С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Для семей, в которых первый ребенок родился после 1 января 2020 года, предусмотрена доплата при появлении второго ребенка. С февраля 2027 года ее размер увеличится до 250,3 тыс. рублей.
Средства материнского капитала можно использовать по нескольким направлениям:
Право на ежемесячную выплату зависит от среднедушевого дохода. Он должен быть не выше двух величин прожиточного минимума, установленного в регионе проживания семьи.
Индексация увеличит сумму, которую семья сможет направить на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита. Однако эксперты считают, что само по себе повышение выплаты вряд ли заметно изменит ситуацию на рынке недвижимости.
Финансовый эксперт и аналитик Виталий Калугин обратил внимание на условия семейной ипотеки. По его оценке, для семей с одним или двумя детьми доступ к низкой ставке сейчас во многих случаях связан с высоким первоначальным взносом, который может достигать 50% стоимости квартиры.
При нынешних ценах на недвижимость даже маткапитал размером более 1 млн рублей закрывает относительно небольшую часть расходов на покупку жилья. Поэтому семьи могут выбирать другие направления использования выплаты.
Рост стоимости квартир влияет на решение родителей сильнее, чем увеличение самой выплаты. Если разрыв между ценой недвижимости и доступными доходами продолжит увеличиваться, материнский капитал будет чаще использоваться для других задач.
Среди наиболее вероятных вариантов - образование детей, ежемесячные выплаты и погашение уже оформленных жилищных кредитов. Для семьи такая помощь может быть ощутимой, особенно когда речь идет о регулярных расходах на ребенка.
Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев также считает, что повышение маткапитала само по себе не приведет к заметному росту покупательской способности. При нынешних темпах изменения цен на жилье семьям становится сложнее накопить необходимую сумму на покупку квартиры.
Есть и еще один фактор. Использование материнского капитала при покупке недвижимости накладывает дополнительные обязательства при последующей продаже квартиры. В частности, интересы детей приходится учитывать при проведении сделки, поэтому некоторые семьи заранее отказываются от такого варианта.
В 2027 году максимальный размер выплаты действительно впервые превысит 1 млн рублей. Для семей это означает дополнительные средства, которые можно направить на жилье, образование или другие предусмотренные законом цели.
При этом влияние индексации на рынок недвижимости, скорее всего, будет ограниченным. Цена квартиры складывается из гораздо большей суммы, а условия кредитования и размер первоначального взноса остаются для покупателей серьезными факторами.
Поэтому повышение материнского капитала скорее станет дополнительной финансовой поддержкой отдельных семей. Рассчитывать на то, что одна индексация существенно изменит ситуацию с доступностью жилья, оснований пока мало.
Дата: 5 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.