Ежегодно столичные высшие учебные заведения привлекают выпускников московских и региональных школ. При этом самым популярным в последние годы, в том числе по итогам 2023-го, у абитуриентов стало IT направление.
C приближением вступительных экзаменов в столичных вузах и притоком иногородних поступающих в столицу, аналитики компании Est-a-Tet изучили рынок готовых новостроек бизнес-класса с целью определить проекты, выгодные для арендного бизнеса.
Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка жилой недвижимости в Москве в 2024 году выросла на 36%. Это, в свою очередь, привлекло на рынок новых инвесторов, которые заинтересованы в пассивном заработке и проявляют особый интерес именно к готовым жилым комплексам. «Это неудивительно. Арендная ставка на новостройки значительно выше, чем на квартиры из старого фонда, а 100%-ая готовность позволяет инвестору в кратчайшие сроки начать получать доход», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Поскольку очередная приёмная кампания в вузах стартует в июне, уже с середины июля ожидается скачок спроса на рынке аренды. Самое время задуматься о покупке квартиры для ее дальнейшей сдачи.
На основе списка ТОП-10 вузов с лучшими факультетами информационных технологий, подготовленным порталом hh.ru, аналитики компании Est-a-Tet составили подборку готовых жилых комплексов бизнес-класса, расположенных в радиусе 6 километров от данных факультетов. Для того чтобы инвесторы могли оценить потенциальную доходность своих вложений, в выборке также представлена информация о размере средней арендной ставки для каждого жилого комплекса.
|
Университет |
Наименование ЖК |
Мин. площадь, кв. м |
Цена млн руб. |
Аренда |
Расстояние от ф-та до ЖК |
|
МГУ им. Ломоносова |
«Настоящее» |
40,50 |
23,9 |
от 150 000 руб./мес. |
3,6 км |
|
«Событие» |
39,70 |
20,3 |
от 110 000 руб./мес. |
5,7 км |
|
|
МГТУ им. Н. Э. Баумана |
«Время» |
44,05 |
17,4 |
от 65 000 руб./мес. |
5,4 км |
|
«Лайм» |
43,50 |
17,9 |
от 80 000 руб./мес. |
5,9 км |
|
|
НИУ "МЭИ", МТУСИ |
«Метрополия» |
36,40 |
16,4 |
от 85 000 руб./мес. |
5,9 км |
|
РТУ МИРЭА |
Vangarden |
32,00 |
15,9 |
от 80 000 руб./мес. |
4,2 км |
|
«Ever» |
39,20 |
19,1 |
от 60 000 руб./мес. |
4,5 км |
|
|
РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина
|
«TopHILLS» |
41,87 |
20,0 |
от 70 000 руб./мес. |
4,3 км |
|
НИУ ВШЭ |
«Павелецкая Сити» |
37,70 |
24,3 |
от 110 000 руб./мес. |
2,0 км |
|
«Зиларт» |
36,30 |
19,0 |
от 90 000 руб./мес. |
4,1 км |
|
|
МАИ |
«Интонация» |
48,00 |
25,3 |
от 70 000 руб./мес. |
1,8 км |
|
«Вереск» |
38,50 |
17,1 |
от 65 000 руб./мес. |
4,3 км |
|
|
РГСУ |
«ILove» |
42,10 |
21,3 |
от 74 000 руб./мес. |
3,5 км |
|
«Лайм» |
43,50 |
17,9 |
от 80 000 руб./мес. |
3,8 км |
Сразу два ведущих вуза с факультетами информационных технологий находятся вблизи жилого комплекса «Лайм». Это Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана (МГТУ им. Н.Э. Баумана) и Российский государственный социальный университет (РГСУ). Кроме того, «Лайм» расположен в 5 минутах ходьбы до метро «Алексеевская», в 3 минутах до проспекта Мира и всего в 15 минутах на транспорте до самого центра Москвы. Данные факторы и близость нескольких вузов делает проект привлекательным при выборе арендного жилья абитуриентами и их родителями.
Жилой комплекс бизнес-класса «Зиларт» - это новое уникальное пространство столицы с красивыми домами и богатой инфраструктурой, расположенный вблизи сразу нескольких станций метро: «ЗИЛ», «Тульская» и «Автозаводская», рядом расположен факультет информационных технологий НИУ ВШЭ. Такое расположение ЖК дает возможность полной мобильности студентов.
TopHILLS - жилой комплекс бизнес-класса, который совмещает в себе основные элементы комфортной жизни: удачное расположение на юге Москвы, в 6 минутах от метро «Нагорная», современную архитектуру и собственную инфраструктуру. Комплекс располагается в пешей доступности от факультета автоматики и вычислительной техники Российского государственного университета нефти и газа имени И. М. Губкина.
С учетом растущего спроса на арендное жилье для студентов в период приемной кампании и начала учебного года инвесторы могут рассчитывать на стабильный и высокий уровень арендного дохода.
Дата: 27 мая 2024
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.