НОВОСТИ, 7 октября 2018

Что нужно знать, покупая квартиру в Новой Москве

В данной статье мы сравним цены на квартиры в Новой Москве и «старой», стоимость аренды, тарифы на ЖКУ, разберемся, в каких новостройках выгоднее покупать жилье и каких предложений больше всего на рынке.

Ценовая политика на квартиры в Новой Москве существенно отличается от квартир обычной Москвы. Цена на жилплощадь в Новой Москве в среднем равняется 5,8 млн руб, в то время как в пределах старых рамок почти в 3 раза дороже. Это объясняется тем, что среднее значение цены квадратного метра в Москве в 2 раза больше.

Если же рассматривать вторичный рынок, то на новой территории жилплощадь можно приобрести в среднем за 7 млн руб., а на территории другой Москвы – за 12. Стоимость квадрата тоже отличается и равняется в свою очередь 121000 руб. и 186000 руб.

Цены на квартиры в Новой Москве гораздо ниже, потому что рынок недвижимости только начал развиваться. По прогнозам аналитиков, доля совершения покупок жилья через 2 года на недавно присоединенных территориях будет составлять уже 50%. В настоящий момент на этой площади совершается только около 20% операций. Спрос на квартиры в пределах Новомосковского АО значительно поднимается, так что разброс в ценах по сравнению со старыми районами постепенно будет сглаживаться.

Сосенское и Внуковское возглавили список самых дорогих районов

Стоимость недвижимости в этих поселениях равняется 122000 и 137000 руб. за 1 кв. м. Аналитики Циан составили список самых дешевых цен на квартиры. Победителем оказалось поселение Роговское на окраине области. Стоимость квадратного метра составляет всего лишь 67000 руб. Также в Троицком АО стоимость вторичного жилья держится на низком уровне – от 80000 руб. за кв. м. В основном, это Щаповский, Краснопахорский район, в котором на первичном рынке пока нет лотов.

Цены на ЖКХ

Стоимость услуг ЖКХ на новых территориях может превысить цены на старых.

Исходя из предоставленной статистики организации «Метриум», действительно может случиться так, что ЖКУ в Новой Москве будут стоить дороже, чем в старой. Сейчас разница еще заметна, но в некоторых случаях граждане новых земель платят больше. К примеру, в столице равен 4,3 руб. за кВт-ч, а в Троицком и Новомосковском АО 5,38 руб. за кВт-ч. Расценки на отопление в старой Москве не превышают 2279 руб. за Гкал, а в Новой колеблются от 1333 до 2684 руб. за Гкал.

На новой территории наблюдается дефицит школ и детских садов

Риэлторы замечают, что в настоящий момент в Новой Москве наблюдается дефицит социальных учреждений, а именно школ и детских садов. Ритмы строительства жилых зданий гораздо выше, чем инфраструктуры. Нехватка также обуславливается тем, что девелоперы планируют возведение таких объектов на потом. Чаще всего страдают жители ранних очередей, особенно в крупномасштабных комплексах.

Метрополитен способствует повышению цен

За 2017 год цены на квартиры в ТиНАО поднялись в связи со строительством станций метрополитена. Сейчас в Новой Москве действуют 5 станций метро, строятся 4 станции и еще 4 запланированы на будущее. На новой территории всего будет работать 3 ветви - Калининско-Солнцевская, Коммунарская и Сокольническая. Алексей Попов, руководитель Циан, рассказал, что в Новомосковском районе квартиры подорожали на 19%, а в Троицком – на 18%. Он объяснил, что подорожание обуславливается развитием метрополитена, пуском Солнцевской и началом постройки последующих сетей и участков.

Последние новости

  • 12 сентября 2020

    Многие думают, что работа риелтора заключается в размещении объявлений о продаже недвижимости на лидирующих федеральных и локальных площадках. Однако это только верхушка айсберга, видимая для клиентов. Правильно продавать объекты недвижимости риелторы учатся не один год. Сегодня я поделюсь с вами информацией, как правильно презентовать квартиру, чтобы увеличить шансы на продажу.

  • 9 сентября 2020

    На рынке недвижимости Москвы наблюдается все больше покупателей, которые приобретают квартиры с целью сохранения сбережений. Низкие банковские ставки подталкивают людей на такой шаг.

  • 3 сентября 2020

    Когда человек реально заинтересован в покупке квартиры, то в 95% случаях начинает торговаться. Давайте разберем с профессиональной точки зрения, как и когда нужно это делать.

  • 27 августа 2020

    Сегодня мы поговорим и расскажем, в каких резиденциях живет и бывает президент Беларуси Александр Лукашенко. Мы не будем рассказывать о Резиденции «Дрозды», потому что сейчас там президент появляется максимум на огороде. Другими словами, Александр Лукашенко не останавливается там долго, а приезжает, чтобы поработать в огороде. 

  • 18 августа 2020

    В середине лета ситуация на вторичном рынке жилья в Минске стабилизировалась, если сравнивать с весенними месяцами, когда бушевала пандемия COVID-19. Но, после выборов в Беларуси пришла новая беда в виде шествий, митингов и протестов.

  • 17 августа 2020

    Как считает член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов, упрощение метода, по которому рассчитывается энергоэффективность здания, позволит снизить стоимость строительства на 10-15%, а эксплуатационные расходы сократятся при этом на 20-30%.

  • 13 августа 2020

    Собрались выполнить отделку дома? Не знаете, какие материалы сегодня в приоритете, а от чего лучше отказаться? Именно такие вопросы возникают у владельцев домовладений еще на стадии проекта. Действительно, выбор материала – это сложная и ответственная задача, к которой следует подходить со всей серьезностью. Сегодня мы поговорим о том, что для этого нужно и как все сделать в лучшем виде.

  • 7 августа 2020

    Комбинируя обои, вы сможете визуально расширить размеры комнаты. Оптимальным вариантом для спален станет вертикальная комбинация обоев. Для залов выбирают варианты без ярких и кричащих оттенков. Здесь уместны спокойные и пастельные тона.

  • 5 августа 2020

    Купля-продажа недвижимости – это одна из самых распространенных сделок. При оформлении заключается письменный договор, который подписывают две стороны. 

  • 30 июля 2020

    Ситуация с отоплением во многих домах в зимний период времени оставляет желать лучшего. Жильцы 3-комнатных квартир платят в районе 5-8 тысяч рублей в месяц и вынуждены в своих квартирах носить теплые вещи. Возникает логичный вопрос, за что мы платим такие деньги?