Эксперты и аналитики утверждают, что в Москве наблюдается снижение ввода жилья в эксплуатацию.
По данным Росстата, в первом квартале текущего года, объем ввода жилья в эксплуатацию сократился на 16 процентов по всей стране. Строительные компании продолжают вводить объекты на рынок, строительство которых началось еще в 2013 году.
Стоит отметить, что общий объем проектов по итогам 2015 года сократился в 2 раза. Аналогичная ситуация сохраняется и в 2016 году. Сокращение количества новых проектов создает определенные проблемы е только девелоперам, но и подрядчикам. Другая сторона кризисного явления – это сокращение инвестиций в основной капитал застройщиков. Другими словами – это денежные средства, которые строительные организации расходуют на приобретение инвентаря и его модернизацию. Это показатель упал на 4% по итогам 2015 года. Сокращение наблюдалось и в 2009 году – 27%.
Основное отличие прошлого кризисного явления от текущего заключается в том, что сейчас, отрасль становится менее рентабельной, а риски существенно возросли. Отдельного разговора и беспокойства заслуживает просроченная задолженность у строителей, которая возросла на 25%. Например, в 2014 году рост составлял всего 5%. В первом квартале 2016 года динамика роста оказалась на уровне 20%.
Если сравнивать по годам, то в 2015 году по всей стране работу прекратило 360 компаний, а в первом квартале 2016 года уже 660 организаций. Основная причина в снижении спроса заключается в неплатежеспособности населения и возможной отмене субсидирования ставок по ипотеке.
Дата: 24 мая 2016
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.