Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
По данным Центра финансовой аналитики Сбера, на которые ссылаются «Известия», в июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке прибавила около 1% за месяц. Для сравнения, новостройки за тот же период подорожали примерно на 0,6%. В годовом выражении разница еще заметнее: готовое жилье выросло почти на десятую часть от прошлогодней цены, тогда как первичка - чуть более чем на 9%.
В деньгах ситуация выглядит так: средняя цена квадрата в новостройках сейчас держится в районе 191 тысячи рублей, а на вторичном рынке - около 128 тысяч. Казалось бы, разрыв все еще внушительный, но если присмотреться к отдельным сегментам вторички, картина меняется.
Отдельное внимание аналитики уделили относительно новым домам - тем, что построены менее десяти лет назад. Здесь цена квадрата почти сравнялась с новостройками и приблизилась к 190 тысячам рублей. Всего месяц назад разница между этим сегментом и первичным рынком составляла около 4%, а сейчас сократилась примерно до 1%. За год такие квартиры подорожали заметнее всего среди всех категорий - почти на треть.
Логика здесь понятная: покупатели все чаще смотрят на готовое жилье в свежих домах как на разумную альтернативу новостройке - можно сразу заехать и жить, при этом состояние дома и инфраструктура почти не уступают строящимся комплексам.
На первичном рынке рост тоже есть, и он ускоряется уже второй месяц подряд, но темпы остаются довольно скромными. Аналитики связывают это с всплеском спроса в конце июня - тогда покупатели спешили успеть оформить сделки на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки.
При этом сам спрос лучше не стал. Доля ежемесячных продаж относительно объема текущего строительства в июле опустилась примерно до 1,3%, тогда как застройщикам комфортно работать при показателе от 2% и выше. Объем нераспроданного жилья при этом практически не изменился и остается на уровне 83 млн квадратных метров.
Получается двоякая ситуация. Вторичное жилье дорожает активнее из-за реального спроса - люди хотят жить здесь и сейчас, без ожидания стройки. А первичный рынок, несмотря на льготные программы, сталкивается с накопленным навесом непроданных квартир, из-за которого застройщикам сложнее поднимать цены так же резко, как раньше. Возможно, именно это постепенное сближение цен в ближайшие месяцы станет главным трендом на рынке недвижимости.
Дата: 17 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
Оказывается, оформить квартиру на родного человека - это до сих пор ощутимая статья расходов, и вот наконец нашлись те, кто решил с этим что-то сделать.
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.
Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
Казалось бы, реформу семейной ипотеки уже почти утвердили - новые ставки, новые лимиты, все расписано чуть ли не по датам. Но чем ближе назначенный срок, тем больше сомнений звучит из уст самих чиновников.