Вы наконец нашли подходящую квартиру, ударили с продавцом по рукам о цене - и тут же слышите просьбу внести деньги «в знак серьезности намерений». Ситуация настолько обычная, что на нее уже никто не обращает внимания. А зря, формулировка, под которой пройдет этот платеж, решает главный вопрос - вернутся ли вам деньги, если что-то пойдет не так, и какую ответственность понесет продавец, если сорвет сделку он сам.
Эти два слова путают постоянно, и именно на этой путанице люди теряют деньги.
Аванс - это просто предоплата, без каких-либо последствий. Сорвалась сделка по любой причине - деньги возвращаются покупателю в полном объеме. Ни санкций, ни компенсаций, ни разбирательств.
С задатком все устроено сложнее. Он подчиняется статьям 380 и 381 ГК РФ и связывает обязательствами уже обе стороны. Логика такая: если передумал покупатель - деньги остаются у продавца; если передумал продавец - он обязан вернуть сумму в двойном размере. А если сделка развалилась не по вине сторон или они разошлись мирно - задаток просто возвращают целиком, без штрафов.
Именно поэтому в тексте договора обязательно должно фигурировать слово «задаток». Не указали - и суд с большой вероятностью переквалифицирует платеж в обычный аванс, а значит, о двойной компенсации можно забыть.
Как только вы вносите задаток, вы берете на себя реальное обязательство. Поэтому прежде чем передавать деньги, стоит удостовериться в нескольких моментах.
Если продавец женат или замужем, а квартира приобреталась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделку впоследствии могут оспорить в суде.
Не забудьте про коммуналку - долги по ней переходят вместе с квартирой к новому владельцу. Попросите свежие квитанции или закажите справку в управляющей компании, чтобы не получить квартиру с сюрпризом в виде чужой задолженности.
Договор задатка всегда составляется в письменном виде. Обычно его включают прямо в предварительный договор купли-продажи либо оформляют как отдельное приложение к нему. Голое соглашение о задатке без предварительного договора - конструкция ненадежная: в суде такой платеж легко могут не признать задатком вовсе.
Что обязательно прописать в договоре:
Последний пункт критически важен, если покупка идет через ипотеку. Отказ банка формально считается обстоятельством, не зависящим от сторон, поэтому задаток по умолчанию должны вернуть. Но лучше прописать это прямо, а не полагаться на «по умолчанию» - так меньше шансов на спор.
В большинстве случаев - нет, договор задатка составляется в той же форме, что и основной договор купли-продажи. Заверение у нотариуса обязательно только в двух ситуациях: если продается доля в квартире, или если собственник - несовершеннолетний либо недееспособный человек. Во всех остальных случаях обращение к нотариусу - дело добровольное, по желанию сторон.
Передать задаток можно наличными под расписку либо переводом на счет. В любом случае продавец обязательно должен написать расписку - с указанием точной суммы, даты и основания передачи денег, то есть ссылкой на договор задатка. Расписку лучше писать от руки: если дело дойдет до суда, почерк можно будет проверить экспертизой, а печатный текст такой возможности не дает.
Обычно размер задатка составляет от 30 000 до 150 000 рублей либо 5-10% от полной стоимости квартиры. Чем крупнее сумма - тем серьезнее обе стороны относятся к взятым на себя обязательствам.
Если квартира покупается в ипотеку, возьмите шаблон договора у своего банка или заранее согласуйте с ним итоговую версию документа. Обязательно пропишите, что произойдет, если банк не одобрит именно этот объект: по умолчанию такая ситуация признается независящим от сторон обстоятельством, и задаток должны вернуть. Но четкая формулировка в тексте договора избавит вас от лишних споров, если до этого дойдет.
Дата: 3 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.