Внедрение льготной ипотеки действительно изменило доступность жилья. Действие программы на покупку недвижимости у застройщиков по ставке 6,5% будет продлено до 1 июля 2021 года. Но, льготная ипотека имеет и негативные последствия, в частности, взрывной спрос подталкивает цены вверх на квартиры в новостройках. Означает ли это, что новое жилье станет менее доступным для многих россиян?
Центральный Банк РФ в октябре текущего года выпустил документ о жилищном строительстве по всей стране. В записи говорится о том, что снижение доходов россиян сохранится минимум до конца 2020 года и это будет главным сдерживающим фактором увеличения спроса на новостройки.
Второй квартал 2020 года стал одним из самых тяжелых периодов в жизни многих предприятий и частных компаний. Всему виной режим самоизоляции из-за коронавирусной инфекции. В этот период наблюдалось падение реальных доходов населения на 8% к соответствующему периоду предыдущего года.
Доступность жилья за первое полугодие 2020 года в целом по России снизилась. Если в 2019 году размер среднедушевого годового дохода равнялся стоимости 6,8 квадратных метров жилья на первичном рынке, то с III квартала 2019 года по II квартал 2020 года значение этого показателя сократилось до 6,2 м2. Снижение доступности жилья было связано с падением доходов населения во втором квартале 2020 года.
Доверяем только проверенной статистике и посмотрим, что говорит Росстат. А говорит он следующее: доступность жилья в России снизилась в 67 из 80 субъектов. Наиболее значительное снижение произошло в Кабардино-Балкарии. Наименее доступным жилье в среднем за третий квартал 2019-го — второй квартал 2020 года было в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, а также в Приморском крае, Крыму и Забайкальском крае.
Чтобы понять выгоду и влияние льготной ипотеки на доступность жилья, нужно рассмотреть этот вопрос на примере. Возьмем 2-комнатную квартиру в Москве. Средняя стоимость такого объекта составляет 14,2 миллиона рублей, а премиальные объекты мы не берем во внимание. В октябре прошлого года стоимость 2-комнатной квартиры в столице составляла 12,8 миллионов рублей. Получается, что цена выросла на 1,4 млн рублей.
Если семья из двух человек откладывает все, что зарабатывает, то в этом случае, на то, чтобы накопить на среднюю 2-комнатную квартиру, год назад потребовалось бы откладывать по 116 тыс. руб. в месяц на протяжении 9-ти лет и 2-х месяцев. За год зарплаты увеличились — теперь семья может откладывать уже 133 тыс. руб. в месяц. На накопления уйдет чуть меньше — 106 месяцев вместо 110 годом ранее. И это без учета дальнейшего роста цен на жилье.
Но, мы рассмотрели нереальный сценарий. Если предположить, что семья тратит половину совокупного дохода, годом ранее она должна была копить 165 месяцев, как и в 2020 году. Однако на фоне стабильного роста цен на жилье накопления едва успевают компенсировать ежегодную прибавку. Единственный выход из сложившейся ситуации – ипотека.
Первый взнос по ипотеке — 20%, срок кредита — 20 лет. Средняя ставка по выданным кредитам в Москве в октябре 2019 года — 8,71%, в августе 2020 года — 5,92%. Благодаря более низкой ставке в 2020 году итоговая стоимость двухкомнатной квартиры с учетом выплаченных процентов за 20 лет составит 22,2 млн руб. при стоимости покупки 14,2 млн руб. (2020 год). Недвижимость, приобретенная на 1,4 млн дешевле год назад за счет большей переплаты по процентам, будет стоить 24,2 млн руб. Отсюда следует вывод, что льготная ипотека позволяет компенсировать годовой прирост цен на жилье.
Дата: 22 октября 2020
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.