Вы наконец нашли подходящую квартиру, ударили с продавцом по рукам о цене - и тут же слышите просьбу внести деньги «в знак серьезности намерений». Ситуация настолько обычная, что на нее уже никто не обращает внимания. А зря, формулировка, под которой пройдет этот платеж, решает главный вопрос - вернутся ли вам деньги, если что-то пойдет не так, и какую ответственность понесет продавец, если сорвет сделку он сам.
Эти два слова путают постоянно, и именно на этой путанице люди теряют деньги.
Аванс - это просто предоплата, без каких-либо последствий. Сорвалась сделка по любой причине - деньги возвращаются покупателю в полном объеме. Ни санкций, ни компенсаций, ни разбирательств.
С задатком все устроено сложнее. Он подчиняется статьям 380 и 381 ГК РФ и связывает обязательствами уже обе стороны. Логика такая: если передумал покупатель - деньги остаются у продавца; если передумал продавец - он обязан вернуть сумму в двойном размере. А если сделка развалилась не по вине сторон или они разошлись мирно - задаток просто возвращают целиком, без штрафов.
Именно поэтому в тексте договора обязательно должно фигурировать слово «задаток». Не указали - и суд с большой вероятностью переквалифицирует платеж в обычный аванс, а значит, о двойной компенсации можно забыть.
Как только вы вносите задаток, вы берете на себя реальное обязательство. Поэтому прежде чем передавать деньги, стоит удостовериться в нескольких моментах.
Если продавец женат или замужем, а квартира приобреталась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделку впоследствии могут оспорить в суде.
Не забудьте про коммуналку - долги по ней переходят вместе с квартирой к новому владельцу. Попросите свежие квитанции или закажите справку в управляющей компании, чтобы не получить квартиру с сюрпризом в виде чужой задолженности.
Договор задатка всегда составляется в письменном виде. Обычно его включают прямо в предварительный договор купли-продажи либо оформляют как отдельное приложение к нему. Голое соглашение о задатке без предварительного договора - конструкция ненадежная: в суде такой платеж легко могут не признать задатком вовсе.
Что обязательно прописать в договоре:
Последний пункт критически важен, если покупка идет через ипотеку. Отказ банка формально считается обстоятельством, не зависящим от сторон, поэтому задаток по умолчанию должны вернуть. Но лучше прописать это прямо, а не полагаться на «по умолчанию» - так меньше шансов на спор.
В большинстве случаев - нет, договор задатка составляется в той же форме, что и основной договор купли-продажи. Заверение у нотариуса обязательно только в двух ситуациях: если продается доля в квартире, или если собственник - несовершеннолетний либо недееспособный человек. Во всех остальных случаях обращение к нотариусу - дело добровольное, по желанию сторон.
Передать задаток можно наличными под расписку либо переводом на счет. В любом случае продавец обязательно должен написать расписку - с указанием точной суммы, даты и основания передачи денег, то есть ссылкой на договор задатка. Расписку лучше писать от руки: если дело дойдет до суда, почерк можно будет проверить экспертизой, а печатный текст такой возможности не дает.
Обычно размер задатка составляет от 30 000 до 150 000 рублей либо 5-10% от полной стоимости квартиры. Чем крупнее сумма - тем серьезнее обе стороны относятся к взятым на себя обязательствам.
Если квартира покупается в ипотеку, возьмите шаблон договора у своего банка или заранее согласуйте с ним итоговую версию документа. Обязательно пропишите, что произойдет, если банк не одобрит именно этот объект: по умолчанию такая ситуация признается независящим от сторон обстоятельством, и задаток должны вернуть. Но четкая формулировка в тексте договора избавит вас от лишних споров, если до этого дойдет.
Дата: 3 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.