Что делать, когда соседи сверху заливают водой и не открывают двери? Чтобы не затопило нижние этажи, вам придется действовать оперативно. Расставьте тазики, ведра, любую другую тару, чтобы не пустить воду ниже. После этого поднимитесь этажом выше, чтобы сосед перекрыл воду. Но что делать, если прорвало трубу и никто не открывает сверху? Объясняем, как действовать.
Если сосед не открыл дверь, который топит вас сверху, вызывайте аварийную службу. Самостоятельно проникать в чужое жилище вы не можете, т. к. это запрещено законом. Для жителей Москвы можно отправить заявку через портал Госуслуг. Но на это требуется время, поэтому проще всего будет вызвать аварийную службу.
Факт затопления фиксируйте на камеру. Начинайте снимать видео еще до приезда аварийной службы, чтобы у вас были доказательства. Посмотреть телефон диспетчера, чтобы перекрыть воду по стояку, вы можете на двери подъезда или в квитанциях за оплату квартиры.
Даже когда воду удалось перекрыть, сделайте снимки того, что случилось с вашим жильем. С помощью фото докажете, что сосед сверху нанес вам ущерб и должен будет все восстановить.
Воду остановили, сотрудники аварийной службы перекрыли горячее или холодное водоснабжение по стояку, а вы должны позвонить в управляющую компанию, чтобы вызвать представителя. Сотрудники УК должны отреагировать на заявку в течение суток и составить акт в трех экземплярах.
Точной формы составления акта нет, поэтому он заполняется в произвольном формате. Одна копия остается у мастера или инженера УК, другую копию получается потерпевшая сторона и третью передают тому, кто затопил квартиру. Подписать документ должны все три стороны. Если по какой-то причине сосед отказывается подписывать документ и отвечать за потоп, достаточно будет двух подписей.
Если собственник квартиры затопил соседей, платить за ремонт и возмещать ущерб потерпевшим ему придется не во всех случаях. Когда произошел порыв трубы после крана перекрытия стояка, суд признает виновным соседа и заставит его платить. Но если виновный докажет в суде, что он нанял рабочих, которые некачественно заменили трубы, отвечать будет бригада. Суд может признать виновных и другие стороны.
Если у вас с соседями хорошие отношения и удастся решить спорную ситуацию мирным путем, никуда не нужно обращаться. Сосед сам соглашается, что он виноват в потопе и готов все возместить. Если в квартире недавно сделали ремонт и есть чеки, будет еще проще взыскать положенную сумму. Когда застраховали квартиру от затопления, ущерб оплатит страховая компания.
Хуже всего, когда сосед отказывается идти на компромисс и возмещать стоимость ущерба. В этом случае вам придется писать заявление в суд. Но предварительно нужно будет воспользоваться услугами независимой экспертизы для установления точной суммы ущерба.
Пишите заявление в мировой суд, если сумма ущерба менее 50 тыс. руб. или обращайтесь в районный суд, когда требуется взыскать свыше 50 тыс. руб. Перед подачей искового заявления еще раз попытайтесь поговорить с соседом, потому что суд может затянуться, хотя в итоге все равно получите компенсацию с виновной стороны.
К заявлению приложите оценку независимой экспертизы, а также фото и видеоматериалы, которые сделали во время потопа. Укажите сумму, которая понадобится для восстановления квартиры и сроки выполнения ремонтных работ. После судебного решения получите компенсацию с виновной стороны для проведения ремонта.
Дата: 29 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.