Экономический кризис в России заставляет людей задуматься о сохранении капитала, а некоторые даже подумывают о том, чтобы его приумножить. Но, покупая квартиру, люди совершают ошибки. Давайте сегодня рассмотрим и выделим 5 признаков неликвидного жилья, с приобретением которого вы можете потерять деньги.
При покупке недвижимости обратите внимание не его расположение. Шикарная апартаменты могут быть оборудованы самыми продвинутыми системами, но цена будет низкой, если ЖК находится рядом со свалкой или выходит на автомагистраль. Если жилой комплекс расположен вблизи от оживленной трасы, то владельцу квартиры придется выбирать – сидеть в духоте или слушать визг тормозов. Особенно это касается квартир, расположенных на первых этажах.Негативно отражаются на стоимости недвижимости всевозможные ЛЭП, ТЭЦ, тюрьмы, промзоны, вокзалы. Ликвидная квартира должна располагаться в хорошем месте с развитой инфраструктурой.
Социальная среда и в частности соседи играют далеко не маловажную роль. Например. кто захочет жить в доме, где вокруг шумные жильцы, регулярно употребляющие спиртные напитки. А еще хуже, если в вашем подъезде живет токсикоман. Запах «обувной фабрики» вам обеспечен круглый год. Помните, неблагоприятная социальная среда существенно снижает цену на квартиру, даже если располагается она в качественном доме.
Руководствуйтесь одним правилом: все документы на приобретаемую квартиру должны быть в порядке. Насторожитесь, если вам хотят продать недвижимость по доверенности.
Все эти моменты могут свидетельствовать о неблагонадежности продавца или даже о наличии мошеннических схем. Приобретая такую недвижимость, вы попадете в ловушку.
В итоге вас будут ждать долгие месяцы, если не годы, разбирательств. Можно запросто остаться и без квартиры, и без денег.
Не покупайте квартиру, если дом в аварийном состоянии. Никакие изысканные украшения дома не смогут компенсировать ущерб от прогнивших полов, отваливающейся штукатурки или балкона. Очевидно, что в случае дальнейшей перепродажи охотников за таким жильем найти будет очень и очень сложно. Помните, что аварийные дома встречаются не только на «вторичке», но и бывают в новостройках.
Многих людей привлекают оригинальные вещи, которые подчеркивают их индивидуальность. Помните, что масштабная перепланировка в квартире – это не плюс, а, минус. Приобретая квартиру с перепланировкой, попросите продавца документы, подтверждающие легальность проведенного ремонта.
По закону любая планировка должна быть согласована с надзорными органами. Если же она проводилась без согласования компетентных служб, то квартиру рано или поздно придется возвращать в прежний вид, и исключительно за свой счет.
Дата: 6 июля 2020
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.