Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.
Согласно расчетам аналитиков «Бест Новострой», в июле метр в новостройках Старой Москвы потерял около 1% и опустился примерно до 905 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры тоже ушла вниз на процент - до 59,4 миллиона. Немного, но это первая отрицательная динамика за долгих полгода. С февраля 2026-го стоимость жилья только карабкалась наверх, а рекорд был зафиксирован в июне: порядка 913 тысяч за метр и 60 миллионов за среднюю квартиру.
И вот здесь начинается самое любопытное. Формулировка «рынок подешевел» отлично смотрится в заголовке, только по сути все снижение вытянул на себе один-единственный сегмент - элитный.
Именно элитка потеряла больше остальных: метр здесь подешевел примерно на 3%, до 2,96 миллиона рублей, а стоимость целой квартиры рухнула сразу на 5% - до 429 миллионов за лот. Разница объясняется просто: сами лоты, которые сейчас продают застройщики, стали компактнее почти на 2%. Плюс предложения в этой нише резко прибавилось - плюс 6% за месяц, до рекордных 1800 объектов.
Иначе говоря, девелоперы выбросили на рынок сразу много элитных квартир, причем поменьше метражом, и цены под этим давлением слегка сдали назад.
В премиальном сегменте картина зеркальная предыдущей. Целая квартира подешевела на процент, до 120,5 миллиона, а вот метр наоборот прибавил тот же 1% и добрался до 1,15 миллиона. Площадь тоже ужалась на пару процентов, как и в элитке. При этом объем предложения растет уже три месяца кряду, а за год он вырос вообще на внушительные 62%.
Получается, если раньше премиум-новостроек не хватало, сейчас их выбор стал очень широким, и это начинает потихоньку давить на стоимость отдельных лотов, хотя цена самого метра пока держится.
А теперь о том сегменте, который реально интересен большей части читателей. В массовом жилье (по сути это комфорт-класс) метр за месяц подешевел на процент, до 442 тысяч рублей. Зато цена самой квартиры не изменилась ни на копейку - как и в июне, осталась около 21 миллиона.
Здесь кроется не самая приятная деталь: средняя площадь лотов немного подросла - на 1%, до 49,6 квадрата. На первый взгляд отлично: метры дешевле, площадь больше. На деле же это скорее тревожный звоночек - комфорт-класса в старых границах Москвы становится все меньше. Новые проекты в этой категории почти перестали появляться с начала 2026 года, а предложение за год обвалилось на 27%, до 11 тысяч квартир. Для самого бюджетного сегмента рынка это катастрофически мало.
А вот бизнес-класс всю эту историю со снижением цен как будто вообще не заметил. В июле здесь показатели остались идентичными июньским: около 635 тысяч за метр, 39,2 миллиона за квартиру и все те же 39,2 квадрата средней площади. Ни в плюс, ни в минус.
При этом именно бизнес-класс формирует основной объем предложения в Старой Москве - здесь выставлено порядка 22 тысяч квартир, вдвое больше, чем в массовом сегменте. Правда, растет этот объем неспешно: плюс 3% за месяц и всего 2% за год.
Если любопытно, в каком районе столицы самое дорогое жилье - ответ однозначный: Якиманка. Это единственный район Старой Москвы, где средняя цена метра в новостройках превысила отметку в 3 миллиона рублей. Второе место с почти таким же ценником занимает Тверской район.
Если честно признать факты, то громкий инфоповод про подешевевшие новостройки создал в первую очередь элитный сегмент, просевший из-за резкого роста предложения. А жилье, которое люди покупают для собственной жизни - комфорт и бизнес-класс - либо стоит на прежнем уровне, либо теряет в цене символически. Так что тем, кто ждал ощутимой скидки перед покупкой квартиры, пока рассчитывать особо не на что.
Дата: 3 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.