Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
По данным Центра финансовой аналитики Сбера, на которые ссылаются «Известия», в июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке прибавила около 1% за месяц. Для сравнения, новостройки за тот же период подорожали примерно на 0,6%. В годовом выражении разница еще заметнее: готовое жилье выросло почти на десятую часть от прошлогодней цены, тогда как первичка - чуть более чем на 9%.
В деньгах ситуация выглядит так: средняя цена квадрата в новостройках сейчас держится в районе 191 тысячи рублей, а на вторичном рынке - около 128 тысяч. Казалось бы, разрыв все еще внушительный, но если присмотреться к отдельным сегментам вторички, картина меняется.
Отдельное внимание аналитики уделили относительно новым домам - тем, что построены менее десяти лет назад. Здесь цена квадрата почти сравнялась с новостройками и приблизилась к 190 тысячам рублей. Всего месяц назад разница между этим сегментом и первичным рынком составляла около 4%, а сейчас сократилась примерно до 1%. За год такие квартиры подорожали заметнее всего среди всех категорий - почти на треть.
Логика здесь понятная: покупатели все чаще смотрят на готовое жилье в свежих домах как на разумную альтернативу новостройке - можно сразу заехать и жить, при этом состояние дома и инфраструктура почти не уступают строящимся комплексам.
На первичном рынке рост тоже есть, и он ускоряется уже второй месяц подряд, но темпы остаются довольно скромными. Аналитики связывают это с всплеском спроса в конце июня - тогда покупатели спешили успеть оформить сделки на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки.
При этом сам спрос лучше не стал. Доля ежемесячных продаж относительно объема текущего строительства в июле опустилась примерно до 1,3%, тогда как застройщикам комфортно работать при показателе от 2% и выше. Объем нераспроданного жилья при этом практически не изменился и остается на уровне 83 млн квадратных метров.
Получается двоякая ситуация. Вторичное жилье дорожает активнее из-за реального спроса - люди хотят жить здесь и сейчас, без ожидания стройки. А первичный рынок, несмотря на льготные программы, сталкивается с накопленным навесом непроданных квартир, из-за которого застройщикам сложнее поднимать цены так же резко, как раньше. Возможно, именно это постепенное сближение цен в ближайшие месяцы станет главным трендом на рынке недвижимости.
Дата: 17 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.