Если продаете квартиру и рассчитываете на успешное заключение сделки, еще раз проверьте, все ли документы в порядке. Представьте, потратили время на фото с удачным ракурсом, написали продающее объявление и получили отклики покупателей. Успели договориться о продаже по той цене, которую планировали, но сделка была сорвана, потому что не собрали все документы. Пришлось тратить время, а покупатель не захотел ждать, потому что нашел более выгодное предложение.
Чтобы у вас не возникло такой ситуации, авторы «Блога МБК» рассказали, какие нужны документы для продажи жилья.
Приводим полный список документов, который может понадобиться при продаже жилья. Если не хотите обращаться в риэлторскую компанию и тратить деньги, соберите документы самостоятельно. Вам понадобится следующее для продажи квартиры:
Из этого списка вам не обязательно понадобятся все документы. Например, если не состоите в браке, то и не нужно брать свидетельство о заключении брака. Если нет детей, с которыми проживаете, не потребуется предъявлять свидетельство о рождении.
С помощью справки о составе семьи покупатель узнает историю владения собственностью и убедится, что больше никто не прописан. Для оформления документа обратитесь в МФЦ. Если пользуетесь порталом Госуслуг, проще всего будет заказать справку на сайте. Помните, что справка действует в течение 30 календарных дней и выдается бесплатно.
Договор купли-продажи закрепляет обязательства сторон. В нем прописываются паспортные данные покупателя и продавца, стоимость недвижимости, ее кадастровый номер и адрес. Один экземпляр договора передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Если в квартире есть собственники младше 14 лет, вам нужно будет получить согласие органов опеки на сделку. Документ требуется для того, чтобы гарантировать права ребенка. Если ребенок зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Когда в число собственников входит ребенок, для заключения сделки родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Если купили жилье в совместном браке, оно считается совместной собственностью. В этом случае для продажи недвижимости потребуется письменное согласие супруга (и) и свидетельство о браке. Правил оформления письменного согласия супруга (и) нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.
Если ранее покупали недвижимость, потребуется для заключения новой сделки предыдущий договор купли-продажи. В случае приватизации — договор приватизации, если недвижимость подарили — дарственная , получили в наследство — справка о праве на наследство.
Выписка из ЕГРН позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. С ее помощью удастся установить, не находится ли жилье в залоге у банка или под арестом. Выписку из ЕГРН выдают в МФЦ и на сайте Росреестра.
Если владелец недвижимости не может лично присутствовать на сделке, потребуется предоставить нотариальную доверенность. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, адрес квартиры, список его прав, дата составления соглашения в нотариусе. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. С помощью техпаспорта можно узнать, проводилась ли незаконная планировка или нет. Документ требуется для получения разрешения от органов опеки, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Копию технического паспорта можно заказать в МФЦ. Срок действия — пять лет.
Если продаете долю в квартире или доме, сообщите перед продажей другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою часть. У других владельцев недвижимости есть преимущество при выкупе доли. По месту жительства всех участников долевой собственности отправьте персональные письменные уведомления. Если в течение 30 дней остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, сможете ее продать. Если это условие нарушено, другие дольщики вправе аннулировать сделку.
Дата: 10 октября 2022
Автор: Антон Белоусов
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.