В стране инфляция растет с каждым месяцем, ставки по депозитам низкие, а сдавать недвижимость в аренду не так просто. Но когда есть свободная недвижимость, возникает вопрос, а что лучше — сдать или продать? Подробно рассмотрим и сделаем вывод, что лучше сделать.
Для получения 7% годовых от стоимости квартиры можно сдавать студию или однокомнатную квартиру помесячно. Но если в квартире нет ремонта, то это дополнительные затраты и доход будет меньше. И при сдаче недвижимости в аренду есть риск, что наткнетесь на недобросовестных квартиросъемщиков, а самостоятельный поиск стабильных и добропорядочных жильцов может затянуться на несколько месяцев.
Важно контролировать оплату ЖКХ. Лучше платить самостоятельно, включив эту сумму в аренду. Так вы обезопасите себя от долгов. Даже если вы планируете в дальнейшем продать недвижимость, хорошим вариантом будет дождаться максимального роста цен, а до этого заселить арендаторов. Главное, заранее договориться об этом с постояльцами.
Чтобы заработать больше, сдавайте квартиру посуточно. Но не стоит забывать о сопутствующих временных затратах и рисках. Выдавать и забирать ключи, решать проблемы туристов и командировочных, постоянно «продвигать» свою квартиру на сервисах аренды, следить за состоянием, поддерживать чистоту и многое другое. Это практически отдельная работа, просто получать деньги не выйдет.
Краткосрочная аренда очень зависит от сезонности, внутреннего наполнения квартиры, расположения и отзывов. Это продукт, который надо продавать: вложиться в интерьер, сделать хороший ремонт, красиво сфотографировать, заплатить за рекламу, нанять клининг. Но все равно вы не застрахованы от сезонного падения спроса или форс-мажоров, когда квартира просто простаивает.
Ставки по вкладам низкие: 4–6% в зависимости от длительности и возможности снимать средства. Это очевидно ниже дохода от сдачи квартиры.
Ситуацию ухудшило изменение порядка налогообложения вкладов. Согласно сообщению Федеральной налоговой службы, «с 1 января 2021 года доходы по вкладам (остаткам на счетах) будут облагаться налогом на доходы физических лиц. НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода. Он рассчитывается как произведение 1 млн рублей и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января данного года.
Проценты, выплаченные физическому лицу по валютным счетам, будут пересчитываться в рубли по официальному курсу Банка России на день фактического получения этого дохода. При этом изменение размера валютного вклада, вызванное курсовыми колебаниями, при расчёте суммы НДФЛ не учитывается».
На этом фоне инвестиции в недвижимость – более стабильный и прозрачный способ инвестировать средства.
Другой способ заработать на недвижимости – это купить квартиру в строящемся доме на стадии котлована. Благодаря этому удастся сэкономить до 30%. Когда объект будет сдан, в жилье можно пускать квартирантов (если вы заплатили за чистовую отделку) либо продать недвижимость дороже, чем вы купили. В любом случае надо проверить застройщика, выбрать хороший район и дождаться нужного рынка для покупки/продажи.
Приобрести квартиру можно и среди вторички, например, на государственном аукционе. Госструктуры проводят торги, где выставляется залоговое или госимущество. Начальная стоимость ниже рынка, есть шанс ухватить неплохой вариант. На такой сделке реально заработать 10–15% при хорошем раскладе. Но этот способ заработка – для опытных инвесторов и риелторов.
Дата: 19 ноября 2021
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».