Заемщики обращаются за рефинансированием, чтобы сократить ежемесячные выплаты и снизить размер переплаты. Но чаще всего ипотечные заемщики пытаются предотвратить появление долгов. Ипотеку берут на 6–10 лет, поэтому нет гарантии, что за это время доход останется прежним. Предположим, сократили на работе, уменьшилась зарплата, поэтому не хватает денег для выполнения финансовых обязательств. В этом случае лучше всего обратиться за рефинансированием, чтобы уменьшить сумму ежемесячного взноса. Но в перекредитовании банки отказывают, если заемщик допустил просрочку по оплате и у него испорчен кредитный рейтинг.
Авторы «Базы знаний МБК» рассказали о том, как рефинансировать ипотеку, когда у заемщика плохая кредитная история.
Заемщику придется убедить банк в своей платежеспособности. Для этого потребуется предъявить справку с работы о зарплате или взять выписку с банковской карты. Кредитор проверит кредитную нагрузку, а также наличие долгов и просрочек. Если вы должны налоговой, вам откажут в рефинансировании. У разных банков свои критерии проверки клиентов, но из общих требований выделим.
Чтобы оформить перекредитование, из документов понадобится паспорт, СНИЛС, справка с работы. Некоторые банки требуют выписку из пенсионного фонда и дополнительные документы. Если состоите в браке — предъявите в банк свидетельство о браке.
На недвижимость нужны следующие документы.
Но если у вас плохая кредитная история, в оформлении рефинансирования откажут.
Чтобы новый кредитор одобрил рефинансирование, убедите его в своей платежеспособности. Для этого можно сделать следующее.
Если у вас испорчен кредитный рейтинг, нет времени на исправление ситуации, старайтесь увеличить шансы на одобрение заявки. Для этого обращайтесь в банк, где получаете зарплату. Менеджеры уже не будут спрашивать справку с работы о зарплате, потому что увидят движение по счету.
При заполнении заявки укажите дополнительный доход, даже если не платите с него налоги. Постарайтесь при рефинансировании внести первоначальный взнос свыше 15%. Лучше всего, если это будут ваши деньги, а не сертификат материнского капитала.
Если нет денег для взноса, второй недвижимости или авто, который можно оставить в залог, привлеките к сделке финансового поручителя с хорошей кредитной историей. Это может быть ваш друг, знакомый, родственник, член семьи. Для банка это не имеет значения, но главное, чтобы у поручителя была хорошая кредитная статистика.
Рефинансируйте ипотеку в том банке, на карту которого получаете зарплату. Другие кредиторы отклонят заявку на перекредитование ипотеки, если испорчена статистика. На практике крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, сразу отказывают заемщикам с плохим рейтингом. В этот список попадают даже зарплатные клиенты.
Если можете привлечь к сделке финансового поручителя, внести первоначальный взнос — от 15% или заложить вторую недвижимость, обращайтесь в любой крупный банк. Когда таких возможностей нет, исправьте кредитную историю с помощью нового займа, который нужно будет вовремя отдать. Или обращайтесь за рефинансированием в менее крупные банки: ПСБ, МКБ, «Открытие». Предварительно откройте депозит, чтобы убедить кредитора в своей платежеспособности.
Дата: 10 августа 2022
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».