На рынке недвижимости наблюдается передел рынка. Это связано с реформой, запущенной в 2019 году.
Власти запретили строительным компаниям использовать средства дольщиков для возведения других объектов. Правительство внесло соответствующие правки в законодательство и некоторые послабления для ряда компаний.
Девелоперы смогут пользоваться прежней схемой долевого участия, если степень готовности ЖК составляет не менее 30% и не менее 10% продано покупателям.
Стоит отметить, что 30-процентный порог будет снижен до 6% для системообразующих предприятий.
В конечном итоге бенефициарами отказа от практики продажи жилья посредством ДДУ станут крупнейшие девелоперы: под формальные критерии из распоряжения Медведева попадают лишь две компании - ЛСР и ПИК.
Именно эти застройщики, включаю группу«Эталон» могут рассчитывать на существенные послабления при переходе их проектов на эскроу-финансирование. Компании, которые занимаются возведением 1-2 проектов, будут вынуждены покинуть рынок и передать свою долю крупным организациям.
Таких организаций в стране насчитывается чуть более 2-х тысяч - это 60% всех зарегистрированных девелоперов. После введения эксроу-счетов порядка 30-35% девелоперов не смогут получать деньги в банках. Как утверждают эксперты, в ближайшие несколько лет, рынок строительства жилья ослабнет. Многих застройщиков ждет банкротство, что приведет к тому, что количество вводимого жилья уменьшится на какой-то период времени.
В июле 2019 года все строительные компании должны перейти на использование счетов эскроу при продаже квартир. Финансирование строек через средства дольщиков напрямую запрещены в соответствии с законом. Деньги, перечисленные покупателями, поступают на специальный банковский счет. Доступ к средствам компании получат только после того, как полностью завершится процесс строительства. Финансировать же стройки предлагается с помощью банковских кредитов.
Отметим, что сейчас в стране возводится 130 млн кв. м жилья, а с учетом нежилых помещений - 175 млн квадратных метров.
Дата: 25 апреля 2019
Автор: Антон Белоусов
Сервис KOKOKO сделал генеративные инструменты доступными в привычных мессенджерах Telegram и MAX. Пользователи могут создавать и редактировать изображения, выпускать короткие видео и работать с текстами без VPN и сложной настройки.
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.