Осеннее время года в сфере недвижимого имущества – пора рабочей деятельности после летнего застоя и сезона отдыха. В 2018 году лето было «горячим» - был издан законопроект, который впоследствии вступил в силу, восстанавливающий справедливость для обманутых дольщиков.
Рынок новостроек стал заполняться свежими проектными решениями. В сфере кредитования ипотека побила все рекорды по объемам выдачи. Постепенно стала повышаться необходимость во вторичном жилье после продолжительной невостребованности. Положительные итоги сопровождаются также и минусами – начали ходить слухи о новых санкциях, ставки по ипотечным кредитам, возможно, перестанут снижать, а доходы граждан перестают расти.
«Вторичка»: увеличение спроса
На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года увеличился спрос на жилье. Специалисты связывают это со сбытом скопленного за пару лет отложенного спроса, понижением ставок жилищных кредитов, возвратом финансистов, которые рассматривают недвижимость как орудие преобразования накоплений в кв метры. Юридические перемены в сегменте долевого строительства и недавнее банкротство почти самой крупной подмосковной строительной организации Urban Group серьезно заставили задуматься граждан.
Повышение спроса достаточно стремительно начало отсеивать с рынка самые экономные предложения ценой до 5 млн руб. Важную роль сыграло также понижение стоимости такого жилья, так как владельцы, обеспокоившись предстоящим обесцениванием, поторопились выставить имущество на продажу. Спрос на такие квартиры повысился на 50%, но и цены перестали падать. Как высказываются специалисты по недвижимости, продавцы стали торговаться с меньшим желанием. В конце 2016 года около 90% бюджетных построек продавалось с уценкой, средний размер которой составлял 15%. Сейчас такое явление можно встретить в единичных случаях.
Строительный и ипотечный переворот на рынке новостроек
Повышение активности девелоперов в условиях внесения поправок в закон – одно из основных направлений развития рынка новостроек. Было получено гигантское количество допусков на постройку объектов, благодаря которым застройщики все еще могут вести свою деятельность по старым правилам. В общей сложности в начале лета в Москве было получено 132 документа на постройку, однако с января 2018 года давали по 10-15 согласий за месяц.
Как отмечают специалисты, с января 2018 года на рынке первичного жилья наблюдается увеличение не только количества предложений, но и спроса. По итогам первой половины года количество оформленных договоров долевого строительства выросло на 50%, по сравнению с таким же временным промежутком 2017 года. Это объясняется уменьшением ипотечных процентов и снижением бюджета покупки. К примеру, в 2014 году самые низкие цены на новостройки были в пределе 4-х млн руб. Теперь же можно приобрести квартиру и за 3,1 млн руб. В какой-то мере это произошло вследствие повышения предложений на продажу малометражных квартир и студий, а именно из-за общего уменьшения площади объектов.
Рынок первичного жилья: прогноз к концу года
Среди новостроек планируется появление огромного числа свежих объектов. По оценкам специалистов, в общей сложности у московских застройщиков имеется такое количество разрешающих документов, благодаря которым можно построить около 10 млн. квадратов жилья. Специалисты предполагают, что квартиры в новых комплексах будут начинать продаваться по очень низким ценам вследствие надвигающейся конкуренции. Но те проекты, которые уже находились в продаже, скорее всего, будут дорожать.
Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», Наталья Шаталина, утверждает, что осенью действительно произойдет некий рост цен. Этому свидетельствует и информация на сайтах многих застройщиков. Вероятно, рост будет незначительным, так как увеличение доходов большинства граждан на сегодня отсутствует. Также на повышение цен повлияет тот фактор, что большинство новых ЖК будут начинать продавать жилье по весьма низким ценам.
Из вышесказанного можно заключить, что и объем ипотечных сделок с сентября будет расти. Привлекательные условия по ипотеке, а также отсутствие повышения доходов населения, подталкивают покупателей приобретать жилье в кредит. Аналитик организации «Инком-Недвижимость», Дмитрий Таганов, высказывает сомнения по этому поводу. Он считает, что не следует ждать предстоящего снижения цен, особенно учитывая вновь введенные санкции со стороны Америки. По мнению эксперта, ключевая ставка Центробанка будет возрастать, а как следствие, и проценты по ипотечному кредиту.
Дата: 31 августа 2018
Автор: Антон Белоусов
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.
Рынок новостроек в крупных российских городах демонстрирует оживление. Девелоперы стали активнее выводить проекты на старт продаж, и августовская статистика наглядно показывает, что застройщики не сбавляют обороты даже в конце лета, а наоборот наращивают предложение.
Российский рынок жилищного кредитования готовится к заметной перестройке. Банкиры прогнозируют, что уже в обозримом будущем рыночная ипотека перестанет быть второстепенным продуктом и займет место основного драйвера отрасли, потеснив льготные госпрограммы, которые долгое время были главным инструментом поддержки спроса.