Семейная жизнь складывается не всегда удачно. Люди подают документы на развод, делят имущество, решают, с кем останутся дети. Если недвижимость была куплена в браке на общие деньги, имущество разделят поровну. Но что будет, если квартира куплена в ипотеку и за нее семья платит кредит? Если квартиру бывшие супруги решат делить поровну, суд признает кредит общим, поэтому оба в равной степени продолжат выполнять финансовые обязательства.
Согласно ст. 36. Семейного кодекса РФ, если квартира куплена до брака или получена в дар, недвижимость не считается общей собственностью. Даже если у супругов есть дети, суд не признает имущество общим. В процессе развода такая недвижимость останется в собственности у того, кому она принадлежала.
Но бывают случаи, когда люди покупают квартиру в ипотеку на одного из будущих супругов. После свадьбы выплачивают ипотечный кредит вместе, хотя долг оформлен только на одного из членов семьи. Квартира остается у собственника, но супруг или супруга могут потребовать вернуть свои деньги, вложенные в выплату кредита. Если мирным путем решить спорную ситуацию не получается, обращайтесь в суд.
Имущество, нажитое в браке, считается совместным. Если жилье куплено на общие деньги, то независимо от того, на кого оформлено имущество, недвижимость считается общей. В случае отсутствия у бывших супругов брачного договора, где прописано, кто получит собственность при разводе, квартира делится поровну.
Бывшие супруги продолжат в равной степени платить за жилье. После погашения ипотеки и снятия обременения собственность можно будет продать и разделить деньги поровну. Если одна из сторон захочет оставить собственность себе, придется возместить затраты на уплату долга второй стороне.
Чтобы не доводить дело до спорных ситуаций, проще всего бывшим супругам заключить между собой договор. В соглашении прописать, кто и в каком объеме будет платить ипотечный долг, какая доля достанется каждой из сторон после снятия обременения. Все действия согласовывайте с банком.
Например, если муж захочет оставить квартиру себе, жена согласна, т. к. супруг готов выплатить ей деньги, банк все равно может отменить сделку. Если у бывшего супруга низкая зарплата, испорчен кредитный рейтинг, кредитор не будет так рисковать.
Супруги также могут согласовать с банком продажу квартиры, чтобы выплатить долг кредитору, а оставшуюся часть разделить между собой. Если у бывших супругов нет денег для досрочного погашения ипотеки, придется искать покупателя самостоятельно. Подайте объявление о продаже недвижимости с обременением, получите согласие банка на сделку и переоформите собственность.
Суд отступает от правила равенства долей в случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Это значит, что доля стороны, с которой остаются дети после развода может быть увеличена. Интересы детей при разводе суд учитывает в соответствии со ст. 39, п.2. СК РФ.
Если недвижимость куплена в ипотеку с использованием сертификата материнского капитала, имущество оформляется в общую долевую собственность на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности, поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Супруги претендуют только на свои доли в квартире. Для раздела собственности обращайтесь в суд.
Дата: 2 августа 2022
Автор: Антон Белоусов
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.
Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
Казалось бы, реформу семейной ипотеки уже почти утвердили - новые ставки, новые лимиты, все расписано чуть ли не по датам. Но чем ближе назначенный срок, тем больше сомнений звучит из уст самих чиновников.
Пока одни спорят, заберет ли ИИ работу у копирайтеров и дизайнеров, стройка тихо и без лишнего шума уже перешла эту черту.
Еще недавно семейную ипотеку можно было оформить чуть ли не в две сделки на одну семью и почти без лишних вопросов от банка. С 2026 года лавочку прикрыли: правила ужесточили, а осенью условия могут поменяться еще раз - и не в лучшую сторону.
Еще пару лет назад сельскую ипотеку мог оформить почти любой желающий - были бы паспорт и подходящий дом в списке. Сейчас все не так просто: банки стали смотреть не только на доход и кредитную историю, но и на то, чем вы вообще занимаетесь по жизни.
Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.