Внедрение льготной ипотеки действительно изменило доступность жилья. Действие программы на покупку недвижимости у застройщиков по ставке 6,5% будет продлено до 1 июля 2021 года. Но, льготная ипотека имеет и негативные последствия, в частности, взрывной спрос подталкивает цены вверх на квартиры в новостройках. Означает ли это, что новое жилье станет менее доступным для многих россиян?
Центральный Банк РФ в октябре текущего года выпустил документ о жилищном строительстве по всей стране. В записи говорится о том, что снижение доходов россиян сохранится минимум до конца 2020 года и это будет главным сдерживающим фактором увеличения спроса на новостройки.
Второй квартал 2020 года стал одним из самых тяжелых периодов в жизни многих предприятий и частных компаний. Всему виной режим самоизоляции из-за коронавирусной инфекции. В этот период наблюдалось падение реальных доходов населения на 8% к соответствующему периоду предыдущего года.
Доступность жилья за первое полугодие 2020 года в целом по России снизилась. Если в 2019 году размер среднедушевого годового дохода равнялся стоимости 6,8 квадратных метров жилья на первичном рынке, то с III квартала 2019 года по II квартал 2020 года значение этого показателя сократилось до 6,2 м2. Снижение доступности жилья было связано с падением доходов населения во втором квартале 2020 года.
Доверяем только проверенной статистике и посмотрим, что говорит Росстат. А говорит он следующее: доступность жилья в России снизилась в 67 из 80 субъектов. Наиболее значительное снижение произошло в Кабардино-Балкарии. Наименее доступным жилье в среднем за третий квартал 2019-го — второй квартал 2020 года было в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, а также в Приморском крае, Крыму и Забайкальском крае.
Чтобы понять выгоду и влияние льготной ипотеки на доступность жилья, нужно рассмотреть этот вопрос на примере. Возьмем 2-комнатную квартиру в Москве. Средняя стоимость такого объекта составляет 14,2 миллиона рублей, а премиальные объекты мы не берем во внимание. В октябре прошлого года стоимость 2-комнатной квартиры в столице составляла 12,8 миллионов рублей. Получается, что цена выросла на 1,4 млн рублей.
Если семья из двух человек откладывает все, что зарабатывает, то в этом случае, на то, чтобы накопить на среднюю 2-комнатную квартиру, год назад потребовалось бы откладывать по 116 тыс. руб. в месяц на протяжении 9-ти лет и 2-х месяцев. За год зарплаты увеличились — теперь семья может откладывать уже 133 тыс. руб. в месяц. На накопления уйдет чуть меньше — 106 месяцев вместо 110 годом ранее. И это без учета дальнейшего роста цен на жилье.
Но, мы рассмотрели нереальный сценарий. Если предположить, что семья тратит половину совокупного дохода, годом ранее она должна была копить 165 месяцев, как и в 2020 году. Однако на фоне стабильного роста цен на жилье накопления едва успевают компенсировать ежегодную прибавку. Единственный выход из сложившейся ситуации – ипотека.
Первый взнос по ипотеке — 20%, срок кредита — 20 лет. Средняя ставка по выданным кредитам в Москве в октябре 2019 года — 8,71%, в августе 2020 года — 5,92%. Благодаря более низкой ставке в 2020 году итоговая стоимость двухкомнатной квартиры с учетом выплаченных процентов за 20 лет составит 22,2 млн руб. при стоимости покупки 14,2 млн руб. (2020 год). Недвижимость, приобретенная на 1,4 млн дешевле год назад за счет большей переплаты по процентам, будет стоить 24,2 млн руб. Отсюда следует вывод, что льготная ипотека позволяет компенсировать годовой прирост цен на жилье.
Дата: 22 октября 2020
Автор: Антон Белоусов
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.