Чем апартаменты отличаются от квартиры, и стоит ли их покупать?

Отличие апартаментов от квартир

Апартаменты — это нежилая недвижимость, куда относятся офисы, пункты общественного питания, рестораны. Если живете в апартаментах и для трудоустройства нужна будет прописка, придется просить друзей и знакомых, чтобы прописали вас в квартире или доме. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться.

Если собираетесь приобретать апартаменты, помните, что застройщик не обязан обеспечивать район инфраструктурой. Строительная компания вправе отказаться от возведения детских садов и школ, других объектов социальной инфраструктуры. Когда в семье дети, которых нужно отводить в школу, спортивные секции и детский сад, поэтому придется их возить в тот район, где прописаны.

Сумма коммунальной оплаты — еще одно отличие. Оплата коммуналки в апартаментах обходится на 25–30% дороже и приходится платить повышенный налог. Если собственники жилых помещений оплачивают 0,1%, апартаментов вносят — 2% от стоимости недвижимости. Уплата налога в апартаментах столицы премиального сегмента достигает 110 тыс. руб., в год, поэтому такое жилье часто продают

Апартаменты — нежилые помещения, поэтому здесь не работает закон о тишине. Если соседи шумные, включили музыку ночью, их нельзя будет привлечь к ответственности.

Когда покупать апартаменты?

Рассказали о ситуациях, когда выгодно покупать апартаменты. 

• Есть постоянная прописка. Для улучшения условий проживания можно купить апартаменты, когда есть прописка в другом доме. Благодаря этому будете пользоваться инфраструктурой, получать льготы в районе прописки.

• Вложение денег. Апартаменты — возможность инвестировать деньги. Если купите жилье на этапе строительства, сэкономите до 35%, а потом недвижимость можно продать дороже.

• Сдача в аренду. Если купите жилье в районе со сложившейся инфраструктурой, сможет сдавать жилье по цене от 40 тыс. руб. за недвижимость площадью в районе 20 кв. м.

Когда покупать квартиру?

Рассмотрим ситуации, когда выгодно покупать квартиры.

• Если нет постоянной прописки. Постановка на учет нужна для трудоустройства на работу, прикрепление детей к школе, детскому саду, поликлинике.

• Апартаменты нельзя купить по программе со скидкой, поэтому приобретать квартиру выгоднее, если рассматриваете ипотеку.

• В многоэтажных домах шумных соседей можно успокоить, а в апартаментах за стеной часто устраивают вечеринки ночью.

Дадут ли вычет в налоговой?

Владелец жилья может рассчитывать на получение вычета в размере 13%, но не более 260 тыс. руб. Это то, что касается жилых помещений. Вычет распространяется на дома и квартиры, частные домовладения, апартаменты сюда не входят.

Но если купили апартаменты по ипотеке, полагается вычет с уплаты процентов. Сумма возврата не может превышать 390 тыс. руб. Помните, что вычет формируется в соответствии с отчислениями от зарплаты — 13% НДФЛ. Если уклоняетесь от взносов, ничего получить не сможете. 

Апартаменты — преимущества и недостатки 

Среди плюсов выделим следующие моменты.

• Цена на 20–30% дешевле по сравнению с квартирами.

• ЖК часто строят в районах с развитой инфраструктурой.

• Удается получать больше денег с аренды. У квартир доход в год от сдачи в районе 7%, у апартаментов — 9%.

• Большой выбор планировочных решений. 

У такого жилья есть и минусы.

• Оплата коммунальных платежей обходится на 30% дороже.

• Оплата налога на жилье — 2% в год.

• Нет возможности прописаться.

• Закон о тишине не работает.

• Отсутствует возможность получения вычета за исключением процентов по ипотеке. 

Какие есть риски?

Если покупаете жилье в строящемся доме и застройщик обанкротился, вы потеряете деньги. В аналогичной ситуации при покупке квартиры можете рассчитывать на компенсацию. Владельцы апартаментов вправе направить требование к застройщику о возврате внесенных денег.

Апартаменты часто продают на вторичном рынке мошенники. Для недобросовестных продавцов — это возможность обмануть покупателя, т. к. у апартаментов нежилой статус.

Мошенники вместо договора ДДУ предлагаю иные формы договоров, например предварительной купли-продажи. Чтобы зарегистрировать права на жилье, такие соглашения не подходят, поэтому лучше всего оформлять сделку по ДДУ.