Рынок недвижимости преподнес не самый ожидаемый сюрприз. Все привыкли, что новостройки растут в цене активнее вторичного жилья, но в июле картина перевернулась. Готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящиеся, и разрыв между ними стремительно сокращается. Разбираемся, что происходит и почему так вышло.
По данным Центра финансовой аналитики Сбера, на которые ссылаются «Известия», в июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке прибавила около 1% за месяц. Для сравнения, новостройки за тот же период подорожали примерно на 0,6%. В годовом выражении разница еще заметнее: готовое жилье выросло почти на десятую часть от прошлогодней цены, тогда как первичка - чуть более чем на 9%.
В деньгах ситуация выглядит так: средняя цена квадрата в новостройках сейчас держится в районе 191 тысячи рублей, а на вторичном рынке - около 128 тысяч. Казалось бы, разрыв все еще внушительный, но если присмотреться к отдельным сегментам вторички, картина меняется.
Отдельное внимание аналитики уделили относительно новым домам - тем, что построены менее десяти лет назад. Здесь цена квадрата почти сравнялась с новостройками и приблизилась к 190 тысячам рублей. Всего месяц назад разница между этим сегментом и первичным рынком составляла около 4%, а сейчас сократилась примерно до 1%. За год такие квартиры подорожали заметнее всего среди всех категорий - почти на треть.
Логика здесь понятная: покупатели все чаще смотрят на готовое жилье в свежих домах как на разумную альтернативу новостройке - можно сразу заехать и жить, при этом состояние дома и инфраструктура почти не уступают строящимся комплексам.
На первичном рынке рост тоже есть, и он ускоряется уже второй месяц подряд, но темпы остаются довольно скромными. Аналитики связывают это с всплеском спроса в конце июня - тогда покупатели спешили успеть оформить сделки на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки.
При этом сам спрос лучше не стал. Доля ежемесячных продаж относительно объема текущего строительства в июле опустилась примерно до 1,3%, тогда как застройщикам комфортно работать при показателе от 2% и выше. Объем нераспроданного жилья при этом практически не изменился и остается на уровне 83 млн квадратных метров.
Получается двоякая ситуация. Вторичное жилье дорожает активнее из-за реального спроса - люди хотят жить здесь и сейчас, без ожидания стройки. А первичный рынок, несмотря на льготные программы, сталкивается с накопленным навесом непроданных квартир, из-за которого застройщикам сложнее поднимать цены так же резко, как раньше. Возможно, именно это постепенное сближение цен в ближайшие месяцы станет главным трендом на рынке недвижимости.
Дата: 17 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.