Разрешается ли продавать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Да, сделать это можно, но потребуется получить разрешение органов опеки и собрать документы. Объясним, как поступить и какие документы потребуются, чтобы убедить опеку в правомерности сделки.
Родители не могут продать собственность, пока не получат одобрение опеки. Органы опеки проконтролируют, чтобы ребенку предоставили после продажи:
Деньги с продажи недвижимости разрешается положить на счет ребенка. Но это в том случае, если у родителей есть две квартиры или более. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, снимет их со счета и сможет потратить по своему усмотрению.
Опека разрешает сделку, если условия для несовершеннолетнего будут лучше, чем в старой квартире. Доля в новой квартире для ребенка должна быть не меньше предыдущей. Представители опеки также смотрят на стоимость недвижимости. Например, если квартиру продают за 6 млн руб., площадь65 м2, а покупают новую в престижном районе за 7 млн руб., но площадью58 м2, органы опеки разрешат сделку. Фактически доля несовершеннолетнего уменьшается на несколько квадратных метров, но стоимость возрастает.
Количество документов при получении разрешения может отличаться и зависит от конкретных случаев. Стандартный пакет документов выглядит так:
В органы опеки потребуется предъявить документы на квартиру.
После того, как получили согласие опеки, разрешается продавать недвижимость и покупать новую. В договоре указывается стоимость объекта недвижимости, количество прописанных лиц, предмет договора.
В договоре прописываются следующие пункты.
После того, как договор подписан, каждая сторона получает по экземпляру соглашения купли-продажи. Когда сделка проводится с выделением доли несовершеннолетнему, требуется обязательное заверение нотариусом. Нотариус — гарант проведения сделки. В обязанность входит проверка дееспособности сторон, правильность и законность оформления документов. Если недвижимость с обременениями, нотариус это установит и сообщит сторонам сделки.
Подавать документы на регистрацию прав собственности вам не придется. За вас это сделает нотариус. Документ в Росреестре можно будет забрать на следующий день. Связано с тем, что Росреестр уже не проверяет правильность заполнения документов, т. к. об этом позаботился нотариус.
Нотариус потребует следующие документы, которые нужны для регистрации в Ростреестре:
После завершения сделки органам опеки придется доказать, что все требования соблюдены. Права несовершеннолетнего не нарушены и выделена доля в новой квартире в соответствии с законом. Для этого потребуется взять и предъявить в опеку выписку из ЕГРН. Если в договоре было сказано, что вместо доли ребенок получает денег, потребуется выписка со счета в банке.
Дата: 1 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.