Подмосковное жилье достигло ценового «дна»
В 2015 году отмечается снижение цен на первичном рынке жилья почти в половине городов Мособласти. Быстрее всех дешевеют новостройки в трех муниципальных образованиях — в Железнодорожном, Щелково и Лобне. Падение стоимости квартир там практически достигло 13%. Эксперты обусловливают подобную ситуацию выходом на рынок новых проектов эконом-класса, а также открытием продаж в новых корпусах в существующих ЖК.
За год в 50% подмосковных городов цена на новостройки уменьшилась, большего всего – в Железнодорожном, Щелково и Лобне.
Сообщается, что среди городов с отрицательной динамикой цен максимальный показатель был отмечен в городе Железнодорожном, где цена уменьшилась на 12,8% до 72,8 тыс. руб. за кв. м. За год объем предложения в городе вырос более чем на 30%: на рынок вышло пару новых проекта экономкласса – ЖК «Ольгино Парк» и мкрн. «Лесной». Объем предложения рос за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах: ЖК «Новое Павлино», мкрн. «Центр-2», ЖК «Центр+», а также мкрн. «Южное Кучино».
В Щелково за год средневзвешенная цена упала на 11,7% до 51,6 тыс. руб./кв. м. Падение средневзвешенной цены объясняется как выходом новых корпусов на более ранних этапах строительства в мкрн. «Богородский» и ЖК «Новое Жегалово», плюс нового проекта экономкласса «Анискино», так и тем, что в ряде проектов в реализации остались квартиры больших площадей с высоким бюджетом покупки, но более низкой стоимостью за 1 кв м.
Дата: 30 октября 2015
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.