Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.
Согласно расчетам аналитиков «Бест Новострой», в июле метр в новостройках Старой Москвы потерял около 1% и опустился примерно до 905 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры тоже ушла вниз на процент - до 59,4 миллиона. Немного, но это первая отрицательная динамика за долгих полгода. С февраля 2026-го стоимость жилья только карабкалась наверх, а рекорд был зафиксирован в июне: порядка 913 тысяч за метр и 60 миллионов за среднюю квартиру.
И вот здесь начинается самое любопытное. Формулировка «рынок подешевел» отлично смотрится в заголовке, только по сути все снижение вытянул на себе один-единственный сегмент - элитный.
Именно элитка потеряла больше остальных: метр здесь подешевел примерно на 3%, до 2,96 миллиона рублей, а стоимость целой квартиры рухнула сразу на 5% - до 429 миллионов за лот. Разница объясняется просто: сами лоты, которые сейчас продают застройщики, стали компактнее почти на 2%. Плюс предложения в этой нише резко прибавилось - плюс 6% за месяц, до рекордных 1800 объектов.
Иначе говоря, девелоперы выбросили на рынок сразу много элитных квартир, причем поменьше метражом, и цены под этим давлением слегка сдали назад.
В премиальном сегменте картина зеркальная предыдущей. Целая квартира подешевела на процент, до 120,5 миллиона, а вот метр наоборот прибавил тот же 1% и добрался до 1,15 миллиона. Площадь тоже ужалась на пару процентов, как и в элитке. При этом объем предложения растет уже три месяца кряду, а за год он вырос вообще на внушительные 62%.
Получается, если раньше премиум-новостроек не хватало, сейчас их выбор стал очень широким, и это начинает потихоньку давить на стоимость отдельных лотов, хотя цена самого метра пока держится.
А теперь о том сегменте, который реально интересен большей части читателей. В массовом жилье (по сути это комфорт-класс) метр за месяц подешевел на процент, до 442 тысяч рублей. Зато цена самой квартиры не изменилась ни на копейку - как и в июне, осталась около 21 миллиона.
Здесь кроется не самая приятная деталь: средняя площадь лотов немного подросла - на 1%, до 49,6 квадрата. На первый взгляд отлично: метры дешевле, площадь больше. На деле же это скорее тревожный звоночек - комфорт-класса в старых границах Москвы становится все меньше. Новые проекты в этой категории почти перестали появляться с начала 2026 года, а предложение за год обвалилось на 27%, до 11 тысяч квартир. Для самого бюджетного сегмента рынка это катастрофически мало.
А вот бизнес-класс всю эту историю со снижением цен как будто вообще не заметил. В июле здесь показатели остались идентичными июньским: около 635 тысяч за метр, 39,2 миллиона за квартиру и все те же 39,2 квадрата средней площади. Ни в плюс, ни в минус.
При этом именно бизнес-класс формирует основной объем предложения в Старой Москве - здесь выставлено порядка 22 тысяч квартир, вдвое больше, чем в массовом сегменте. Правда, растет этот объем неспешно: плюс 3% за месяц и всего 2% за год.
Если любопытно, в каком районе столицы самое дорогое жилье - ответ однозначный: Якиманка. Это единственный район Старой Москвы, где средняя цена метра в новостройках превысила отметку в 3 миллиона рублей. Второе место с почти таким же ценником занимает Тверской район.
Если честно признать факты, то громкий инфоповод про подешевевшие новостройки создал в первую очередь элитный сегмент, просевший из-за резкого роста предложения. А жилье, которое люди покупают для собственной жизни - комфорт и бизнес-класс - либо стоит на прежнем уровне, либо теряет в цене символически. Так что тем, кто ждал ощутимой скидки перед покупкой квартиры, пока рассчитывать особо не на что.
Дата: 3 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Вы наконец нашли подходящую квартиру, ударили с продавцом по рукам о цене - и тут же слышите просьбу внести деньги «в знак серьезности намерений». Ситуация настолько обычная, что на нее уже никто не обращает внимания. А зря, формулировка, под которой пройдет этот платеж, решает главный вопрос - вернутся ли вам деньги, если что-то пойдет не так, и какую ответственность понесет продавец, если сорвет сделку он сам.
Банк России снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%, сохранив осторожный курс на смягчение денежно-кредитной политики. Для рынка жилья это не резкий поворот, а еще один шаг к возвращению рыночной ипотеки и более доступному проектному финансированию.
Жилой квартал СИМВОЛ расположен на границе Центрального административного округа Москвы, в 2 километрах до Садового кольца и менее чем в километре от Золоторожской набережной Яузы и Лефортовского парка.
СОБЫТИЕ.6 — финальный дом парк‑квартала СОБЫТИЕ на Мосфильмовской.
В ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО состоялся первый семейный кинопоказ в собственном кинотеатре под открытым небом — уникальном общественном пространстве, которое было предусмотрено проектом еще на этапе его разработки. В отличие от временных экранов, которые появляются на один вечер, здесь кинотеатр является постоянным элементом жилой среды и будет работать для жителей комплекса.
30 мая в акватории Дудергофского канала состоялось открытие уже пятого — юбилейного сезона регаты.
Самые дорогие квартиры в новостройках Старой Москвы в начале мая 2026 года предлагались в Тверском районе.
По итогам апреля 2026 года на первичном рынке премиальной жилой недвижимости было реализовано порядка 20 тыс. кв. м в 22 проектах в старых границах Москвы, следует из данных Росреестра.
Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в московских новостройках, по оценкам участников рынка, может вырасти умеренно — примерно на 2–6%. Спрос остается сдержанным, но застройщики не готовы заметно снижать цены из-за дорогого финансирования, роста себестоимости и ограниченного объема нового предложения.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» в рамках общегородского субботника провела благоустройство Курского сквера.