Ежегодно столичные высшие учебные заведения привлекают выпускников московских и региональных школ. При этом самым популярным в последние годы, в том числе по итогам 2023-го, у абитуриентов стало IT направление.
C приближением вступительных экзаменов в столичных вузах и притоком иногородних поступающих в столицу, аналитики компании Est-a-Tet изучили рынок готовых новостроек бизнес-класса с целью определить проекты, выгодные для арендного бизнеса.
Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка жилой недвижимости в Москве в 2024 году выросла на 36%. Это, в свою очередь, привлекло на рынок новых инвесторов, которые заинтересованы в пассивном заработке и проявляют особый интерес именно к готовым жилым комплексам. «Это неудивительно. Арендная ставка на новостройки значительно выше, чем на квартиры из старого фонда, а 100%-ая готовность позволяет инвестору в кратчайшие сроки начать получать доход», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Поскольку очередная приёмная кампания в вузах стартует в июне, уже с середины июля ожидается скачок спроса на рынке аренды. Самое время задуматься о покупке квартиры для ее дальнейшей сдачи.
На основе списка ТОП-10 вузов с лучшими факультетами информационных технологий, подготовленным порталом hh.ru, аналитики компании Est-a-Tet составили подборку готовых жилых комплексов бизнес-класса, расположенных в радиусе 6 километров от данных факультетов. Для того чтобы инвесторы могли оценить потенциальную доходность своих вложений, в выборке также представлена информация о размере средней арендной ставки для каждого жилого комплекса.
|
Университет |
Наименование ЖК |
Мин. площадь, кв. м |
Цена млн руб. |
Аренда |
Расстояние от ф-та до ЖК |
|
МГУ им. Ломоносова |
«Настоящее» |
40,50 |
23,9 |
от 150 000 руб./мес. |
3,6 км |
|
«Событие» |
39,70 |
20,3 |
от 110 000 руб./мес. |
5,7 км |
|
|
МГТУ им. Н. Э. Баумана |
«Время» |
44,05 |
17,4 |
от 65 000 руб./мес. |
5,4 км |
|
«Лайм» |
43,50 |
17,9 |
от 80 000 руб./мес. |
5,9 км |
|
|
НИУ "МЭИ", МТУСИ |
«Метрополия» |
36,40 |
16,4 |
от 85 000 руб./мес. |
5,9 км |
|
РТУ МИРЭА |
Vangarden |
32,00 |
15,9 |
от 80 000 руб./мес. |
4,2 км |
|
«Ever» |
39,20 |
19,1 |
от 60 000 руб./мес. |
4,5 км |
|
|
РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина
|
«TopHILLS» |
41,87 |
20,0 |
от 70 000 руб./мес. |
4,3 км |
|
НИУ ВШЭ |
«Павелецкая Сити» |
37,70 |
24,3 |
от 110 000 руб./мес. |
2,0 км |
|
«Зиларт» |
36,30 |
19,0 |
от 90 000 руб./мес. |
4,1 км |
|
|
МАИ |
«Интонация» |
48,00 |
25,3 |
от 70 000 руб./мес. |
1,8 км |
|
«Вереск» |
38,50 |
17,1 |
от 65 000 руб./мес. |
4,3 км |
|
|
РГСУ |
«ILove» |
42,10 |
21,3 |
от 74 000 руб./мес. |
3,5 км |
|
«Лайм» |
43,50 |
17,9 |
от 80 000 руб./мес. |
3,8 км |
Сразу два ведущих вуза с факультетами информационных технологий находятся вблизи жилого комплекса «Лайм». Это Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана (МГТУ им. Н.Э. Баумана) и Российский государственный социальный университет (РГСУ). Кроме того, «Лайм» расположен в 5 минутах ходьбы до метро «Алексеевская», в 3 минутах до проспекта Мира и всего в 15 минутах на транспорте до самого центра Москвы. Данные факторы и близость нескольких вузов делает проект привлекательным при выборе арендного жилья абитуриентами и их родителями.
Жилой комплекс бизнес-класса «Зиларт» - это новое уникальное пространство столицы с красивыми домами и богатой инфраструктурой, расположенный вблизи сразу нескольких станций метро: «ЗИЛ», «Тульская» и «Автозаводская», рядом расположен факультет информационных технологий НИУ ВШЭ. Такое расположение ЖК дает возможность полной мобильности студентов.
TopHILLS - жилой комплекс бизнес-класса, который совмещает в себе основные элементы комфортной жизни: удачное расположение на юге Москвы, в 6 минутах от метро «Нагорная», современную архитектуру и собственную инфраструктуру. Комплекс располагается в пешей доступности от факультета автоматики и вычислительной техники Российского государственного университета нефти и газа имени И. М. Губкина.
С учетом растущего спроса на арендное жилье для студентов в период приемной кампании и начала учебного года инвесторы могут рассчитывать на стабильный и высокий уровень арендного дохода.
Дата: 27 мая 2024
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».