В России застройщики возводят жилые комплексы с апартаментами — альтернатива квартирам. Апартаменты чаще покупают инвесторы, потому что такое жилье обходится на 20–30% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Но выгодно ли приобретать апартаменты для постоянного проживания?
Авторы «Блога МБК» рассказали, в чем отличие квартир от апартаментов, когда стоит приобретать такую недвижимость?
Апартаменты — это нежилая недвижимость, куда относятся офисы, пункты общественного питания, рестораны. Если живете в апартаментах и для трудоустройства нужна будет прописка, придется просить друзей и знакомых, чтобы прописали вас в квартире или доме. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться.
Если собираетесь приобретать апартаменты, помните, что застройщик не обязан обеспечивать район инфраструктурой. Строительная компания вправе отказаться от возведения детских садов и школ, других объектов социальной инфраструктуры. Когда в семье дети, которых нужно отводить в школу, спортивные секции и детский сад, поэтому придется их возить в тот район, где прописаны.
Сумма коммунальной оплаты — еще одно отличие. Оплата коммуналки в апартаментах обходится на 25–30% дороже и приходится платить повышенный налог. Если собственники жилых помещений оплачивают 0,1%, апартаментов вносят — 2% от стоимости недвижимости. Уплата налога в апартаментах столицы премиального сегмента достигает 110 тыс. руб., в год, поэтому такое жилье часто продают
Апартаменты — нежилые помещения, поэтому здесь не работает закон о тишине. Если соседи шумные, включили музыку ночью, их нельзя будет привлечь к ответственности.
Рассказали о ситуациях, когда выгодно покупать апартаменты.
Рассмотрим ситуации, когда выгодно покупать квартиры.
Владелец жилья может рассчитывать на получение вычета в размере 13%, но не более 260 тыс. руб. Это то, что касается жилых помещений. Вычет распространяется на дома и квартиры, частные домовладения, апартаменты сюда не входят.
Но если купили апартаменты по ипотеке, полагается вычет с уплаты процентов. Сумма возврата не может превышать 390 тыс. руб. Помните, что вычет формируется в соответствии с отчислениями от зарплаты — 13% НДФЛ. Если уклоняетесь от взносов, ничего получить не сможете.
Среди плюсов выделим следующие моменты.
У такого жилья есть и минусы.
Если покупаете жилье в строящемся доме и застройщик обанкротился, вы потеряете деньги. В аналогичной ситуации при покупке квартиры можете рассчитывать на компенсацию. Владельцы апартаментов вправе направить требование к застройщику о возврате внесенных денег.
Апартаменты часто продают на вторичном рынке мошенники. Для недобросовестных продавцов — это возможность обмануть покупателя, т. к. у апартаментов нежилой статус.
Мошенники вместо договора ДДУ предлагаю иные формы договоров, например предварительной купли-продажи. Чтобы зарегистрировать права на жилье, такие соглашения не подходят, поэтому лучше всего оформлять сделку по ДДУ.
Дата: 1 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
ГК «КОРТРОС» сообщает о запуске дополнительного бесплатного трансфера для жителей микрорайона «Равновесие». Теперь они могут воспользоваться еще одним комфортабельным автобусом, который курсирует до железнодорожной станции «Одинцово».
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.
Рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках в 2025 году. При этом разница между стандартной рассрочкой и траншевой, которая продолжает набирать популярность, огромна. В компании Plus Development рассказали о нюансах схемы.
В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.
К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.
Согласно данным Домклик, в январе было выдано 53,1 миллиарда рублей в рамках льготной ипотеки. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач в декабре составила 77%, а в январе — уже 78%.
Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.
В рейтинге новостроек Новой Москвы, опубликованном аналитиками сервиса “Пульс Продаж Новостроек” по итогам октября 2024 года, проект Plus Development – ЖК “Детали” – занял 6 место по росту продаж.
По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%. С учётом этого, реальное снижение цен на квартиры в Москве оценивается в 8,7%. Это означает, что стоимость вторичного жилья в «старой» Москве продолжает снижаться.
Новое образовательное учреждение будет построено на улице Дубнинская в составе жилого комплекса «Акценты».