Аналитики решили сравнить две цифры, которые обычно смотрят порознь: сколько человек зарабатывает в среднем и сколько ему пришлось бы платить за ипотеку на однушку по рыночной ставке. Результат получился не самым обнадеживающим - в большинстве крупных городов страны платеж оказался выше зарплаты. Разбираемся, где ситуация лучше, а где расхождение особенно ощутимо.
По расчетам аналитиков премии Urban, из 16 городов-миллионников зарплата превышает ежемесячный ипотечный платеж лишь в трех. Лучше всего дело обстоит в Красноярске - там средний доход около 117 тысяч рублей заметно перекрывает платеж примерно в 90 тысяч. В Екатеринбурге разница уже не такая солидная: зарплата около 95 тысяч против платежа почти в 91 тысячу. Похожая картина в Волгограде - примерно 73 тысячи дохода против 67 тысяч платежа.
Отдельно выделяется Новосибирск, где зарплата и ипотечный платеж практически совпали - обе цифры держатся в районе 92 тысяч рублей. Формально город не попал ни в плюс, ни в минус, зависнув где-то посередине.
Самый заметный разрыв между доходом и расходами на жилье зафиксирован в Казани. Ипотечный платеж там доходит примерно до 163 тысяч рублей, тогда как средняя зарплата держится в районе 98 тысяч. Получается, что платеж превышает доход почти на 40%.
Москва тоже далеко не в лучшем положении, хотя зарплаты там заметно выше, чем в других городах. При среднем доходе около 197 тысяч рублей ежемесячный платеж по рыночной ипотеке приближается к 300 тысячам - разрыв около трети. В Нижнем Новгороде ситуация похожая: расходы на ипотеку превышают доход примерно на четверть, при зарплате около 89 тысяч и платеже почти в 118 тысяч.
Совсем другая картина складывается, если считать не рыночную ставку, а льготную. В Москве и Петербурге при лимите кредита до 12 млн рублей и ставке около 6% ежемесячный платеж падает до 60-70 тысяч рублей. Это уже куда более подъемная сумма, но и она забирает значительную часть дохода: в Москве - около трети зарплаты, а в Петербурге - почти половину.
В остальных регионах ситуация не лучше. При среднем льготном платеже в 40-50 тысяч рублей на ипотеку уходит больше половины среднего дохода. Получается, что даже сниженная ставка не всегда решает проблему - жилье по-прежнему остается тяжелой финансовой нагрузкой для большинства работающих жителей крупных городов.
Дата: 17 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.
Семейная ипотека с осени 2026 года становится заметно сложнее для части заемщиков. Размер доступного кредита для некоторых семей увеличивается, однако вместе с ним меняются ставки и сокращается максимальный срок займа. В результате для получения той же суммы, которую раньше можно было оформить на более долгий срок, теперь может потребоваться существенно больший доход. Разница особенно заметна для семей с одним ребенком. При этом банк оценивает не зарплату одного родителя, а совокупный доход семьи.
Цены на московские новостройки давно заставляют покупателей внимательно смотреть не только на квартиру, но и на район. При этом даже внутри Старой Москвы стоимость жилья может отличаться довольно заметно. В начале сентября 2026 года самым доступным по цене нового жилья оказался район, который редко называют среди главных центров столичного строительства. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 270,1 тыс. руб.