Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в конце октября и в ноябре 2015 года. Цены на квартиры начинаются от 111 000 руб. за квадратный метр.
В конце октября 2015 г., после того, как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек, вышли в продажу сразу несколько крупных проектов: ЖК «Домашний», ЖК «Родной город. Октябрьское поле» и ЖК Green Park.
27 октября 2015 г. девелоперская компания «Группа ПСН» представила свой новый проект – жилой квартал «Домашний». Новый комплекс находится в ЮВАО на Донецкой улице (вл. 30) в районе Марьино, поблизости от Москвы-реки и парка 850-летия столицы. Жилой квартал «Домашний» - это 793 000 кв. м недвижимости, в том числе 337 000 кв. метров жилья, на участке площадью 27 га. В проекте предусмотрены школа, два детских сада, кафе и фитнес-центры. Для жителей квартала построят паркинг на 4 250 машино-мест. На сегодняшний день в рамках первой очереди можно приобрести жилье в 7-секционном монолитном доме переменной этажности (6-32 этажей). Квартиры от формата студии до четырехкомнатных площадью 29,37-104,0 кв. м продаются за 3,9 – 12,8 млн руб., или 111 000 – 143 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Домашний» запланирован на IV квартал 2017 г.
29 октября 2015 г. инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» объявила о старте продаж в жилом комплексе «Родной город. Октябрьское поле», который находится на северо-западе Москвы в районе Щукино по адресу: улица Берзарина, вл. 28. Новый проект состоит из четырех корпусов высотой в 24 этажа, подземного паркинга, детского сада и различной коммерческой инфраструктуры на первых этажах зданий. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 40,73 - 120,5 кв. м в корпусах 1-4 по цене 7,0 – 24,8 млн руб., или 149 700 – 207 600 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в I квартале 2018 г.
30 октября 2015 г. стартовали продажи в новом жилом районе Green Park от группы компаний ПИК. Green Park расположен на северо-востоке столицы в Останкинском районе на Сельскохозяйственной улице (вл. 35). Первая очередь проекта состоит из двух блоков по два корпуса высотой в 11-18 этажей. На сегодняшний день в реализации только первый блок, в состав которого входят два корпуса. Квартиры от формата студии до четырехкомнатных площадью 27,4 – 141,0 кв. м можно приобрести за 4,5 - 20,5 млн руб., или 131 000 – 173 900 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпусов – I квартал 2018 г.
В ноябре 2015 г. вышел в продажу квартал 2 в ЖК «Город на реке Тушино-2018», реализацией которого занимаются компании Est-a-tet и «Бест-Новострой». Жилой комплекс расположен на территории Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы (Волоколамское шоссе, вл.67). Новый квартал представляет собой 13-секционный монолитный дом переменной этажности (10-19 этажей) с собственным подземным паркингом на 1 032 машино-места. 1-3-комнатные квартиры площадью от 39,9 до 100,4 кв. м можно приобрести за 6,3 – 15,7 млн руб., или 138 000 – 186 800 руб. за метр. Ввести корпус 2 в эксплуатацию планируется в III квартале 2018 г.
9 ноября 2015 г. компания «Эталон – Инвест» открыла продажи в ЖК «Золотая звезда», который будет построен на проспекте Буденного (вл. 51) в Восточном административном округе в районе Соколиная гора. Проектом предусмотрено строительство 8 жилых корпусов высотой в 24-32 этажа с подземно-надземными паркингами, детского сада и начальной школы, а также различных объектов коммерческой инфраструктуры. На данный момент в продаже 5 корпусов (к.1 - к.5), в которых можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 37,4 – 106,5 кв. м за 4,6 – 18,0 млн руб., или 112 900 – 181 400 руб. за метр. Ввести проект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2017 г.
В начале ноября вышел в продажу ЖК «Изумрудная 24», реализацией которого занимается компания «Бэсткон». Новый жилой комплекс расположен на Изумрудной улице (д. 24) в Лосиноостровском районе СВАО Москвы и представляет собой двухсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (4-12 этажей) на 95 квартир. Также проектом предусмотрено строительство подземного паркинга на 60 машино-мест. 1-4-комнатные квартиры площадью 41,2 – 116,0 кв. м продаются за 7,2 – 22,0 млн руб., или 173 900 – 189 700 руб. за метр. Все квартиры в новом жилом комплексе со свободной планировкой и без отделки. Ввести проект в эксплуатацию планируется в II квартале 2017 г.
В ноябре 2015 г. стартовали продажи квартир в ЖК «Жилой дом на Душинской улице» от компании «Флэт и Ко». Жилой комплекс находится на юго-востоке столицы в районе Лефортово по адресу Душинская улица, вл. 16. ЖК «Жилой дом на Душинской улице» - это 21-этажное двухсекционное монолитное здание, которое рассчитано на 190 квартир от одной до трех комнат. В состав комплекса также входит двухуровневый подземный паркинг на 231 машино-место. На старте продаж 1-3-комнатные квартиры площадью 46,3 – 136,6 кв. м можно приобрести за 6,5 – 30,5 млн руб., или 135 000 – 247 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса – II квартал 2017 г.
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/39067.html
Дата: 7 декабря 2015
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.