Военная ипотека

Преимущества

• С кредитом рассчитывается государство, а не заемщик.
• Банковские учреждения не проверяют кредитную историю клиента.
• Привлекательные процентные ставки.

Систему поддерживает ФГКУ «Росвоенипотека» - компания, финансируемая государством.

Особенности военной ипотеки

Накопительный счет открывается на имя военнослужащего. Финансирование производится из государственного бюджета. Размер взносов ежегодно индексируется с учетом инфляции. Участник программы получает право на займ через 3 года. Сумма к этому моменту составляет 700 тысяч рублей. Военнослужащий может продолжать копить деньги или обратиться в банковское учреждение для оформления ипотеки.

Если контрактник выбирает первый вариант, то он сможет получить денежные средства после выхода на пенсию. Тратить деньги можно будет на любые цели. Многие предпочитают улучшать жилищные условия и при накоплении определенной суммы обращаются в банк для оформления ипотеки. Стать участником программы можно неоднократно, но для этого нужно полностью рассчитаться по предыдущему кредиту.

Основные требования для оформления ипотеки

• Членство в НИС (не менее 3 лет).
• Служба по контракту.
• Возраст от 22 до 45 лет.

В программе не могут участвовать военные, которые окончили ВУЗ до января 2005 года, а также старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие первый свой контракт. Военные, которые заключили второй контракт до 2005 года, также не могут принимать участие в программе.

Основные условия

Средняя ставка по процентам составляет 7,4-8,4%. Это связано с тем, что банки снизили ипотечную ставку в текущем году. Если вы хотите узнать полный перечень банковских организаций, которые занимаются выдачей кредитов по военной ипотеке, посетите официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека». Выделим основные условия:

• ставка по кредиту в районе 7,4 %;
• первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья;
• максимальная сумма до 2,2 миллионов рублей.

Подтверждать свою состоятельность в процессе оформления займа не требуется. Кредитную историю никто проверять не будет. Это еще один существенный плюс для подачи документов на оформление военной ипотеки.

Процесс оформления

Если уже прошло три года с момента внесения контрактника в список НИС, военнослужащий может оформить ипотеку. Денежные средства снять не получится. Если продолжать копить деньги, то сумма первоначального взноса на покупку жилья увеличится. Для получения денег на покупку квартиры, военнослужащий обязан написать рапорт командиру воинской части. Затем происходит следующее:

• сведения об участниках программы проверяются в ФГКУ «Росвоенипотека»;
• военнослужащий оформляет свидетельство на получение ЦЗЖ;
• свидетельство отправляют почтовой службой военнослужащему, либо в региональное управление жил. обеспечения;
• участник программы получает документы.

Свидетельство действует на протяжении 6 месяцев с момента получения. Определиться с покупкой квартиры желательно заранее, до того момента, когда на руках окажется свидетельство.

Выбор жилья

Если у военнослужащего хватает денежных средств на покупку квартиры сразу, то он может использовать денежные средства. В случае, если денег не достаточно, средства направляются на погашение первоначального взноса. Ежемесячные взносы по ипотеке делаются из собственных средств военного. Купить по программе можно недвижимость на вторичном или первичном рынке жилья, а также дом с участком земли. Стоит отметить, что не все девелоперы участвуют в программе. Список застройщиков утвержден на законодательном уровне. Контрактник может приобрести недвижимость в любом регионе страны.

Налоговый вычет

Участник НИС имеет право на налоговый вычет. Максимальную сумму, которую может вернуть государство, составляет 2 миллиона рублей. Это привлекательное предложение,

ведь оно составляет только 13% от стоимости квартиры. Полную сумму вычета военнослужащему получить довольно проблематично. Налоговый вычет положен:

• для денег, которые внес контрактник самостоятельно;
• издержек на приобретение стройматериалов;
• личных средств по выплате процентов;
• затрат на ремонт.

Плюсы

• военнослужащий получает недвижимость практически за счет бюджета государства;
• в процессе оформления не нужно подтверждать платежеспособность;
• действует налоговый вычет;
• упрощенная процедура оформления.

Минусы

• есть риск влезть в долги в случае увольнения со службы;
• некоторые девелоперы не поддерживают программу;
• определенная группа контрактников не может вступить в НИС.