снижение цен на квартиры в Москве оценивается в 8,7%. Это означает, что стоимость вторичного жилья в «старой» Москве продолжает снижаться.