В январе 2016 года рубль продолжил свое падение и соответственно, это сказалось на динамике цен на недвижимость в Москве.
Национальная валюта не способна продемонстрировать свою стабильность и динамики роста не наблюдается, в долларовом эквиваленте цены показали за январь 2016 года ощутимый минус. Снижение цен в рублях пока приостановилось.
По статистическим данным долларовый индекс стоимости недвижимости в Москве потерял за январь более 7 процентов, снизившись до 2420 долларов за м2.
В рублевом эквиваленте средняя стоимость квартир в столице держится в диапазоне 170-180 тысяч рублей за м2. В конце января цены зафиксировались в районе 180 тысяч. Рост доллара и приостановка снижения рублевого уровня цен - ожидаемое явление, а с другой стороны – ослабление рубля способствует активизации покупателей. Наблюдается рост покупательской активности, но участники рынка утверждают, что ажиотажа как в IV квартале 2014 год нет.
Минимальная коррекция цен наблюдается в Центральном округе. Другие престижные округа и районы – запад и юго-запад - показали почти такое же снижение, как и недорогие округа и районы.
|
Квартиры в Москве |
Янв16 |
Дек15 |
|
Однокомнатные квартиры |
2 289 |
-7,8% |
|
Двухкомнатные квартиры |
2 336 |
-7,2% |
|
Трехкомнатные квартиры |
2 346 |
-6,6% |
|
Многокомнатные квартиры |
2 897 |
-4,9% |
|
Недвижимость в Москве |
Янв16 |
Дек15 |
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
2 005 |
-7,5% |
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
2 103 |
-7,4% |
|
Современная панель (от 16 эт. и другие кв. увеличенных площадей) |
2 284 |
-7,1% |
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
2 233 |
-6,9% |
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этаж., и другие кв. небольших площадей) |
2 819 |
-7,8% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. площадей) |
3 012 |
-6,9% |
|
|
|
|
|
Все панельные и блочные дома |
2 131 |
-7,3% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
2 688 |
-7,2% |
Дата: 1 февраля 2016
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.