Как продать квартиру на этапе строительства?

 Оцените стоимость жилья

Для продажи недвижимости нужно знать примерную стоимость, а после оценки найти покупателя и получить разрешение застройщика. Девелорпер не запрещает переуступку прав. Постарайтесь оценить, за сколько реально продать такую недвижимость. Желательно посмотреть объявления и узнать, в какую цену продают квартиры в строящихся домах в вашем районе. На итоговую стоимость влияет расположение, количество комнат, площадь, тип строения, инфраструктура района, надежность застройщика.

Продажа квартиры по эскроу-счетам

Переход девелоперов на эскроу-счета означает, что покупатель вносит деньги на банковский счет. Застройщик их получит после того, как выполнить обязательства и построит дом. Переуступать права собственности не запрещено по закону. В соответствии со статьей 15.5 ФЗ № 214, пункта 10, владелец вправе переуступить права другому покупателю.

Для продажи недвижимости, которую приобрели по эскроу-счетам, сделайте следующее.

• Уведомите строительную компанию и получите разрешение на сделку.
• Возьмите в банке справку о полной оплате счета эскроу.
• Зарегистрируйте переуступку прав через Росреестр.
• Покупатель вносит оплату продавцу.
• Зарегистрируйте документы о переуступке прав для застройщика и банка.
• Переоформите счет эскроу на покупателя.

Продажа квартиры при ДДУ

Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, продать ее по договору купли-продажи не получится. У вас еще нет прав собственности, поэтому здесь можно решить вопрос двумя способами.

Заключите договор переуступки прав требования. Если нашли покупателя и договорились по цене, обратитесь в Росреестр и оформите переуступку прав требования. Продавец получает оплату, а в роли нового участника сделки с застройщиком выступает покупатель.

Передайте права на квартиру через застройщика. Обращайтесь к девелоперу и получите разрешение на проведение сделки. Если внесли всю сумму за квартиру, застройщик разрешит переуступить права. При покупке квартиры в ипотеку, обращайтесь еще и в банк, чтобы получить разрешение.

Продажа ипотечной квартиры в строящемся доме

Банки часто отказывают, т. к. после оформления ипотеки вы платите не более 1-2 лет. Если ипотеку оформили менее шести месяцев, банки точно откажут. Поэтому, лучше обращайтесь в банк и получайте разрешение на продажу, если взносы по ипотеке превышают полгода.

Но даже в случае отказа, разрешается продать такую квартиру. Для этого нужно найти покупателя, который готов внести всю сумму за квартиру без участия банка. Продажа ипотечного жилья в строящемся доме выглядит так.

• Пишите заявление в банк о своих намерениях продать квартиру и указываете причину продажи.
• Определяете стоимость продажи. В этом помогут сотрудники банка.
• Если банк одобряет сделку, заключаете соглашение о переуступке прав у нотариуса.
• Получаете от покупателя задаток и вносите в банк, чтобы погасить ипотеку досрочно.
• Снимаете обременение и переоформляете недвижимость на покупателя.
• Получаете остаток денег.

Сколько придется потратить?

Если продаете квартиру, купленную по ДДУ, большая часть расходов придется на переоформление документов. В зависимости от типа дома, количества комнат и площади цена колеблется в районе от 60 до 150 тыс. руб. Иногда в договоре прописаны проценты — от 2 до 7% от стоимости квартиры за переуступку прав. Вторая строчка расходов приходится на услуги нотариуса. Цена по Москве от 2 до 3 тыс. руб.

Если покупатель готов выкупить права на собственность, весь процесс переоформления выглядит так.

• Заверяете копии всех документов на квартиру у нотариуса.
• Берете задаток у покупателя при нотариусе.
• Уведомляете застройщика о переуступке прав.
• Регистрируете недвижимость на покупателя у застройщика и передаете документы.
• Представители застройщика пригласят покупателя и продавца, ознакомятся и подпишут документы.
• После этого продавец получает деньги, а покупатель становится дольщиком.

Кратко о продаже квартиры на этапе строительства

• Разрешается переуступить права, уведомив строительную компанию.
• Если квартиры купили по ипотеке, предупредите банк, что собираетесь переуступить права.
• Найдите покупателя, который согласится внести всю сумму сразу для снятия обременения.
• Если продаете квартиру, купленную по эскроу, уведомите о сделке девелопера и банк.
• Если цена продажи квартиры будет больше, с дохода заплатите налог и подайте декларацию.
• После того, как договорились с покупателем о переуступке, обязательно проверьте занесение данных в реестр, чтобы новый владелец не перепродал квартиру повторно.