На рынке недвижимости наблюдается передел рынка. Это связано с реформой, запущенной в 2019 году.
Власти запретили строительным компаниям использовать средства дольщиков для возведения других объектов. Правительство внесло соответствующие правки в законодательство и некоторые послабления для ряда компаний.
Девелоперы смогут пользоваться прежней схемой долевого участия, если степень готовности ЖК составляет не менее 30% и не менее 10% продано покупателям.
Стоит отметить, что 30-процентный порог будет снижен до 6% для системообразующих предприятий.
В конечном итоге бенефициарами отказа от практики продажи жилья посредством ДДУ станут крупнейшие девелоперы: под формальные критерии из распоряжения Медведева попадают лишь две компании - ЛСР и ПИК.
Именно эти застройщики, включаю группу«Эталон» могут рассчитывать на существенные послабления при переходе их проектов на эскроу-финансирование. Компании, которые занимаются возведением 1-2 проектов, будут вынуждены покинуть рынок и передать свою долю крупным организациям.
Таких организаций в стране насчитывается чуть более 2-х тысяч - это 60% всех зарегистрированных девелоперов. После введения эксроу-счетов порядка 30-35% девелоперов не смогут получать деньги в банках. Как утверждают эксперты, в ближайшие несколько лет, рынок строительства жилья ослабнет. Многих застройщиков ждет банкротство, что приведет к тому, что количество вводимого жилья уменьшится на какой-то период времени.
В июле 2019 года все строительные компании должны перейти на использование счетов эскроу при продаже квартир. Финансирование строек через средства дольщиков напрямую запрещены в соответствии с законом. Деньги, перечисленные покупателями, поступают на специальный банковский счет. Доступ к средствам компании получат только после того, как полностью завершится процесс строительства. Финансировать же стройки предлагается с помощью банковских кредитов.
Отметим, что сейчас в стране возводится 130 млн кв. м жилья, а с учетом нежилых помещений - 175 млн квадратных метров.
Дата: 25 апреля 2019
Автор: Антон Белоусов
Завершена застройка малоэтажного квартала «Новая Скандинавия».
ГК «КОРТРОС» сообщает о запуске дополнительного бесплатного трансфера для жителей микрорайона «Равновесие». Теперь они могут воспользоваться еще одним комфортабельным автобусом, который курсирует до железнодорожной станции «Одинцово».
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.
Рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках в 2025 году. При этом разница между стандартной рассрочкой и траншевой, которая продолжает набирать популярность, огромна. В компании Plus Development рассказали о нюансах схемы.
В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.
К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.
Согласно данным Домклик, в январе было выдано 53,1 миллиарда рублей в рамках льготной ипотеки. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач в декабре составила 77%, а в январе — уже 78%.
Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.
В рейтинге новостроек Новой Москвы, опубликованном аналитиками сервиса “Пульс Продаж Новостроек” по итогам октября 2024 года, проект Plus Development – ЖК “Детали” – занял 6 место по росту продаж.
По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%. С учётом этого, реальное снижение цен на квартиры в Москве оценивается в 8,7%. Это означает, что стоимость вторичного жилья в «старой» Москве продолжает снижаться.