НОВОСТИ, 31 августа 2018

Цены на квартиры в Москве осенью 2018 года

Осеннее время года в сфере недвижимого имущества – пора рабочей деятельности после летнего застоя и сезона отдыха. В 2018 году лето было «горячим» - был издан законопроект, который впоследствии вступил в силу, восстанавливающий справедливость для обманутых дольщиков.

Рынок новостроек стал заполняться свежими проектными решениями. В сфере кредитования ипотека побила все рекорды по объемам выдачи. Постепенно стала повышаться необходимость во вторичном жилье после продолжительной невостребованности. Положительные итоги сопровождаются также и минусами – начали ходить слухи о новых санкциях, ставки по ипотечным кредитам, возможно, перестанут снижать, а доходы граждан перестают расти.

 «Вторичка»: увеличение спроса

На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года увеличился спрос на жилье. Специалисты связывают это со сбытом скопленного за пару лет отложенного спроса, понижением ставок жилищных кредитов, возвратом финансистов, которые рассматривают недвижимость как орудие преобразования накоплений в кв метры. Юридические перемены в сегменте долевого строительства и недавнее банкротство почти самой крупной подмосковной строительной организации Urban Group серьезно заставили задуматься граждан.

 Повышение спроса достаточно стремительно начало отсеивать с рынка самые экономные предложения ценой до 5 млн руб. Важную роль сыграло также понижение стоимости такого жилья, так как владельцы, обеспокоившись предстоящим обесцениванием, поторопились выставить имущество на продажу. Спрос на такие квартиры повысился на 50%, но и цены перестали падать. Как высказываются специалисты по недвижимости, продавцы стали торговаться с меньшим желанием. В конце 2016 года около 90% бюджетных построек продавалось с уценкой, средний размер которой составлял 15%. Сейчас такое явление можно встретить в единичных случаях.

 Строительный и ипотечный переворот на рынке новостроек

Повышение активности девелоперов в условиях внесения поправок в закон – одно из основных направлений развития рынка новостроек. Было получено гигантское количество допусков на постройку объектов, благодаря которым застройщики все еще могут вести свою деятельность по старым правилам. В общей сложности в начале лета в Москве было получено 132 документа на постройку, однако с января 2018 года давали по 10-15 согласий за месяц.

 Как отмечают специалисты, с января 2018 года на рынке первичного жилья наблюдается увеличение не только количества предложений, но и спроса. По итогам первой половины года количество оформленных договоров долевого строительства выросло на 50%, по сравнению с таким же временным промежутком 2017 года. Это объясняется уменьшением ипотечных процентов и снижением бюджета покупки. К примеру, в 2014 году самые низкие цены на новостройки были в пределе 4-х млн руб. Теперь же можно приобрести квартиру и за 3,1 млн руб. В какой-то мере это произошло вследствие повышения предложений на продажу малометражных квартир и студий, а именно из-за общего уменьшения площади объектов.

Рынок первичного жилья: прогноз к концу года

Среди новостроек планируется появление огромного числа свежих объектов. По оценкам специалистов, в общей сложности у московских застройщиков имеется такое количество разрешающих документов, благодаря которым можно построить около 10 млн. квадратов жилья. Специалисты предполагают, что квартиры в новых комплексах будут начинать продаваться по очень низким ценам вследствие надвигающейся конкуренции. Но те проекты, которые уже находились в продаже, скорее всего, будут дорожать.

 Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», Наталья Шаталина, утверждает, что осенью действительно произойдет некий рост цен. Этому свидетельствует и информация на сайтах многих застройщиков. Вероятно, рост будет незначительным, так как увеличение доходов большинства граждан на сегодня отсутствует. Также на повышение цен повлияет тот фактор, что большинство новых ЖК будут начинать продавать жилье по весьма низким ценам.

 Из вышесказанного можно заключить, что и объем ипотечных сделок с сентября будет расти. Привлекательные условия по ипотеке, а также отсутствие повышения доходов населения, подталкивают покупателей приобретать жилье в кредит. Аналитик организации «Инком-Недвижимость», Дмитрий Таганов, высказывает сомнения по этому поводу. Он считает, что не следует ждать предстоящего снижения цен, особенно учитывая вновь введенные санкции со стороны Америки. По мнению эксперта, ключевая ставка Центробанка будет возрастать, а как следствие, и проценты по ипотечному кредиту.

Последние новости

  • 12 сентября 2020

    Многие думают, что работа риелтора заключается в размещении объявлений о продаже недвижимости на лидирующих федеральных и локальных площадках. Однако это только верхушка айсберга, видимая для клиентов. Правильно продавать объекты недвижимости риелторы учатся не один год. Сегодня я поделюсь с вами информацией, как правильно презентовать квартиру, чтобы увеличить шансы на продажу.

  • 9 сентября 2020

    На рынке недвижимости Москвы наблюдается все больше покупателей, которые приобретают квартиры с целью сохранения сбережений. Низкие банковские ставки подталкивают людей на такой шаг.

  • 3 сентября 2020

    Когда человек реально заинтересован в покупке квартиры, то в 95% случаях начинает торговаться. Давайте разберем с профессиональной точки зрения, как и когда нужно это делать.

  • 27 августа 2020

    Сегодня мы поговорим и расскажем, в каких резиденциях живет и бывает президент Беларуси Александр Лукашенко. Мы не будем рассказывать о Резиденции «Дрозды», потому что сейчас там президент появляется максимум на огороде. Другими словами, Александр Лукашенко не останавливается там долго, а приезжает, чтобы поработать в огороде. 

  • 18 августа 2020

    В середине лета ситуация на вторичном рынке жилья в Минске стабилизировалась, если сравнивать с весенними месяцами, когда бушевала пандемия COVID-19. Но, после выборов в Беларуси пришла новая беда в виде шествий, митингов и протестов.

  • 17 августа 2020

    Как считает член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов, упрощение метода, по которому рассчитывается энергоэффективность здания, позволит снизить стоимость строительства на 10-15%, а эксплуатационные расходы сократятся при этом на 20-30%.

  • 13 августа 2020

    Собрались выполнить отделку дома? Не знаете, какие материалы сегодня в приоритете, а от чего лучше отказаться? Именно такие вопросы возникают у владельцев домовладений еще на стадии проекта. Действительно, выбор материала – это сложная и ответственная задача, к которой следует подходить со всей серьезностью. Сегодня мы поговорим о том, что для этого нужно и как все сделать в лучшем виде.

  • 7 августа 2020

    Комбинируя обои, вы сможете визуально расширить размеры комнаты. Оптимальным вариантом для спален станет вертикальная комбинация обоев. Для залов выбирают варианты без ярких и кричащих оттенков. Здесь уместны спокойные и пастельные тона.

  • 5 августа 2020

    Купля-продажа недвижимости – это одна из самых распространенных сделок. При оформлении заключается письменный договор, который подписывают две стороны. 

  • 30 июля 2020

    Ситуация с отоплением во многих домах в зимний период времени оставляет желать лучшего. Жильцы 3-комнатных квартир платят в районе 5-8 тысяч рублей в месяц и вынуждены в своих квартирах носить теплые вещи. Возникает логичный вопрос, за что мы платим такие деньги?