Небольшой кризис на рынке недвижимости в РФ 2022-2023 связан не с СВО и мобилизацией, а с тем, что надулся огромный ценовой пузырь. Это произошло еще до начала конфликта. Но нельзя исключать, что все эти факторы усугубили положение.
В период 2020 и 2022 годы цены на квартиры, как в Московском регионе, так и в большинстве регионов России, выросли на 50-100%. В итоге после 24 февраля 2022 года, сложившийся к тому моменту уровень цен на жилье оказался неактуальным.
Развитие событий на рынке недвижимости в течение 2022 года очень сильно напоминает ситуацию 2014-2015 годов. В марте-апреле 2022 года, как и ранее в ноябре-декабре 2014 года, цены на жилье испытали кратковременное повышение – продавцы боялись продешевить, а покупатели пытались успеть вложить свои сбережения в недвижимость на фоне резко обострившегося геополитического противостояния.
Прирост цен за эти месяцы составил 5-7-10%, а по отдельным объектам мог достигать 15-20%, но в мае 2022 года, как и ранее с начала 2015 года, стоимость метра пошла вниз.
В прошлый раз снижение цен растянулось на три года – с 2015 по 2017 год включительно и составило в сумме 15-20%.
Отличие как раз и состоит в том, что тогда на рынке недвижимости не было ценового пузыря – перед 2014 годом стоимость метра почти не росла много лет. Перед событиями 2022 года, в 2020-2021 годах, квартиры успели подорожать в полтора. А вот в период пандемии ничего не росло, кроме цен на жилье, которые раздувались во многом по искусственным причинам.
Центробанк слишком сильно сократил ключевую ставку, обрушив ставки по кредитам и депозитам в надежде поддержать экономику в период пандемии. Одновременно правительство запустило субсидирование ипотечных ставок, внеся свою лепту в разбухание стоимости метра. Рекордно доступные кредиты и подешевевшие депозиты в недвижимость спровоцировали всплеск спроса на жилье, не подкрепленный пропорциональным увеличением объемов предложения.
Это привело к ажиотажному росту цен. На рынке образовался огромный ценовой пузырь. Если бы его не было, то цены на жилье в нынешних условиях могли бы рассчитывать на умеренную коррекцию, как в период 2015-2017 годов, но пузырь есть.
Сейчас мы наблюдаем за тем, как он постепенно сдувается. К концу 2022 года рынок недвижимости полностью отыграл назад рост цен весны 2022 года. По данным аналитического центра irn.ru, средняя стоимость метра в «старой» Москве находится на уровне февраля 2022 года, в Новой Москве – ниже на 1,7%.
На первичном рынке ставки в последние месяцы 2022 года тоже поползли вниз, а скидки стали достигать 30%.
Снижение цен продолжится и в 2023 году. На стоимость метра давят огромные объемы предложения. С августа по октябрь 2022 года число квартир в экспозиции на вторичном рынке увеличивалось на 20-30% в месяц, в ноябре рост прекратился, но предложение остается на максимумах.
По оценкам риелторов Москвы, на столичном рынке выставлено на продажу на 40% больше объектов, чем годом ранее. В Новой Москве объем количество лотов за год увеличилось на 80%.
Спрос также оставляет желать лучшего: так по итогам 10 месяцев 2022 года вторичный рынок отстает от прошлого года на 21%, первичный – на 11%. И это с учетом ажиотажного спроса, который имел место сразу после начала СВО, в марте 2022 года.
Но если на вторичном рынке спрос в последние месяцы 2022 года разморозился благодаря корректировке стоимости и глубине торга, то на первичном рынке, где застройщики долгое время не хотели снижать цены, продажи оставляют желать лучшего. В октябре 2022 года продажи новостроек упали на 40% в месячном и на 54% в годовом выражении. И даже некоторая активизация спроса к концу 2022 года после заявлений Минфина о завершении льготной ипотеки в 2022 году вряд ли переломит общий тренд. Причина в том, что цены на ЖК остаются выше стоимости готового жилья сопоставимого качества.
Аналогичная реакция рынка недвижимости на СВО и на аналогичные по своей сути события вокруг Украины в 2014 году позволяют предположить, что и далее динамика цен на жилье будет похожей. В итоге не только в 2023 году, но возможно и более продолжительный период времени, стоимость жилья продолжит ползти вниз. В итоге цены на квартиры могут вернуться к уровням начала 2020 года. Корректировка может ставить примерно 30%. Причем около половины этого падения рынок уже отыграл в 2022 году за счет торга и скидок.
Дата: 11 января 2023
Автор: Антон Белоусов
ГК «КОРТРОС» сообщает о запуске дополнительного бесплатного трансфера для жителей микрорайона «Равновесие». Теперь они могут воспользоваться еще одним комфортабельным автобусом, который курсирует до железнодорожной станции «Одинцово».
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.
Рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья в новостройках в 2025 году. При этом разница между стандартной рассрочкой и траншевой, которая продолжает набирать популярность, огромна. В компании Plus Development рассказали о нюансах схемы.
В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.
К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.
Согласно данным Домклик, в январе было выдано 53,1 миллиарда рублей в рамках льготной ипотеки. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач в декабре составила 77%, а в январе — уже 78%.
Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.
В рейтинге новостроек Новой Москвы, опубликованном аналитиками сервиса “Пульс Продаж Новостроек” по итогам октября 2024 года, проект Plus Development – ЖК “Детали” – занял 6 место по росту продаж.
По данным Росстата, инфляция в России за 2024 год составила 9,52%. С учётом этого, реальное снижение цен на квартиры в Москве оценивается в 8,7%. Это означает, что стоимость вторичного жилья в «старой» Москве продолжает снижаться.
Новое образовательное учреждение будет построено на улице Дубнинская в составе жилого комплекса «Акценты».