Представьте ситуацию, купили недвижимость и рассчитались без ипотеки. Не успели вы заехать в свою новую квартиру, как приходит запрос из налоговой службы с требованиями отчитаться. Откуда деньги?
Иван трудится в компании менеджером и зарабатывает 40 тыс. руб. Но однажды Иван покупает квартиру, стоимость которой составляет 5 млн руб. Естественно, денег не хватало, поэтому пришлось брать кредит на 2,5 млн руб. Мужчина заехал в свою квартиру со своей семьей и принялся делать ремонт. Все своими руками, т. к. хочется сэкономить на работах.
Но однажды утром Ивану приходит письмо. Он удивленно всматривается в то, что написали сотрудники налоговой и удивляется, т. к. его просят отчитаться. Оказывается, тех доходов, которые были у Ивана, не хватило бы на покупку квартиры.
И ФНС об этом сообщила мужчине в официальном послании. И еще попросила отчитаться о нелегальных доходах, на которые якобы мужчина и провернул всю сделку. Пришлось звонить знакомому юристу, чтобы тот помог разобраться в сложившейся ситуации.
За соответствием доходов и расходов стараются следить, чтобы контролировать чиновников, депутатов и иных государственных служащих. Это необходимая мера в борьбе с коррупцией.
В России хватает чиновников, которые незаконно обогащаются, пользуясь своими должностными полномочиями. Но наличку дома из них мало кто хранит. Чиновники предпочитают покупать недвижимость, зачастую записывая ее на близких и дальних родственников.
И налоговая занимается тем, что ловит таких граждан, кто таким образом отмывает нечестные деньги.
Этот закон распространяется только на чиновников. Но, так как они могут покупать квартиры не только своим родственникам, но даже знакомым, под раздачу может попасть каждый.
Откуда вообще у Ивана взялись деньги на квартиру? Около 700 тысяч ему подарил дедушка, который давно копил эти деньги и держал их дома, в банк нести боялась. Так что подтвердить факт того, что эти деньги вообще существовали — невозможно.
Еще два миллиона Иван заработал, занимаясь в выходные ремонтами квартир. Увы, к сожалению, мужчина не оформлял ИП или самозанятость. Он не платил налоги, а значит, по законам РФ, вел незаконную деятельность. И за это ему придется платить штраф.
Можно пойти на рискованный шаг и предложить знакомым оформить расписки, как будто они одолжили вам деньги. Но эти знакомые сами должны иметь достаточно высокий доход, чтобы занимать такие суммы.
Читайте:
Страт продаж квартир в новостройках Москвы
Вывод из этой истории можно сделать следующий. Если думаете, что можете много лет обманывать налоговую и скрывать свои доходы, а потом совершить крупную покупку и надеяться, что вас не заметят — вы ошибаетесь. Планируя в будущем покупать недвижимость, о своих доходах задумайтесь уже сейчас.
Если вы оказались в такой неприятной ситуации, вам сможет помочь только опытный юрист, который постарается найти выход.
Дата: 15 октября 2021
Автор: Антон Белоусов
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.
Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
Казалось бы, реформу семейной ипотеки уже почти утвердили - новые ставки, новые лимиты, все расписано чуть ли не по датам. Но чем ближе назначенный срок, тем больше сомнений звучит из уст самих чиновников.
Пока одни спорят, заберет ли ИИ работу у копирайтеров и дизайнеров, стройка тихо и без лишнего шума уже перешла эту черту.
Еще недавно семейную ипотеку можно было оформить чуть ли не в две сделки на одну семью и почти без лишних вопросов от банка. С 2026 года лавочку прикрыли: правила ужесточили, а осенью условия могут поменяться еще раз - и не в лучшую сторону.
Еще пару лет назад сельскую ипотеку мог оформить почти любой желающий - были бы паспорт и подходящий дом в списке. Сейчас все не так просто: банки стали смотреть не только на доход и кредитную историю, но и на то, чем вы вообще занимаетесь по жизни.
Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.