Разрешается ли продавать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Да, сделать это можно, но потребуется получить разрешение органов опеки и собрать документы. Объясним, как поступить и какие документы потребуются, чтобы убедить опеку в правомерности сделки.
Родители не могут продать собственность, пока не получат одобрение опеки. Органы опеки проконтролируют, чтобы ребенку предоставили после продажи:
Деньги с продажи недвижимости разрешается положить на счет ребенка. Но это в том случае, если у родителей есть две квартиры или более. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, снимет их со счета и сможет потратить по своему усмотрению.
Опека разрешает сделку, если условия для несовершеннолетнего будут лучше, чем в старой квартире. Доля в новой квартире для ребенка должна быть не меньше предыдущей. Представители опеки также смотрят на стоимость недвижимости. Например, если квартиру продают за 6 млн руб., площадь65 м2, а покупают новую в престижном районе за 7 млн руб., но площадью58 м2, органы опеки разрешат сделку. Фактически доля несовершеннолетнего уменьшается на несколько квадратных метров, но стоимость возрастает.
Количество документов при получении разрешения может отличаться и зависит от конкретных случаев. Стандартный пакет документов выглядит так:
В органы опеки потребуется предъявить документы на квартиру.
После того, как получили согласие опеки, разрешается продавать недвижимость и покупать новую. В договоре указывается стоимость объекта недвижимости, количество прописанных лиц, предмет договора.
В договоре прописываются следующие пункты.
После того, как договор подписан, каждая сторона получает по экземпляру соглашения купли-продажи. Когда сделка проводится с выделением доли несовершеннолетнему, требуется обязательное заверение нотариусом. Нотариус — гарант проведения сделки. В обязанность входит проверка дееспособности сторон, правильность и законность оформления документов. Если недвижимость с обременениями, нотариус это установит и сообщит сторонам сделки.
Подавать документы на регистрацию прав собственности вам не придется. За вас это сделает нотариус. Документ в Росреестре можно будет забрать на следующий день. Связано с тем, что Росреестр уже не проверяет правильность заполнения документов, т. к. об этом позаботился нотариус.
Нотариус потребует следующие документы, которые нужны для регистрации в Ростреестре:
После завершения сделки органам опеки придется доказать, что все требования соблюдены. Права несовершеннолетнего не нарушены и выделена доля в новой квартире в соответствии с законом. Для этого потребуется взять и предъявить в опеку выписку из ЕГРН. Если в договоре было сказано, что вместо доли ребенок получает денег, потребуется выписка со счета в банке.
Дата: 1 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов
Компания «Донстрой» приступила к передаче квартир в 22 корпусе квартала «Искренность» проекта «Символ».
Компания «Донстрой» заняла первое место в рейтинге портала «Все о стройке», получив наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН. В рейтинге оценивались стройкомпании, которые входят в ТОП-10 по объемам строительства в Москве.
Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков на крыше «События.3», а таже работы по устройству кладки наружных и внутренних стен надземной части здания. Сейчас на площадке продолжают работать 1193 рабочих и 6 единиц техники.
Компания «Донстрой» завершила монолитные работы в двух корпусах четвертого квартала «Событие».
Компания AFI Development рассказала об особенностях отделки квартир и наполнения МОПов в жилом комплексе AFI Tower в Москве.
Выбор между рассрочкой и ипотекой при покупке квартиры может быть непростым. Особенно это важно при покупке жилья комфорт-класса.
Федеральный девелопер открыл продажи в новом жилом комплексе на Рязанском проспекте в Москве.
11 марта 2024 года состоялось торжественное открытие детского сада в жилом комплексе "VEREN NEXT шуваловский".
В парке «Зеленая река», который является частью жилого квартала "Символ", открылась фотовыставка «Будущее за вами!», организованная компанией «Донстрой» и Галереей Люмьер. В состав уличной экспозиции, приуроченной к Всемирному фестивалю молодежи, вошли 40 работ из архивов советских фоторепортеров.
Проект THE FIVE и Британская высшая школа дизайна проводят конкурс среди выпускников и студентов программы «Дизайн интерьера. Базовый курс» для поиска лучших планировочных решений в квартирах комплекса премиум-класса. Работы победителей могут быть реализованы в первом жилом небоскребе на Ленинском проспекте.