Если купить квартиру на начальном этапе строительства, удастся сэкономить до 30%. Дело в том, что когда девелопер приступает к возведению дома, сразу начинает распродавать недвижимость по минимальной стоимости. А после введения жилья в эксплуатацию, цена увеличивается на 30-40%.
Но как поступить, если приобрели недвижимость в строящемся доме и сейчас нужно срочно продать?
Для продажи недвижимости нужно знать примерную стоимость, а после оценки найти покупателя и получить разрешение застройщика. Девелорпер не запрещает переуступку прав. Постарайтесь оценить, за сколько реально продать такую недвижимость. Желательно посмотреть объявления и узнать, в какую цену продают квартиры в строящихся домах в вашем районе. На итоговую стоимость влияет расположение, количество комнат, площадь, тип строения, инфраструктура района, надежность застройщика.
Переход девелоперов на эскроу-счета означает, что покупатель вносит деньги на банковский счет. Застройщик их получит после того, как выполнить обязательства и построит дом. Переуступать права собственности не запрещено по закону. В соответствии со статьей 15.5 ФЗ № 214, пункта 10, владелец вправе переуступить права другому покупателю.
Для продажи недвижимости, которую приобрели по эскроу-счетам, сделайте следующее.
Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, продать ее по договору купли-продажи не получится. У вас еще нет прав собственности, поэтому здесь можно решить вопрос двумя способами.
Заключите договор переуступки прав требования. Если нашли покупателя и договорились по цене, обратитесь в Росреестр и оформите переуступку прав требования. Продавец получает оплату, а в роли нового участника сделки с застройщиком выступает покупатель.
Передайте права на квартиру через застройщика. Обращайтесь к девелоперу и получите разрешение на проведение сделки. Если внесли всю сумму за квартиру, застройщик разрешит переуступить права. При покупке квартиры в ипотеку, обращайтесь еще и в банк, чтобы получить разрешение.
Банки часто отказывают, т. к. после оформления ипотеки вы платите не более 1-2 лет. Если ипотеку оформили менее шести месяцев, банки точно откажут. Поэтому, лучше обращайтесь в банк и получайте разрешение на продажу, если взносы по ипотеке превышают полгода.
Но даже в случае отказа, разрешается продать такую квартиру. Для этого нужно найти покупателя, который готов внести всю сумму за квартиру без участия банка. Продажа ипотечного жилья в строящемся доме выглядит так.
Если продаете квартиру, купленную по ДДУ, большая часть расходов придется на переоформление документов. В зависимости от типа дома, количества комнат и площади цена колеблется в районе от 60 до 150 тыс. руб. Иногда в договоре прописаны проценты — от 2 до 7% от стоимости квартиры за переуступку прав. Вторая строчка расходов приходится на услуги нотариуса. Цена по Москве от 2 до 3 тыс. руб.
Если покупатель готов выкупить права на собственность, весь процесс переоформления выглядит так.
Дата: 12 января 2022
Автор: Антон Белоусов
По итогам апреля 2026 года на первичном рынке премиальной жилой недвижимости было реализовано порядка 20 тыс. кв. м в 22 проектах в старых границах Москвы, следует из данных Росреестра.
Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в московских новостройках, по оценкам участников рынка, может вырасти умеренно — примерно на 2–6%. Спрос остается сдержанным, но застройщики не готовы заметно снижать цены из-за дорогого финансирования, роста себестоимости и ограниченного объема нового предложения.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» в рамках общегородского субботника провела благоустройство Курского сквера.
Московский Бизнес Клуб совместно с оргкомитетом Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» провели исследование и представили рейтинг «Топ инвестиционно-привлекательных объектов 2026».
Группа компаний «КОРТРОС» провела опрос, чтобы выяснить, как россияне отмечают День влюбленных. Респонденты последовательно ответили на четыре вопроса, формирующих полную картину отношения к празднику. Выяснилось, что большинство россиян не воспринимают 14 февраля как обязательный повод для праздника — причина кроется не в отношении к самой дате, а в отсутствии инфраструктуры рядом с домом для празднования.
Звезды мирового уровня иногда выбирают Россию не только для съемок или концертов, но и для жизни. Кто-то покупает роскошные дома на Рублевке, кто-то получает в подарок квартиру в Чечне, а кто-то неожиданно прописывается в обычной хрущевке. Свежий повод вспомнить эти истории — Стивен Сигал выставил на продажу свой особняк за 700 миллионов рублей. Разбираемся, какая недвижимость притягивала голливудских и европейских знаменитостей.
Группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-20 застройщиков России по совокупному объему введенного жилья с 2016 года, согласно рейтингу независимого портала, «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). На 1 января 2026 года компания заняла 17-е место в общем списке.
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.