Квартиросъемщики могут выкупить у собственников их квартиры. Такое часто происходит, если арендатор долгое время снимает жилье. Собственник жилья и квартиросъемщик заранее заключают договор, в котором прописывают все условия выкупа квартиры. Согласно составленному соглашению, арендатор помимо ежемесячных платежей вносит и стоимость самой квартиры.
Узнайте, что такое аренда квартир с последующим выкупом и как это работает.
Чаще всего схема выглядит так: арендатор заключает договор с собственником жилья о переходе прав на квартиру. Квартиросъемщик становится полноправным владельцем недвижимости, если внесет всю сумму. Но ситуация на рынке меняется и цена может вырасти.
Например, если владелец квартиры и арендатор договорились о сделке на определенную сумму, владелец все равно может поднять стоимость выкупа. Если недвижимость дорожает в районе, то и собственник поднимет цену на квартиру. И это будет невыгодно квартиросъемщику, который собрался выкупать недвижимость. Но чтобы права сторон не были ущемлены, лучше заранее прописать все договоренности в соглашении.
Главное достоинство аренды недвижимости с последующим выкупом — квартирант покупает собственность в рассрочку. По ипотеке нужно переплачивать проценты, а если покупаете квартиру по 100% оплате, нужна сразу вся сумма.
Выделим преимущества аренды недвижимости с последующим выкупом по сравнению с ипотекой.
Но и для владельцев жилья тоже есть преимущества продажи квартиры. Например, собственник никак не может продать квартиру из-за низкой ликвидности. Это часто происходит в эконом сегменте. Владельцы таких квартир заинтересованы в продаже жилья и получении прибыли от аренды.
Большинство арендодателей заинтересованы в получении пассивного дохода, поэтому продавать квартиру не собираются. И если собственник решил продать жилье квартиранту, то он захочет сделать это как можно быстрее, а не станет затягивать процесс на годы.
Даже если заключите договор с арендатором, вы не станете собственником жилья, пока не выплатите всю сумму. И проверять юридическую чистоту недвижимости покупатель будет самостоятельно. А в случае с ипотекой все обязательства по проверке квартиры берет на себя банк.
Если договорились с собственником о выкупе арендованной квартиры, цена может еще вырасти. Например, договорились за 3 млн руб. но через шесть месяцев цены выросли и собственник решил поднять цену еще на 300 тыс. руб.
Дата: 3 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов
По итогам апреля 2026 года на первичном рынке премиальной жилой недвижимости было реализовано порядка 20 тыс. кв. м в 22 проектах в старых границах Москвы, следует из данных Росреестра.
Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в московских новостройках, по оценкам участников рынка, может вырасти умеренно — примерно на 2–6%. Спрос остается сдержанным, но застройщики не готовы заметно снижать цены из-за дорогого финансирования, роста себестоимости и ограниченного объема нового предложения.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» в рамках общегородского субботника провела благоустройство Курского сквера.
Московский Бизнес Клуб совместно с оргкомитетом Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» провели исследование и представили рейтинг «Топ инвестиционно-привлекательных объектов 2026».
Группа компаний «КОРТРОС» провела опрос, чтобы выяснить, как россияне отмечают День влюбленных. Респонденты последовательно ответили на четыре вопроса, формирующих полную картину отношения к празднику. Выяснилось, что большинство россиян не воспринимают 14 февраля как обязательный повод для праздника — причина кроется не в отношении к самой дате, а в отсутствии инфраструктуры рядом с домом для празднования.
Звезды мирового уровня иногда выбирают Россию не только для съемок или концертов, но и для жизни. Кто-то покупает роскошные дома на Рублевке, кто-то получает в подарок квартиру в Чечне, а кто-то неожиданно прописывается в обычной хрущевке. Свежий повод вспомнить эти истории — Стивен Сигал выставил на продажу свой особняк за 700 миллионов рублей. Разбираемся, какая недвижимость притягивала голливудских и европейских знаменитостей.
Группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-20 застройщиков России по совокупному объему введенного жилья с 2016 года, согласно рейтингу независимого портала, «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). На 1 января 2026 года компания заняла 17-е место в общем списке.
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.